Конкурсное производство!

Мы идем в рег.палату, благо кадастровый паспорт получили заранее (по 1 дому).

А вот второй, что теперь дарить? Только интересно, а как же ДДУ, зарегистрированные в рег.палате, что они ничего не значат?

А как это вяжется с http://www.homechart.ru/users/Zharkov/foto/52010.html

Или это из разных опер?

по ДДУ: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года. - (Это правовая база) Далее ВАЖНО!!! Cторонами договора являются застройщик (любое юридическое лицо) и участник долевого строительства (дольщик-граждане и юридические лица). Объектами долевого строительства могут быть жилые и нежилые помещения, за исключением объектов производственного назначения.

Договор должен включать следующие условия: определение конкретного объекта долевого строительства; срок передачи объекта застройщиком инвестору;

цена договора, сроки и порядок уплаты; гарантийный срок объекта (он не может составлять менее 5 лет, исчисляется со дня передачи объекта инвестору, если иное не предусмотрено договором).

Только наличие всех этих условий в договоре обеспечивает его действительность.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Заявление на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве подается обеими сторонами сделки.

Кроме того, с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве, земельный участок, принадлежащий застройщику считается находящемся в залоге у дольщиков.

Тогда, все кто имеет на руках кадастровые паспорта, по логике, должны регистрировать недострой.

ДДУ регистрируется в регпалате и дает только гарантию, что не будет двух собственников на один объект. От невыполнения обязательств и недострою никаких гарантий нет, (у Юлии есть факт двойной продажи но это другая истоиря) 214-ФЗ: В случае недостроя или банкротства Застройщика Дольщики имеют право на часть имущества Застройщика (после удовлетворения требования Кредиторов-Банков), в том числе на землю и недостроенный объект. - в общем это всё, все кто попал в список кредиторов, возможно, могут на что-нибудь рассчитывать в случае адекватной оценки имущества застройщика, но как я понимаю исковая сумма будет значительно, если не в разы, превышать сумму оценки имущества.

ВГ не лохи, они юридически грамотно подошли ко все вопросам.

Галина, а как же фраза "«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....

Значит нужно дальше идти, вплоть до верховного суда!

А заранее нужно поискать судебную практику.

Добрый день. Прошу прощения, а как же "Пражский квартал" в к.п. Дубрава - это же многоквартирный дом (там в каждом доме планировалось по 16 квартир: 2 этажа, 2 подъезда). А еще, может многое не понимаю, но просто, если предположить, а можно ли было типо как ИГ создать фирму, чтобы она участвовала в конкурсе на застройку. После выигрыша, эта фирма заключила бы договора с каждым дольщиком, что достройка объектов заменяется дополнительным наделом земли, как мировое соглашение с каждым дольщиком.

Нашла статью: http://www.metrtv.ru/news/3861

"При этом, прописано, что требование по передаче жилого помещения (на основе договора с застройщиком) не распространяется на таун-хаусы и объекты индивидуального жилого строительства, а исключительно на квартиры или комнаты в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств или иного имущества не введен в эксплуатацию."

Где прописано, что Дубрава - индивидуальное строительство? По логике, это массовая застройка. Ребята, спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Давайте все пересмотрим имеющиеся у нас документы, может, найдем в них какое-то официальное упоминание про то, что к.п.Дубрава планировался не как объект ИЖС, а в каком-то другом статусе.

Перечитал поправки в N 210-ФЗ о банкротстве. Там действительно говорится только о многоквартирных домах, понятия наподобие "иных объектов" не обнаружил, спасибо нашему дорогому Хинштейну, так как эти поправки - его рук дело. Постановлений Верховного суда на эту тему пока не нашёл, было бы неплохо, если бы минстрой его предоставил. Судебная практика вряд ли есть на такие случаи есть.

Мне кажется, нужно всем, у кого есть возможность, подавать документы на регистрацию в Регпалату на недострой, даже если нет полного комплекта документов. Будет конечно отказ, но документы можно дособрать и потом досдать. Главное, как я понимаю, что подать в первый раз нужно до того, как арбитражный суд утвердит решение кредиторов о введении стадии конкурсного производства. А паралельно минстрой можно попросить отсрочить эту дату максимально - пусть напишут ходатайство судье или что-нибудь в этом роде...

А у нас какую дату считать началом дела о банкротстве? Было, как минимум, 2 дела, потом их объединили в одно...

Завтра уточню у юристов, может быть я не правильно сказала.Скорее с момента начала внешнего управления.

Конечно. Галина, а Вы позвоните пожалуйста завтра в минстрой по поводу № ППВС. Что они имели в виду? Иногда даже судьи на местах неправильно интрапретиируют ППВС. Нужно действовать! Чем мы отличаемся от Альбатросцев?

Да, позвоню.

А отличаемся мы от альбатросовцев тем, что они, прося жилые помещения (в виде своих квартир по договору) фактически просят "воздух", т.к. у них стройка застыла на уровне фундамента. Чё бы не дать?! " Хотите дырку от бублика? Нате!" А мы (не все, но многие из нас) просим то, что есть, что представляет хоть какую-то да ценность... Удовлетвори суд наши требования - конкурсную массу просто не из чего будет формировать.

Просмотрела все ППВС начиная с июля 2011 года. Ничего, касающегося индивидуального строительства нет. НУжно идти до Верховного суда!

Я считаю, что сразу после получения отказа, надо подавать апеляцию (или кассацию???) Дело за малым - узнать, куда и что именно надо подавать

На склолько я понимаю, для регистрации недостроя необходимо: решение суда, тех.паспорт, кадастровый паспорт. Мои представители вчера были в регпалате на некрасовской уточняли этот вопрос, на данный момент у меня нет на руках кадастрового паспорта, послали на а/с аврору. В рег.палате сказали, что это можно сделать одновременно подать документы на регистрацию и заказать кадастровый паспорт.

Подобное судебное рассмотрение было по к.п.Монако. Вот выдержка из постановления аппеляционной инстанции:

"Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что для признания должника застройщиком в целях применения к нему норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.11 необходимо наличие такого признака, как обязанность передать жилое помещение в многоквартирном доме по возмездному договору."

Опаньки, так наш застройщик и не застройщик вовсе??? С каждым днем все интереснее и интереснее..

Коллеги, дайте контакты знакомых толковых юристов для регистрации незавершенки в Регпалате.

Нет времени торчать самому там в очередях.

Спасибо

сегодня сдал все документы на регистрацию права на незавершенку,на Ленинской 25,на всё ушло около часа,там порядка 20 окон ,так что сейчас проблем нет. 05.06.12гдолжен получить свидетельство.А там будь что будет.Российская мафия непобедима......

Там всё очень просто.Сначало надо взять талон на консультацию к специалисту,он даст квитанцию на госпошлину и проверит весь пакет документов.Оплатить можно рядом на почте ,на Ленинградской.Затем берём талон на регистрацию права и ждем по электронному табло свою очередь.Там же на почте есть ксерокс,вот и всё.