Суть жалобы: защита права и законных интересов дольщиков; проверка деятельности ООО, финпроверка и обеспечение сохранности имущества; оплата договоров; фиктивность банкротства, выявление состава преступления.
Направлено письмо управляющему с вопросами от дольщиков, ответа пока нет.
И скорее всего, нам надо будет подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. (лучше коллективно).
***В соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» любое юридическое лицо, имеющее признаки банкротства, может быть признано несостоятельным. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
В связи с этим, в случае если строительство многоквартирного дома приостановлено и есть вероятность введение процедуры банкротства в отношении застройщика, право собственности на жилые и нежилые помещения в таком доме за участникам долевого строительства можно признать в судебном порядке.
Согласно ч.12 ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации незавершенные строительством могут быть отнесены к разряду объектов недвижимого имущества только после регистрации его в качестве объекта незавершенного строительства.
Однако поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке.
После получения участником долевого строительства судебного решения о признании права на долю в объекте незавершенно строительства, это право в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе
В данном случае имеет место случай, когда незавершенный строительством объект поступает в общую (долевую) собственность участников долевого строительства.
Порядок действия участника долевого строительства в этом случае следующий:
1. Обращение в суд с иском о признании доли в праве на объект незавершенного строительства.
2. Государственная регистрация права на основании вступившего в силу в силу решения суда.
3. После ввода объекта в эксплуатацию произвести перерегистрацию права собственности на объект завершенного строительства.
В таком же порядке должно быть зарегистрировано право застройщика на незавершенный объект недвижимости, залогом которого обеспечены обязательства по договору участия в долевом строительстве. Согласно ч. 5 ст.13 Федерального закона в случае уклонения застройщика, регистрация его права на незавершенный строительством объект осуществляется на основании решения суда по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Порядок действия участника долевого строительства в этом случае следующий:
Заинтересованная сторона представляет в регистрационную службу имеющиеся у нее необходимые для регистрации документы, а вместо документов уклоняющейся стороны предоставляется решение суда.****
См ссылку: http://msk.mosreg.ru/kontrol/4727.html