СДЦ Строй, ЖК Лесная Поляна

Посмотрите вокруг - там рядом врадиусе 4 км вообще нет ничего из инфраструктуры (в отличике от Кошелева, Южного горда, да и Волгаря), кроме недешёвого магазинчика Грин. Цена такая за типа близость к элитной Победе Октября и полуэлитному )) Мазину углу. По сути дома - бюджетная бюджетка за не очень бюджетный прайс. Строительство только началось, не факт, что будут брать и оно удачно завершится, даже если введут первую очердь, вокруг будет стройка и грязь. Плюс трасса рядом, а через дорогу будут адовых размеров стройка с толпами гастеров.

Ну и владелец сего - Лесоруб-Шаповалов с крайне однозначной репутацией

Месторасположение конечно не айс...Цена за квадратный метр драконовская.как вариант уж лучше смотреть в сторону кошелева а лучше шведской слободы... места людьми обжитые все таки и дома понадежней..(Шведская Слобода) чем у Кошелева....и планировки... застройщик с неплохой репутацией) Друзья приобрели живут не радуются.

про Волгарь тоже отзывы неоднозначные слышала, да и вода вокруг меня лично пугает, малоэтажная застройка привлекательна тем, что нагрузки на дома особой нет, чтобы их построить плохо нужно совсем мне кажется дуб дубом быть! Кошелев да, обжитый район, но очень уж далеко, там только мега, один сад и бешеная очередь! там же одни молодые семьи, хотя много знакомых купили и дейсвительно рады. Поэтому ничего плохого сказать не могу. Шведскую слободу достоили хоть? там же заминки были с финансированием строительства? тоже сначала их смотрели.

поэтому даже не знаю. Мне лично стройка понравилась, можно прийти посмотреть, планировка удачная, ремонт уже есть, детские площадки тоже будут, а инфраструктура, вам что в торговые каждый день ходить? я лично раз в неделю закупаю все и ни ногой в магазины больше, вокруг лес, тишина( пока нет стройки к ЧМ 2018))) так что там свои преимущества явные есть. Не буду нахваливать, пока ничего не могу сказать, звонила в мин-во строительсва, платят во время, долгов нет, заключили преддоговор, ждем пока свидетельство получат. Надеюсь все будет хорошо!)))

Напишу свой опыт поиска себе жилой недвижимости (период поиска: осень 2013 г. – зима 2014 г., объекты: бюджетные новостройки, цель: вложение денежных средств)

Объекты «Трансгруза» (ЖК «Ботанический») были мной отклонены из-за завышенной, как мне кажется, цены (оплата так называемой «надежности» застройщика). Объекты на ул. Солнечной и т.п. были отклонены из-за ужасной транспортной доступности и хаотичности застройки (боюсь представить, что там будет, когда все эти объекты заселяться хотя бы на 70%). «Крутые ключи» («Кошелев проект») и «Южный город» (ДК «Древо») были отклонены из-за того, что, по моему мнению, квартиру в будущем там будет очень сложно продать за приемлемую цену (предложение превысит спрос). И слишком они удалены от центра города.

Серьезно рассматривал проекты: ЖК «Гастелло РФ» (ДК «Древо»), ЖК «Квартал новый (18 км)» и ЖК «Гагаринский» («Град»), ЖК «Бриг-3» («Альянс-Менеджмент»), ЖК «Арго» («Сфинкс»/АН «Бизнес Гарант»), и ЖК «Лесная Поляна» («СДЦ-Строй»)

В итоге выбор остановил на «Арго» и «Лесная Поляна». Приоритетным был проект «Арго», но больно уж он был «мутный», с подозрительно низкой ценой для существующего расположения ЖК и характеристик квартиры, слишком хорошие были условия, чтобы оказаться правдивыми (как известно, «бесплатный сыр только в мышеловке») На всякий случай с «Бизнес Гарантом» заключил договор бронирования квартиры в «Арго». Но, как и следовало ожидать, - «Бизнес Гарант» (либо сам, либо совместно с «Сфинкс» - позднее всплывет все-таки информация, но мне уже не интересно особо) «кинул» своих клиентов (подробнее, если кому-либо интересно, можете посмотреть на соответствующей ветке вдолевке http://www.homechart.ru/objects/10441) />
Таким образом, в первых рабочих числах января, не дожидаясь развязки по мутному «Арго» (риски оценил выше, чем предполагаемый профит), заключил предварительный договор купли-продажи с «СДЦ-Строй» на квартиру в ЖК «Лесная поляна»

