Ремонт. Цена вопроса?

Без мебели я рассчитываю. Только кухонный гарнитур тысяч в 100 влетит...

Сам будешь делать или нанимать?

частично сам частично нанимать)

Та же штука.

Если полностью делать с использованием наемной силы, то расчитывать нужно (условно конечно, все зависит от фантазий) на 10 тыс за 1 м2 - это работа + материалы. И доведение квартиры до состояния жилого помещения: сантехника, мебель, техника, тут тоже только от фантазии и возможностей зависит. Так что 400 для квартиры  40-50 м2 - это нормальный план. Самое сложное, как бы это смешно не казалось, найти нормальную ремонтную бригаду. Много есть примеров, когда люди бездумно связывались, а потом еще и переделывать приходилось. Хороший вариант - воспользоваться услугами дизайнера с последующим шеф-монтажом: дизайнер отвечает за ремонт, поиск бригады и прочее, но это тоже дополнительные расходы.

И еще, Сергей, нужно учитывать перепланировку, если таковая задумывается. Это тоже доп расходы, тот же вынос мусора после ломания старых стен и подъм материалов для возведения новых, к примеру. И как человек, переживший не один ремонт и завершивший собственную стройку могу заявить, умножайте первоначальную посчитанную вами смету на 1,5 - получите более-менее точную сумму, потому что учесть всего невозможно и по ходу придется менять, докупать и возможно даже переделывать что-то.

Эх, было б чего умножать:) Поживем, увидим...

Петр, ты же квартиру не в качестве инвестиционной собственности покупаешь, а для того, чтобы жить, верно? Поэтому лучше сразу посчитать во сколько тебе обойдется твое жилье ;)

Согласен, Андрей. Тем более есть время чтобы накопить требуемую сумму и спланировать расходы. 

Дак и я не спорю. Копим:) Время есть.

А сейчас в каком районе проживаете, если не секрет?

Не секрет. Сейчас живу за городом. Да в общем планирую большую часть времени за гором и жить, даже после покупки квартиры. А чем вопрос вызван?

10 тыс за метр - это средняя цена или минималка?

Медиана, но ведь средние хотелки у каждого тоже свои :)

Пока по опросам людей, пребывающих в стадии ремонта новостроек, средняя цена именно такая. Что с этим рынком будет к середине 15-го года сказать сложно.

Да я не великий специалист, Серега :) Просто интересуюсь у всех понемногу, готовлюсь к процессу так сказать, поэтому кое-что знаю. Дизайнер от 400 рублей за 1м2 - это сам дизайн, и это нижняя планка. Хорошие дизайнеры дороже стоят и их лучше через сарафанное радио искать. Стоимость шеф-монтажа я не уточнял пока, но я точно буду с ним "покупать" дизайнера, хотя бы из тех соображений, чтобы потом было с кого спросить. Да, при таком раскладе дизайнер находит бригаду (как правило у него она уже есть для таких целей), контролирует процесс ремонта, помогает выбирать отделочные материалы.

Ну у меня вот все делали у одного дизайнера 800-900 за 1 м2 (проект, 3д, авторский надзор, подбором всех материалов-поездки по магазинам).

Многие фирмы делают отдельный прайс на каждый вид услуг на проект,выезда, визуализацию (3д картинки) итд и соответственно набегает кругленькая сумма)

В малоэтажном частном строительстве надо дому год постоять, чтобы усадку дал. Но там технологии иные, в первую очередь в фундаментах. Здесь фундамент сразу проектируется и делается с учетом нагрузки. Но даже, если и будут усадки, то у нас еще больше года до момента получения ключей, а дома уже практически полностью построены все.

Да, Сергей, вы правы. У моего товарища двушка 60 м2 в новостройке. Он из нее трешку сделал. Визуально все очень органично выглядит. Конечно комнаты не огромные, но давящего эффекта нет. Очень много от планировки зависит и цветовых решений.

Будем надеятся что Дон и здесь нас порадует качеством отделки

Вроде как после сдачи дома можно уже начинать. Но тут надо понимать, что пока полностью дома не будут доведены до готовности, ремонт будет дороже обходиться. К примеру, пока лифты не заработают, подъем материалов на этаж очень дорого может выйти.

у Вас уже сделали отделку? 

Не знаю, врядли.

