Получил ключи.

Добрый вечер. Да, есть . секция А,  9 этаж, трешка .

На 0.5 метра больше. Сказали есть даже на 2 метра больше!

У нас на 1.4, ощутимая сумма получилась на доплату.

Оплата за полный метр? За 0.4 нет?

Оплата за 1,4 м

здравствуйте, а у вас какая квартира, в какой секции? 

Секция А, 2-комн. 57м, 7 этаж

ясно, у меня секция В, 3-кмн 4 этаж. Интересно, сколько там БТИ намеряло. Кто-нибудь знает, они акты заключают во время праздников, или ждать уже только до 12-го?

А у нас 5 этаж секции В девушка. Мы хотели до НГ ключи получить, но Константин сказал, что у нас больше метраж вышел и теперь только после праздников всех.

Судя по всему, на форуме наши соседи. Отвечаю, секция В, 54 этаж, кв.20. ОБщая площадь снизилась по сравнению с договором на 0,1 кв.м. ,но больше площадь лоджий на 0,5 кв.м., что фактически не принимается в учет. Все квартиры на этаже закрыты, значит ключи получили все. С началом соседи!

соседи сверху стало быть? :) шумоизоляцию пола будете делать? :)

Квартиры думаю закрыли что бы никто не шнырял. Когда я получал 30 числа ключи. На их стенде почти все ключи весели на своих местах. .. 3 этаж. Секция В. Двушка в 64 кв.

Че там делать... света нет))))))

и НИ ОДНОГО ФОТО выполненных работ в профиле ))..верить на слово ?

Может и стоило скачать в интернете кучу красивых картинок с ремонтами. Но ЗАЧЕМ? Что Вы лично сможете увидеть по картинкам (не извесно где и кем сделанным и неизвестно кем сфотографированным)?  Качество ремонта может оценить только сам владелец и через год хотябы после сдачи. 

Отзывы. Группа в контакте. Фото Вас лично. Фото Вас на фоне выполненных работ. Всё просто ведь))

Здесь не "вконтакте" и он редкопосещаем мной.

мне интересно другое: есть вот фото: я на фоне свежего ремонта. Что по этому фото в качестве, стоимости или сроках ремонта Вы сможете понять? в 2014 году пару последних ремонтов было сотрудничество с дизайнером ( к примеру). Сразу скажу: мне плоды его изощренной фантазии не нравились. Но платит заказчик, и вы на фото увидите меня на фоне криволинейного потолка фиолетового цвета. Чисто поржать может и этого достаточно, даже красиво, а вот жить в этой комнате чревато частыми визитами к психиатру. 

считаете что это фото в профайле привлечет клиентов?

Канешь.... больного с деньгами..:) я вот кухни сейчас смотрю...один и тот же человек делает, но разным людям. Иногда мне жаль его психику))))) чего народ только не придумает)))))но есть и хорошие работы...адекватные) просто проще понять заказчику на что Вы способны, когда есть фото готовых работ. Сможете ли Вы воплотить больную фантазию заказчика) вот и всё :)

фото работ на что способны...

Вы же сами  в своем примере с кухнями сказали, что изготовитель не виноват, что неудобно жить с его кухнями потом. И в то же время считаете, что по фото можно понять на что способны предлагающие услугу. Все эти фото лишь для привлечения внимания... А заказчики в основном приходят все же по советам тех ,кому уже делал ремонт.

я собирался ругаться и не доплачивать. не знаю пока, что из этого выйдет..

Ответ на #cmt_1290016 - комментарий от /users/lakutkin/ - lakutkin

28 минут назад
Это долгая история. Вы будете отказываться платить. Они будут тянуть с передачей квартиры до конца февраля. Потом вызовут вас на осмотр, АПП вы с двух сторон не подпишите, так как по их мнению у вас перед ними долг. Дальше будет суд в две стороны. Вы на них - за затягивание сроков сдачи ( с 22 июня 2014 года, вы ведь не подписывали документы о продлении сроков строительства, а в договоре указано лишь о возможности продления), за навязывание услуг( установку рам), на компенсацию просрочки сдачи деньгами, возможно за качество строительства, несоответствие дизайна сданного дома декларируемому на их официальном сайте. Они на вас - юристы нарисуют обтекаемую формулировку и будут пытаться получить с вас деньги через суд за эти рамы. Естественно, что все это будет происходить с затягивание сроков. Перспективка не радужная, но в итоге потребитель всегда прав :) да ещё и в плюсе с деньгами может остаться.

Это с личного опыта? 