Цену квартир в «Лесной Поляне» считаю адекватной. В первую очередь из-за месторасположения (даже как-то странно, что на этом участке в итоге построили малоэтажное жильё «эконом-класса», а не многоэтажки «бизнес-класса». Две минуты пешком до настоящего дубового леса, 5 минут езды до «Волги» с пляжем. Две минуты ходьбы до остановки общественного транспорта. И самое главное: этот район будет к 2018 г. развиваться - комплексная застройка «Радиоцентра»: стадион, экспо-технопарк, бизнес центр, гостиницы, конгрессно-выставочный центр, крытый велотрек, водноспортивный центр, многофункциональный спортивный комплекс, крытый каток, инновационный центр, университетский городок, жилая застройка и т.д.). А также автомобильная развязка на ул. Демократическая/Студеный овраг с продолжением дороги до Волжского и Московского шоссе. Если хотя бы треть из перечисленного построят, - будет уже очень хорошо. Но и сейчас, например, транспортная доступность – меня вполне устраивает. А также очень радует, что дома всего 3-х этажные. Жильцов не так много будет, как в многоэтажках, - хоть с парковкой проблем не будет. Сам живу сейчас в многоэтажке: парковка авто – огромная проблема (жильцы паркуются на тротуарах, на газонах, вплотную к детским площадкам, из-за этого часто конфликты и т.п.) В «Лесной поляне», думаю, такого не будет (проектом предусмотрены большие парковки рядом с комплексом)

Таким образом, с одной стороны - «тихое место» с хорошей экологической обстановкой, с другой стороны – будущая развитая новая инфраструктура. Отличное сочетание. Да, качество строительства лишь немногим лучше «Кошелева», но соотношение цена/качество лично меня вполне устраивает. И, я считаю, что дома №№4,5,6 (из газобетонных блоков) хоть и стоят дороже остальных (панельных), но значительно лучше/качественнее за счет красивых вентилируемых фасадов (фиброцементных панелей), совместно с газобетонными блоками позволяют достичь улучшенное теплосбережение (в каждой квартире индивидуальный газовый котел, - то есть платить за отопление будут жильцы исходя из личного расхода газа на отопление)

И, если действительно, «СДЦ Строй» облагородит внутреннюю территорию (зоны отдыха, детские площадки, озеленение и т.п.), как они обещают по проекту, то будет вообще великолепно. Надеюсь, они это сделают, и сделают качественно, а не просто для галочки.

Извиняюсь за «много букв» ))

и кстати на сайте выложили фото квартир с чистовой отделкой! все так замечательно!))) очень радуют

Всем доброе утро!!! Мы купили квартиру в ЖК "Лесная поляна", готовы к знакомству с новыми соседями

Насколько уж у меня привередливый муж, но в этой застройке он увидел минимум минусов, в отличие от "Кошелька", "Южного", "Молодежного" и т.п. Съездили на площадку посмотреть по рекомендациям знакомых, и с первого визита поняли, что это НАШЕ! Квартиры других застройщиков даже не стали смотреть. И кстати, вместе с нами приобрела квартиру наша знакомая, в одном подъезде купили Так что о выборе пока не пожалели ни разу!

Добрый день, в каком доме купили квартиру?

Dikulka, ответила в л/с

Мы берем квартиру в 4 доме ,на 3 этаже!Ждем свидетельство,обещают после праздников,все очень нравится ,и район,и расположение,цены считаю умеренные,думаю все будет хорошо......единственное где то прочитала ,что там выгребные ямы,вместо обещенной центральной канализации?кто знает так или нет?и кто еще купил кв в этом доме?будем соседями))))

2014 год...выгребные ямы...стыдно за застройщика )

Видимо, хорошо квартиры в «Лесной поляне» распродаются. Конкуренты ощущают, что часть их клиентов уходит к «СДЦ Строй». Вот, и заказные «очерняющие» статьи начали появляться. нрн.рф/nrnlive/635/76235/ Издание «Новости Рынка Недвижимости» в свежем выпуске статью «Дома напротив кладбища» разместило. Явно заказное от конкурентов.

Тут Volzhanin63 тоже уже бред про соседство кладбища писал. Но это настолько абсурдно, что лень ему было даже отвечать. Теперь и Мария Ильина по заданию редактора, наверное, подхватила эту тему. Какое кладбище по соседству? Там до него где-то не менее 1 км. и находится оно на другой стороне ул. Демократическая. Кладбище это уже 5 лет как не «принимает» новые захоронения и переводится в рекреационную зону (зону природных ландшафтов)

И по цене. Мне кажется, совсем не уместно сравнивать этот проект с «Кошелевым» и «Южным городом». Кто хочет дёшево жить «на выселках», пусть там и живёт. Это их право (может, действительно, им там нравится и удобно). Но расположение «Лесной поляны» на порядок предпочтительней. Не буду повторяться, я писал уже об этом.

