03.11.2012 в 12.00 "дружественный визит" в УК

Мы планируем быть.

Вопросы для обсуждения (из насущного)

-отопление, водоснабжение(реальные сроки)

-оплата за отопление за октябрь, вернее его отсутствие

-охрана(функции, ответственность и плата -поквартирно/за.кв.метры)

-лифты( где-то во всей секции не работают, где-то по этажам, и когда уже будут на постоянке работать оба лифта)

-сайт УК для своеврменного информирования жильцов о каких-либо моментах, а то сейчас по принципу сарафанного радио вся информация передаётся

-домофоны

-уборка подъездов

- ......

мы будем, вопросы интересуют теже самые + дорога и ограничение запрет движения по ней грузовых автомобилей.

1. Вывоз мусора. Откуда нормативы по 130 рублей с метра? Ведь нам надо в основном строить, а ломать и вывозить нечего. Я вряд ли с 40 квадратов наберу хотя бы половину 8-кубового контейнера.

2. Охрана. Домофоны. Консъержи. Шлагбаумы. Забор. Видеонаблюдение. Нужно сейчас хотя бы домофоны включить и выгнать тех, кто не имеет права находится в квартирах. Охрана в виде консъержей не нужна, тем более за наши деньги. Шлагбаум, забор и видеонаблюдение нужно, но я бы не поручал это нашей УК, а то поставят за наши деньги и кто-то купит себе новый мерседес.

3. Отопление. Его, можно считать, что нет. А иногда и реально нет. Сделать перерасчёт ВСЕМ! Наладить работу отопления, так как зима на носу.

4. Оплата коммунальных платежей. Предоставить деталировку. Делать отдельные квитанции на оплату за дополнительные услуги (вывоз строительного мусора, охрана, постройка дачи для Воронина, покупка ему новой машины, чаевые за отличную организацию работы УК). Сделать перерасчёт за непредоставляемые услуги (за отсутствие уборки, за непостоянную работу лифта).

5. Отставить самодеятельность УК. Принимать законные решения на собрании собственников и заключать с ними договоры на дополнительные услуги (вывоз строительного мусора, охрана, ...).

6. Лифты. Как бы не ввели в эксплуатацию с неработающими кнопками на этажах.

7. Дорога. Пора бы уже убрать бетонные блоки и открыть проезд.

8. Парковка. Расширить заасфальтированную территорию во дворе дома №8 для возможности парковки перпендикулярно движению. Места там много. Сколько у нас должно быть машиномест, не по количеству ли квартир? Во дворе 8-го дома сейчас нет ни одного парковочного места, все паркуются на проезжей части, что оставляет очень узкий проезд только в одну сторону.

9. Почтовые ящики. Люди уже заселяются. Нужно пронумеровать почтовые ящики и раздать от них ключи. Тут даже обсуждать нечего. Пронумеровать один человек сможет за пару дней, а то и за день. Заодно и домофонные ключи можно раздать.

10. Телевидение. Интернет. Телефон. Видеодомофон. И другие провода в квартиру...

11. Сайт УК.

12. Сделать вход в УК со стороны 8-го дома. Хоть сейчас там и висит бумажка про служебный вход, но не все обходят дом, чтобы попасть в УК, даже я. Удобнее было бы сделать его основным, так как там есть и парковка, чтобы в ненастье не бегать вокруг дома и из домов пешком быстрее попасть. Надо повернуться к собственникам передом, к лесу задом.

P.S. Это лично моё мнение. Оно может не совпадать с Вашим.

Да, да.Все эти вопросы нужно поднимать на собрании, иначе не пошевелятся даже.

Дорогие соседи, чтобы был разговор обоснованным предлагаю каждый по своей секции сделать перечень недостатков, чтобы не было общих вопросов а конкретика. Пусть отвечают на конкретные вопросы, чтобы не было "завтраков" в ответ . Даже приеду в субботу пораньше пройду по своей 24, посмотрю что еще у нас не так.

Собираемся в 12 около УК, правильно?

Да, правильно. Главное что бы сотрудники УК были на месте, а то у них часто ненормированный рабочий день.

Буду! У нас в 18 секции от домофона одна пустая коробочка осталась. Н а лестничных пролетах грязь и следы жизнедеятельности .

На соседнем форуме сообщение от Лещенко:

"маленькая правка. не в 12.00, а в 14.00 готовы всех принять"

Но Александр Г. не сдаётся так просто))

"Кать, помоему вы всё таки не пониманте. Это не вы милостиво соглашаетесь выслушать нас в 14-00. А мы ставим вас в известность, что бы к 12-00 вы были готовы выслушать требования собственников. Так что напрягите булки и к 12-00 как штык"

Наверно в любом случае нужно к 12 ехать, а там уж как карты лягут.

Скорее всего будем собираться в 14-00. Видимо, Воронин должен приехать к этому времени.

Воронин пусть к 14 приезжает, а остальные-то на месте будут (бухгалтерия, прорабы...).

Копипаст с соседнего форума:

Для желающих оставить претензию в УК подготовлена рыба. По своему усмотрению можете вносить любые изменения.

В управляющую компанию «Лидер-Эксплуатация»

От жителя кв.№___дома№___по ул. Ситникова, г. Балашиха МО ____________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

За то время, что ваша компания осуществляет управление домом, у меня возникли к ней следующие претензии:

1. Отсутствует экономическое обоснование тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

2. Отсутствует круглосуточная диспетчерская или аварийно-диспетчерская служба. В связи с чем, невозможно получить какую-либо информацию о вашей деятельности, или дать заявку на проведение ремонтных работ в случае неисправности какого-либо оборудования или в случае аварийной ситуации.