Есть 2 момента которые меня очень смущают

1) в ДДУ явно написано "лоджия без остекления", т.е. то, что сейчас происходит - это похоже на навязывание доп. услуги

2) почему лоджии утеплены СНАРУЖИ? А внутри голые кирпичи. Это уже пахнет тем, что остекление лоджий предусмотрено проектом. 

Кто-нибудь знает, как можно получить информацию о проекте в этом отношении?

Снаружи утеплены потому что это идет внешняя стена дома. Она не должна отличаться от всего фасада. Внутри балокна и дома черговая отделка. Остекление лоджии не предусмотрено. Вся документация на их сайте.

на сайте только проектная декларация, проекта самого нет.

> Снаружи утеплены потому что это идет внешняя стена дома. Она не должна отличаться от всего фасада. Внутри балокна и дома черговая отделка.

Ну ок, только вот в моих предыдущих 2 новостройках лоджии утеплены внутри. Потому что стены, примыкающие к улице, должны быть утеплены, либо утеплителем, либо остеклением на лоджии. В данном случае пошли по второму пути, при этом желая навариться еще на клиентах.

Это гост, снип? Является ли балкон таковой стеной?

увы не знаю, поэтому и поднял этот вопрос тут ) я искал вчера снипы в инете, не нашел явного указания пока, поэтому сужу только по предыдущему опыту - при утеплении балкона в предыдущей квартире замучался этот утеплитель отдирать.

к тому же я не могу представить, чтобы если бы остекления не было, то стены были бы голыми? там толщина стены не такая уж большая для таких выкрутасов. Но это все опять же интуитивно, снипов не знаю.

А тут отдигать и не надо))))его нет))))) я долго искал понятие черновая отделка...увы... нашы законы в этом плане гавно! Нн существует((((( каждый застройщик волен сам выбирать...что входит в чнрновую... тепло. Вода. Стекла... завод электричества в квартиру... всё...

у меня есть знакомый застройщик, я поспрашиваю поподробнее на этот счет. возможно даже получу бесплатную консултацию их юриста

Пообщайтесь. Я думаю по поводу полов ерунда получается у нас. Должны быть залиты, пусть не ровно. ... не супер материалом... но как-то "стянуты" а то чую я мне соседи с 4 этажа могут залить раствора с потолка на мой натяжной потолок , например.

Сообщите, как пообщаетесь. У меня есть пара мыслей, но хотелось бы узнать мнение толкового юриста по поводу рам.

Пока такого личного опыта нет, но боюсь что придётся его получать :)

Если бы остекления не было - внешняя стена квартиры = внутренняя стена лоджии должна была бы быть утеплена. Учитывая, что у нас стены в 2 кирпича - ещё должна быть мин вата на 10см.

Снипы все в интернете есть.

Максим, в черновой отделке полы заливать не обязаны. Только гидроизоляции в ванной и все

Ответ на #cmt_1290037 - комментарий от /users/GSV81/ - GSV81

6 минут назад
Не знаю как в других квартирах, но на мой дилетанский взгляд, один из самых основных косяков , может быть проекта, может исполнения, так это расположение канализационной трубы в главном туалете и ввод в нее. Такое ощущение, что унитаз должен стоять прямо в двери. Бред какой-то. что делать не знаю.( трешка секции В). Может в других трешках по другому?

У меня секция Б, трешка на 80 квадратов, 6 этаж. Отвод канализации очень в высок, при установке под него на унитаз придётся запрыгивать :)

я был когда еще дверей не было, не заметил такой проблемы. Главный туалет - это тот что на входе, или тот что в конце коридора (я его рассматриваю как ванную)? В ванной я не буду унитаз ставить, там бы ванную уместить.

Ванная кстати по БТИ получилась 159 см в ширину, вот не знаю теперь, что с этим добром делать, как туда уместить ванную хотя бы 160 :) наверно буду смотреть в сторону того, чтобы расширять ванную за счет коридора, и устанавливать ванную вдоль получившейся длины, т.к. 155 это как то уж совсем мало.

Главный туалет, что дальний. А туалет ставь не ставь, что унитаз, что ванна все равно высокодолдны стоять, ввод сам по себе высокий, плюс расположен по идиотски.

ну будем сидеть как на троне значит ))) 

во-во, и я про то же (про толщину стены). Опять же по предыдущим новостройкам - там в обоих случаях в 3 кирпича, + 10 см пенопласта или мин ваты. Поэтому я был уверен, что снипы должны быть.

я не юрист, не знаю, но ежели дела обстоят  именно так, и там положено остеклению быть по проекту, может есть возможность как-то коллективно по этому вопросу выступить, чтобы застройщик не борзел?