Также не уместно сравнивать цену в «Лесной поляне» с ценой высотных новостроек в «городе» (например, с застройкой на ул. Солнечной), срок сдачи у которых - ещё через год или два только (со всеми соответствующими рисками «недостроя»)

Я, когда принимал решение о покупке здесь квартиры, цену сравнивал с ценой вторички. У меня 1-к квартира 32 кв.м. с новой чистовой отделкой и новыми бытовыми приборами, а также новой сантехникой вышла за 1,55 млн.руб. И сравните с ценой старых «хрущевок» аналогичной площади (1,9 – 2,1 млн.руб.) со старыми коммуникациями и соответствующими соседями.

Дома сданы, свидетельства на квартиры получены, доделывают чистовую отделку и уличное благоустройство. И рынок начинает соответствующе оценивать этот проект. Так, например, квартиру аналогичную моей – уже перепродают за 2 млн.руб. Осенью, думаю, - 2,1 млн.руб. будет. Дальше загадывать бесполезно. Слишком страна у нас непредсказуема.

Если кто-нибудь, читать будет это сообщение из тех, кто ещё «не определился», - ни в коем случае я не агитирую за «Лесную поляну». Не знаю, как дальше складываться будет судьба этого проекта. Я не пиарщик и не маркетолог. Просто делюсь своим видением ситуации. Пусть каждый сам принимает решение. Мне моё решение пока нравится. И, надеюсь, чистовую отделку «СДЦ» доделает качественно.

Всем доброго времени суток.

Да уж развели здесь перепалку))) Сколько людей - столько и мнений!

Мы тоже приобрели квартиру в этом ЖК.

От Кошелева и Южного и Волгаря отказались сразу... Как-то далековато получается. Хотя жители Волгаря и кричат на каждом углу, что живут "рядом с центром города, через мост переехал и все", но вот ехать им приходится по часу и больше, т.к. пробки по утрам, да и вечерам там не реальные. Я с поляны Фрунзе быстрее доезжаю до центра, чем друг у меня с Волгаря.

Выбор пал на Лесную поляну, потому что живем сейчас на пересечении Демократическая/Ташкентская. Район знакомый и очень нравится. Поэтому когда увидели, что там началась стройка, сразу забронировали квартиру, еще до начала продаж.

Лично нравм все очень нравится, и доступность, тем более ездим на машинах, и лес рядом, и Волга, и стадион будет. В общем кайф)))

Мы взяли квартиру в 4 блоке, во 2 подъезде, будем соседями))

Качество отделки, конечно не супер, но на первое время сойдет, по возможности еще на стадии строительства и отделки, вносили свои коррективы (сразу поставили нормальную дверь, а не из фольги, которые ставит застройщик, разводки сделали нормальные, и еще много чего по мелочи).

Скоро сдадут, как заедем, отпишусь)))

Доброе утро дорогие соседи!

как нас много уже и это здорово!!!

поздравляю всех тех, кто уже получил свидетельсво на квартиру или готовится получить!

Во-многом соглашусь с грамотными кооментариями соседей, поэтому повторяться не буду.

Вообщем мы пока для себя, как для молодой семьи тоже находим одни плюсы и довольны своим выбором по многим параметрам.

Пусть чистовая отделка простовата, но за такие деньги это лучшее, что можно сделать я считаю. А потом уже для себя можно изменить все и сделать любой ремонт постепенно. Помимо прочего я рааньше, когда начинала эту тему писала, чо квартиры дороговатые, сейчас понимаю, что не только земля здесь дорогая, но и само качество застройки во многом отличается от тоже кошелька и южного(так же по словам своих друзей, у которых там квартиры). Да и сами ездили неоднократно к нам на стройку, видели что и как делается в нашей квартире и доме. Поэтому теперь считаю цена вполне адекватная. Тем более это черта города и постепенно и там все застроится, особенно после начала строительства к ЧМ 2018. И так же меня радует, что расширяется количество банков, которые готовы акредитовать данный проект для выдачи ипотеки молодым!

Вообщем всем соседям желаю удачного ремонта, а у кого он есть желаю скорее заселится!!!!

Добрый вечер!

нашла очень интересную статью надеюсь так и будет, как заявляют)))

http://www.samru.ru/society/novosti_samara/74438.html />

http://zasekin.ru/tehnopark-ot-mu/2012/11/29/stroitelstvo-te/

Volzhanin63 - просто тролль. Он и про Шведскую Слободу тоже самое нёс, что кинут, умрём в выгребных ямах и прочее))) А он видите ли вложил и не прогадал купил на просеке, а мы всё неудачники) Однако мы живём с ноября и всё чудесно, озеленение вот прошло, газоны, деревья, детские площадки построили, лавочки урны поставиили, всё хорошо, чего и вам желаю! А троллей не слушайте)

Да..8 пункт...вы все неудачники )))

там какая то странная технология строительства...... что то вроде панелей.... советую вникнуть, если хотите покупать. да и компания новая, ранее ничё не построившая, и дома у трассы... за такие деньги лучше в Волгаре купить, надёжный застройщик, качественно строит