3 декабря в администрации г.Батайска состоялось собрание на котором присутствовали дольщики, представители администрации, представители Универсала-2 и новый застройщик.

Новый застройщик, который согласился взяться за наш дом и довести все до конца – это фирма ООО «АРМСТРОЙ» возглавляет которую Гаспарян Армен Суренович – депутат городской думы. Мы уже давно к нему обращались за помощью в разрешении нашей проблемы, более того, зная, что он является строителем – мы сами просили его взяться за наш дом. Дело это действительно сложное и хлопотное во всех отношениях и юридических и практических. Но он в сторону не ушел – взялся за изучение документов и т.п. Ответ от него мы ждали 20-21 июня (если помните). Но что-то не сложилось на тот момент.

Вот теперь Гаспарян А.С. сам лично перед всеми дольщиками дает свое согласие на строительство нашего дома. Не этого ли мы так ждали и добивались от всех уровней власти (в письмах, резолюциях, на митингах). Мы и в исковом заявлении просим достроить наш дом, либо передать объект для строительства третьим лицам на условии правопреемства без ущемления прав дольщиков. А вот теперь сами подумайте, как проходит процедура передачи дома другому застройщику (вариантов на самом деле не много – от силы 3: добровольная передача, в рамках уголовного дела и торги).

Более того, хочу напомнить дольщикам, зарегистрированным по 214 ФЗ, что продаваться дом будет с обременением, т.е. с нами вместе.

Вопрос о смене застройщика мы вели еще в прошлом году на собраниях на объекте в октябре и ноябре, в присутствии Коростиева и Бивалькевича. Когда Коростиев рвал и метал, когда он расхваливая себя - самого лучшего строителя – ругал всех остальных и предлагал в случае перехода к новому Застройщику взять его смотрителем за строительством («контролер» ?!). Забыли уже? А вы вспоминайте и анализируйте!!

Когда мы подавали иск в суд, мы также обговаривали ситуацию, если найдется новый застройщик – то нам наши доли ни к чему – квартиры после постройки и так наши, а свои требования в суде всегда можно отозвать.

Что же теперь у нас получается?

Вариантов развития событий всего два!

Вариант №1: мы получаем свои доли в собственность и дальше думаем что с ними делать и как достраивать дом. Для этого необходимо создать юр.лицо - ТСЖ (против чего даже Захаров И.Г.- госстройнадзор высказывался). Его надо зарегистрировать (внести уставной капитал – 10 тыс. + госпошлина за регистрацию + печать и открытие р/счета). Нанять на работу: председателя, бухгалтера, сторожей и т.д. Далее надо переоформлять все документы на строительство и аренду земельного участка на ТСЖ (получать разрешение на строительство, требовать (через суд или милицию или…) у Коростиева все документы на дом, решать вопросы с проплаченными и нет договорами, все оспаривать (в суде), перезаключать договора со всеми дольщиками – это может длиться еще долго и долго. Т.К. земля муниципальная, то платить за аренду будем мы сами и никуда от этого не денешься, это государство и оно сильнее нас, с ним не шутят. А не будете платить – они в суд подадут и уж с каждого по отдельности они эту аренду все-равно снимут (об этом юрист в земельном комитете и говорила).

Далее ищем застройщика и заключаем с ним договор подряда на строительство. За это надо платить – а чем? Ответ – пустыми площадями. Да, но они не проданы и как их продать? А если продадим, то надо правильно юридически оформить – ведь это доли каждого из нас. Кредит банки ТСЖ не дадут.

И на все пункты нужны деньги – из нашего с вами кармана.

Вот такая вкратце картинка по первому варианту. Вы к этому готовы? Осилим?

Вариант №2. Нашелся новый застройщик, которому надо видеть картину по объекту (по свободным площадям, прежде всего и правомерности заключения договоров и обоснованности цены). Мы сдаем копии документов новому застройщику. После проведенного анализа новый застройщик представляет нам проекты своих договоров, мы с ними знакомимся, после чего заключаем договор и регистрируем его в ФРС. И все – ждите своей квартиры. Главное обговорить все условия договора.

Все остальное делает сам новый Застройщик: примерная схема такова:

- Новый застройщик собирает все договора на ознакомление.

- Универсал (управляющий) готовит документы для проведения торгов (дом должен быть зарегистрирован как объект незавершенного строительства).

- Проводиться оценка объекта, экспертиза (все документально отражается).

- Застройщик выкупает с торгов это объект и становиться его собственником (не забывайте что он его берет с обременением) и уже сам занимается продажей своего имущества (он на это право имеет, в отличие от ТСЖ).

- Застройщик оформляет все документы, необходимые для строительства (получает разрешение на строительство, заключает договор аренды земли, каким-то способом получает проектно-сметную документацию у Коростиева и т.д. и т.п.) и заметьте, это уже не наша головная боль.

ИТОГ: Мы уходим от Универсала и забываем кто-такой Коростиев и его банкротство нас уже не касается. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Мы уже АРМСТРОЙ, кран зашевелился, каски забегали, реклама пошла, продажи квартир пойдут. И мы должны этому поспособствовать.

Есть и третий вариант: сейчас в правительстве принимают закон в поддержку дольщиков и дают право муниципалитетам выкупать у нерадивых застройщиков объекты строительства и передавать их дольщикам (только все это сыро и механизма пока нет, а дольщикам давать будут квартиры совсем обездоленным. А вы себя такими считаете? У вас совсем негде жить и маленькие метры? Таких единицы на самом деле!).

ВОТ такая «картина маслом»!!!!

Думайте сами и решайте сами. Никто не может за вас принять решение.

Если выбираете вариант №2, то необходимо:

- в ближайшее время (не откладывайте, чем быстрее – тем лучше) копии всех документов предоставить в компанию ООО «АРМСТРОЙ» по адресу:

г.Батайск, ул. Ленина д. 170 «А» тел. 7-44-21, моб. 8-961-2948523 (юрист).

По телефону вы можете обратиться за разъяснениями по данному вопросу.

И еще PS: это чисто мое мнение-

Гаспарян А.С. – человек местный, чужаков в Батайск не пускают. Он депутат – т.е. у него больше власти и полномочий. Он вхож к меру Путилину. Он состоит в совете города (куда входят все значимые главы фирм города). Он член Единой России, а следующий год выборов. Мы можем ему сделать неплохой пиар – надо быть благодарными.

Мы можем доверять или не доверять Гаспаряну, но если вам нужна квартира, то другого варианта я не вижу – и мы за это боролись!