3. Температура горячей воды не соответствует установленным нормативам.

4. Температура в системе отопления не соответствует установленным нормативам, либо отопление отсутствует вообще.

5. Лифты в наших домах фактически не работают. То есть, несмотря на требования соответствующих нормативных правовых актов, вами не обеспечена безопасная работа лифтов в домах-новостройках в период заселения.

6. На досках объявлений в пределах земельного участка наших домов отсутствует информация, перечень которой установлен соответствующими нормативными правовыми актами.

7. Влажная уборка первых этажей, которая должна производиться ежедневно, не производится.

8. Влажная уборка лестничных пролётов не производится.

Имеются и другие нарушения наших прав и действующих нормативных правовых актов (Конституции РФ, ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и др. нормативных правовых актов).

Всё вышеперечисленное позволяет мне утверждать, что ваша компания не выполняет требования ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, то есть её деятельность по управлению домами не обеспечивает безопасные и благоприятные условия для проживания в принадлежащих собственникам жилых помещениях. Более того, ваша компания своими действиями (бездействием) создаёт препятствия к осуществлению мне права пользования своим имуществом (см. ст. 35 Конституции РФ).

На основании всего вышеизложенного требую:

1. Организовать общее собрание собственников жилья.

2. В соответствии с нормами Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, произвести перерасчёт платежей за услуги горячего водоснабжения и отопления.

3. Произвести перерасчёт тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

4. В месячный срок ликвидировать как перечисленные выше, так и не упомянутые в данной Претензии, недостатки.

5. Прекратить выставление ничем не обоснованных и не утверждённых общим собранием собственников жилья счетов за вывоз мусора, образующегося при проведении собственниками ремонтных работ.

Дата______________ Подпись___________________

У нас все как всегда, решили в 12, теперь УК удобно в 14, в результате народ спутали... Думаю что лучше в 12, как и собирались. А претензия очень обоснованная можно подписать и в субботу стопочкой на стол г-ну Воронину аккуратненько складировать

Прошу к вопросам для обсуждения добавить предоставление информации по тарифам на оплату электричества, отопления, ГВС, ХВС, водоотведения.

И вот почему..

Т.к. центральног отопления почти нет, бригада жжет электричество круглые сутки. Хотел перепрограммировать счетчик по 2-х тарифному плану, ну шоб ночью по-полной прогревать помещение. В ук ответ- иди в энергосбыт. Звоню в энергосбыт(на сайте услуга перепрограммирования 1100р), называю адрес, а в ответ: "Такого адреса у нас нет, и Ваш дом не состоит у нас на балансе" . У меня сразу мысля, а кто нас обеспечивает электричеством? Снова в ук спрашиваю как быть. Ответ- вот когда заселиться дом полностью тогда и передадим вас Энергосбыту.

У меня есть подозрение что выкатят через полгода-год оч нехилую сумму. Может и нонешней ук уже и не будет??

В идеале надо запросить договора ук на предостовление коммунальных услуг с третьими лицами.

И еще. ситуация на стройке ясно показавает, что нужно срочно делать ТСЖ, и далее заключать договор между УК и ТСЖ. При этой форме ук не сможет шагу в сторону сделать без договоренностенй с ТСЖ, ТСЖ без собраний сможет оперативно защищать интересы жильцов. Необходимо обеспечить оплату работы сотрудников ТСЖ, а также услуг администратора(модератора) по обслуживанию независимого сайта жильцов. В объеме 2-х домов это все равно небольшие расходы на плечи жителей, а выгоды во взаимоотношениях с ук очевидны.ТСЖ, по-моему, надо сделать побыстрее до конца ноября, чтоб остался в случае чего месяц на проведение конкурса по обслуживанию наших домов.

Предлагаю кандидатуру Александра Г на должность председателя.

да

я не понимаю чем ТСЖ будет лучше УК. думается,что еще одних повешаем себе на шею,а детя у 7 нянек... спросить вобще не у кого будет.

прийти собираюсь,вот только видимо к 14,когда воронин обещает подъехать.

наверно, в претензию надо добавить вопрос об электрике (акт разгроничения, проектную мощность,.. ). я просто не смогу правильно сформулировать.

Акты разграничения вроде дают в ук с ксероподписью.

Подключение однофазное, автомат на вводе 40А х220=8800Вт

Нормам, вроде не противоречит. Вообщем, если грамотно растащить группы,

то вполне себе.

Я поменял планы. Приду к 14.

Помнится, на собрании организованном Лидером в прошлом году активно обсуждалась тема создания ТСЖ. Как аргумент в пользу непосредственного договора жильцов с УК была экономия на услугах ТСЖ. Зато теперь нам навязывают 133*м2 мусор, 900*квартира*месяц ЧОП, а ишо ТВ, интернет то ж небось не по соц. ценам. Что еще????? А... воду, тепло, электричество, думаю, на "десерт" приберегут. Предвкушаю 10-ку за треху. Вопрос остекления лоджий и балконов тоже канул в Лету.. Хотя толку от ихних окон все равно нету. Возможно, я не прав, и не ко времени идея ТСЖ, но по факту защитить свои интересы мы можем только на общем собрании. Так и будем собираться пока не припрет? А время наше чего-нить да стоит? Думаю, у всех найдутся планы более приятного субботнего времяпрепровождения. Почему бы не обсудить эти вопросы на своем сайте, организованно не проголосовать и предЪявить волю народа УК? Я понимаю, создание ТСЖ и поиск достойных проблемка. Но понимание цели и задач уже наполовину решат проблему.