Ладно я дом покупал на стадии катлована, и не видел , что беру  (только на основании бумаг и слов ) Но Вы же приезжали наверное ? , и когда заключали ДДУ, Вам давали  подписывать договор на лоджии (остекленение )? ... Я не против Ваших "боданий" с застройщиком, просто пытаюсь понять. Знали ли Вы о том, что покупаете. Видели ли Вы объект? 

> Но Вы же приезжали наверное ? , и когда заключали ДДУ, Вам давали  подписывать договор на лоджии (остекленение )?

В том то и дело что нет. А что, все подписывали?

Я покупал в тот момент, когда стеклить еще не начали. Про остекление Костантин что-то говорил при продаже, но только на словах и всколзь, никаких бумаг кроме ДДУ, а там четко написано - лоджии без остекления.

У меня есть договор на остекленение (со сторонней фирмой)

Я ещё в прошлом году ДДУ подписывал, речи про остекление не было. Я его не просил, со мной его не согласовывали. Я просил сделать его как мне надо и за это я готов был заплатить. Мне навстречу не пошли. Теперь покупать эти, платить за их демонтаж и за установку новых весьма накладно...

С Вами да, мы осбуждали уже это. Странно , что не пошли на встречу.удивлен.

Это ооочень долгая история)))) время, нервы, юристы, адвокаты.... затраты ....

А Вам чем эти рамы не угодили? Всех приглашали на заключение договора. Все обсуждали это.

меня не приглашали, может я квартиру покупал поздно уже? (в июле или августе не помню точно).

Да, панельные пятиэтажки и хрущевки тоже теплые без всякого утепления. Но что ж поделаешь, нормы есть нормы :))) 

> застройщиков , которые достраивают ...ВАЩЕ В САМАРЕ ПОЧТИ НЕТ... 3-5 фирм!

значит мне из этих 3-5 попались уже 3, которые достроили. И уверен, что еще 2 назову сразу на пальцах. Все-таки подозреваю что их побльше таких.

Но Промбезопасность молодцы на самом деле, меня закопанные трубы не бесят, и ширину дороги за домом я тоже заценил, и тротуарную плитку, и аккуратные подъезды (не знаю правда, как плитка там будет лежать положенная в морозы, но это разговор другой). 

Но вот с балконами мудрят, и народ хочет разобраться что к чему :)

Ну 3-5 я образно )))  которые и я могу назвать )))) Просто искали долго (сначала брату квартиру , потом родителям, ну и  мне вот) Про балконы ХЗ. в ДДУ написано без остекленения, факт. Но есть еще каки-то нормы, по внешнему виду домов. Мол что бы не нарушать архитектуру района и т.д точно не скажу.

Мне не нравится:

. детская площадка ( вернее почти полное её отсутствие )

. ненужные мне балконные рамы

. благоустройство ( труба в лесу, дерево "врошенное" в дорогу)

. обман с коммерческими помещениями ( обещали, что их не будет )

. обман с высотой потолков ( обещали 2,70 , сделали 2,60)

Качество постройки обсуждать пока не готов, время покажет.

Ответ на #cmt_1290071 - комментарий от /users/GSV81/ - GSV81

12 минут назад
Ответ на #cmt_1290071 - комментарий от /users/GSV81/ - GSV81

9 минут назад
для меня все относительно (не в коей мере не хочу никого переубеждать или спорить, просто делюсь своими мыслями):

- в моем текущем дворе деть гулять на площадке вообще не гуляет, а если и гуляет, то на соседней. Хотя наша лучше, она лучше оборудована т.к. рядом садик.

- балконные рамы - по мне лучше есть, чем их нет, только вот платить за них не хочется ))

- дерево - вся дорога будет заставлена машинами, и мы это дерево даже не будем замечать. Просто перед ним и за ним вдоль дороге будут припаркованы машины

- обман везде, дом небольшой, коммерческих помещений я не думаю что там от них мы сильно пострадаем

- высота потолков опять же мне не принципиально, 2.50 тоже нормально было в хрущевке

Плюсы:

- большая территория за двором, навряд ли там будут строить еще (огромная редкость в Самаре)

- рядом оборудованный пруд, лесок, в пруду - ТИШИНА, не слышно машин с солнечной, рыбки, утки, белки, птицы - мы туда ходим с детьми с 6-й просеки, часто, и нафих площадка не нужна

- планировка трешки такая, что сразу из нее делаю 4-шку чтоб было 2 детских для моих разнополых детей. Из других трешек по 5-й 6-й 7-й просек ни одна такому критерию не удовлетворила

- 3 лоджии

Дверь с замком, но при нас не закрывалась, так что наверное можно зайти в любое время и не только на этаж.