в любом случае стоимость ремонта будет зависить: от желания жильца; от возможностей его)). будут стены ровные, обои можно поклеить и самому. натяжные потолки стоять дёшево, и не думаб, что цены взлетят

У меня все гораздо прозаичнее. Неподалеку живут родители жены, присматривать за ребенком будет гораздо проще. В Надежде и на 6-й просеке много друзей проживает, тоже плюс. Но и район сам мне очень нравится.

Скажите, как там с транспортом обстоят дела? какие маршрутки ходят?остановка далеко?

здравствуйте! с новым годом! от жк город солнца, 5 минут до ново-садовой, идти не далеко. по солнечной ходит 61, и немного маршруток.

Если еще актуально, прямо по солнечной ходят 226, 89) остановочка у нас под боком, через дорогу)

Теплый пол, как часть системы отопления, в многоквартирном доме  - это противоречит снипам. Вы будете отбирать тепло у соседей и весь дом будет оплачивать вашу самодеятельность, это так на заметку. По поводу всего остального, мне застройщик сказал, что строит, разводит и подключает все по типовому проекту и сдавать будет по нему же. Поэтому все хотелки после приемки и за свой счет. 

Если вы сделаете такой пол - геморой соседям сверху и снизу - обеспечен. Сейчас живу в квартире, где сосед сверху сделал что то похожее - из-за этого у меня в ванной змеевик еле теплый. Допекал его и ТСЖ как мог - он аж бедный от меня прятаться стал. Потом его ремонт вынес на обсуждение всего дома - в итоге - человеку пришлось переделывать ремонт в ванной (в частности полы) - а это все деньги. Подумайте прежде чем делать. Тайное рано или поздно станет явным. Не проще ли сделать теплый ЭЛЕКТРОпол  и платить всего 100 р. сверху и жить спокойно?

Если застройщик на этапе строительства будет учитывать пожелания дольщиков и по их проектам, делать полы, стены и прочее то 

Во-первых, он никогда такой дом не сдаст, потому что только и будет, что пересогласовывать проекты каждой квартирты.

Во-вторых, любое отклонение от типового проекта - это дополнительные деньги застройщика.

Будь вы застройщиком, как бы поступили? 

Судя по отзывам о прошлых объектах НД, строят и сдают они довольно качественно. Поэтому смысл предчистовой в данном случае в предоставлении жильцу выбора - сделать ремонт, потратив минимум средств, на том что есть с гарантией, что ничего не развалится и проводка не будет коротить, или делать по индивидуальному проекту, но после сдачи. 

а если в обход НД поговорить с рабочей группой?

Да...дороговато ремонт делать((

Не то слово. При чем, когда делали ремонт у мамы, заклыдвали бюджет максимум 250 тыс, но и в него не уложились. Хотя все материалы сами подбирали покупали, искали где дешевле, за рабочими следилим (хотя они все равно косячили), излишков по материалам почти не осталось, как собственно и нервов после ремонта). По этому на этот раз мы будем многое делать сами. Кстати, если кому нибудь нужно поделюсь контактами от прошлых ремонтов  1.Могу порекомендовать отличную бригаду установщиков натяжных потолков 2 Так же заказывали кухню у частника маме в квартиру, друзья и родственники тоже у него ставили. Довольны

Ну это смотря какой ремонт! Там же и стяжка и стены отштукатурены будут.."под ремонт" всё будет, не прям вот черновая-черновая. Там в основном с/у дорого выходит. Мы двушку 52 м в 400 планируем уложиться (без мебели и сантех. чисто ремонт)

Да, мы это учли, и стяжку и штукатурку и проводку и даже радиаторы мы вероятнее всего менять не будем. С/у и кухня я думаю самые дорогие. Сумма такая "на языке крутится" изходя из опыта недавнего ремонта...Но мы в 400 заложили ремонт +дверь+сантехника. Мебель+кухня - даже еще не прикидывали.

Кошмар - это если однушка в 400 выходит, во сколько ж нам двушка встанет?(( 

Вот вот...сам задумался над этим вопросом.

Сложно сказать, мы конечно с запасами считаем. Но как было замечено ранее в обсуждениях, все что планируем нужно умножить на 2 и получим то, что реально будет потрачено. И это без дизайнера и "золотого унитаза". В любом случае "война план покажет". Хочется еще конечно посмотреть на качество отделки "под ремонт". Искренне надеюсь что не придется эту отделку координально править.

нанимать или сами делать будете?

ванну и туалет, электрику и трубы - нанимать, всё остальное сами

Отделка "под ремонт" будет, только все равно ее подровнять придется (((