Заходите и смотрите. Дверь открыта. Но я думаю не до поздна. С 9 утра модет до 7 -8 вечера...

Сегодня выходной там .  Через звонок прораба заходил. А завтра до 17 - 00 ... но опять же если ОООЧЕНЬ надо, то через сторожа и прораба.  Сегодня ездил с электриком , рисовал схему разводки :)  

А пускают только тех кто уже получил ключи? Или по договоренности можно попасть в квартиру?

Вот этого я не знаю, я показал ключи :)  Сказал , что это моя собственность , и я за нё плачу уже )))  И пустили)

Ясно, спасибо

комм. платежи начинаются сразу после АПП?

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Лоджии нормальные. в минус 20 ездил . Не потели, наледи и изморози небыло на них.  Профиль Рихау Блиц 60 мм.  У меня с балконов не сифонило и не дуло.  Стекло - газ - стекло  .. получается 1 камерный вроде .. , дома документы, надо глянуть. Уже ничего не помню, каша в голове!   Сегодня должны дать свет в квартиры (напругу)

4-24AR-И4 (выходит 4 мм стекло - газ - потом 4 мм стекло) 24 - это расстояние между стёклами) Вроде так.

Спасибо большое за информацию. Главное о чем переживала, что щелястое все может быть и расхлябанное. А раз вы говорите, что тепло и не дует, то прям отлегло :))  

Может и криво... спешка .. НГ на носу... всякое бывает. Вы лазером меряли? У меня как в договоре получилось. Балкон чуть больше, прихожая.... а вот спальня и кухня чуть уменьшились. Проверьте все еще раз, и если замеры будут повторяться, то смело лиценз.замер заказывать.

Что в итоге намеряли ?

Сейчас звонил прорабу Сергею. Напряжение дали. Щитки опломбировали. Сейчас поеду проверять напругу в квартире.

счетчики двухтарифные стоят?

Свет дали...  Тип прибора в Акте приемки (опломбировки)  НЕВА 103ISO. Что означает "Электросчетчик однофазный однотарифный"

То есть придется менять(((

Никогда не замарчивался двух-тарифными :)  Сейчас класс точности нормальный, меня устраивает и однотарифный.

на двухтарифном по ночам работают посудомойка и стиралка. А еще холодильник холод на день запасает...

так вот у кого тарахтит стиралка по ночам )))))))))))) и в подъезде холодно становится ))))))))))

P.S / Просто у меня щас у соседей стиралка тарахтит ночью)))))

Двухтарифные однозначно помогают экономить на электроэнергии. Руками сейчас не стирают, посудомойки у каждого второго, в доме электродуховки и варочные панели будут - расход очень приличный, проходили - знаем. А у кого машинка ночами тарахтит, у того она и днем будет по головам тарахтеть соседям - значит им нравится этот шум и в своей квартире, такие соседи, их не выбирают(((

А кто говорит? Промбезопасность?

Слухи из более информированных источников, те что дают воду. Жалко конечно, что же с собой привозить, чтобы раствор мешать при ремонте.

Не люблю слухи :) это бабки пусть на лавочках слухами обмениваются. .. за такую задержку (в два месяца) прокуратура дрюкнет..и не хило :)

Сейчас брату позвоню и родителям, узнаю когда им воду дали в этом доме.....

Брат и родители не помнят, но ремонт начали делать  в январе. Изучив форум 116 дома, вода появилась 20 февраля. (это из зафиксированных сообщений)  

Цитирую:

anytasolnce, 04.03.2013, 13:28

Слушайте а вы уже все документы через рег.палату оформили? И уже ремонт делаете? Воду то вроде вот тока дали 20 февраля

НО. Вода мне пока не интересна. Минимум еще неделю. У меня в пятницу установка двери и начинает работать электрик.

Я надеюсь, что на ошибках учатся :) и водичку дадут скоро....

Ну и еще раз повторюсь, я рад ,что дом сдаётся, что его подняли из котлована ...и вытащили из долгостроя... (пусть даже  коряво.... не успевая ...но доделывая :)

Свет дали.... Даешь ВОДУ )))))))))))

но и не два месяца от 13 января :) .. Логично )))

А Вы сударь, позвольте узнать , дольщик в нашем  не водоснабжаемом доме ))? или так, зритель со стороны :)? 

Ну поздравляю со сдачей дома :) сосед ! А логично... или точно.... поживем и увидим. ...

Спасибо, взаимно, удачи нам в ремонте и эксплуатации.