«УТВЕРЖДЕН»
Решением общего собрания членов ТСЖ «Жемчужный-1»
Протокол № ____ от « » ______ 2012 г.
Председатель общего собрания ______________________(_________________)
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Жемчужный-1»
(новая редакция)
г. Самара 2012
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Жемчужный-1», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Шестая просека, д. 125.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Жемчужный-1».
Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Жемчужный-1».
1.3. Юридический адрес Товарищества:
443029, г. Самара, Промышленный район, ул.Шестая просека, д. 125
1.4. Собственники жилья (домовладельцы), объединившиеся в ТСЖ, именуются в дальнейшем членами ТСЖ.
1.5. ТСЖ является юридическим лицом в форме некоммерческой общественной организации с момента государственной регистрации. ТСЖ имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в Судах. ТСЖ имеет свою печать, штамп, фирменные бланки и другие реквизиты юридического лица.
1.6. ТСЖ не имеет в качестве основной цели своей деятельности получение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими членами. ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной деятельностью лишь для достижения Уставных целей.
1.7. ТСЖ несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом, на которое по законодательству может быть обращено взыскание. Имущественные права ТСЖ подлежат защите в соответствии с действующим законодательством.
1.8. ТСЖ не несет ответственности по обязательствам Государства и обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательства Товарищества.
1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, Законами Самарской области, распоряжениями и постановлениями органов местного самоуправления, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.
1.10. Срок деятельности ТСЖ не ограничивается.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. При использовании и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член Товарищества – собственник помещения, вступивший в установленном порядке в Товарищество.
Членские взносы – это денежные средства Товарищества, состоящие из обязательных платежей и целевых поступлений на оплату услуг ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, содержания и ремонта жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Помещение – часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество – имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению ресурсоснабжающими организациями.
Обслуживающие организации – организации, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
Содержание общего имущества – работы, проводимые обслуживающими организациями (ТСЖ, управляющей компанией) по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и крупно-габаритных бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товарищества, установленными ими на их общем собрании.
Текущий ремонт – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
3. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:
3.1.1. Совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме в порядке установленном Жилищным кодексом РФ и иным законодательством.
3.1.2. Обеспечение эксплуатации этого комплекса силами Товарищества либо заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
3.1.3. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу).
3.1.4. Сохранение и приращение общего имущества в жилом комплексе.
3.1.5. Улучшение условий проживания собственников помещений.
3.1.6. Обеспечение собственников помещений, в доме, обслуживаемом ТСЖ «Жемчужный-1» коммунальными и прочими ресурсами.
3.1.7. Предоставление законных интересов собственников помещений в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.
3.1.8. Предоставление законных интересов собственников помещений в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.
3.1.9. Организация проведения капитального ремонта при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.
3.1.10. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и оказания услуг.
3.2. Товарищество осуществляет свою деятельность на некоммерческой основе и не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
3.3. Финансовый результат в виде экономии по отдельным статьям, полученный Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежит распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
3.4. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, осуществлять содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками Товарищества, выступать посредником между собственниками помещений и ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по приему платежей, оплате услуг подрядных организаций.
3.5. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3.6. Товарищество может оказывать выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания (косметический, текущий ремонт помещений и инженерного оборудования).
3.7. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности ТСЖ.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться ТСЖ только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.
4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
4.2. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.
4.3. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основе договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
4.4. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлениями Правительства РФ.
4.5. Переустройство, перепланировка, перевод в нежилое помещение в доме осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
4.6. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
4.7. Доля члена ТСЖ в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах. Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.
4.8. Признается, что наследник принял наследство и обязан нести расходы по обязательным платежам и на содержание наследственного имущества, если он фактически принял наследство, вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц.
4.9. Неиспользование собственником помещения принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
4.10. Содержание общего имущества расположенного внутри помещений многоквартирного дома определяется в границах эксплуатационной ответственности:
- по горячему и холодному водоснабжению, до первого отключающего устройства от стояка;
- по канализационной системе, до первого раструба;
- по электрической сети, до первого разъема перед электросчетчиком.
4.11. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Товарищество вправе:
5.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
5.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели.
5.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
5.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
5.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
5.1.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
5.1.8.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.8.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.8.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
5.1.8.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
5.1.8.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
5.1.9. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков.
5.2. Товарищество обязано:
5.2.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
5.2.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ.
5.2.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.
5.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
5.2.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
5.2.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
5.2.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
5.2.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ.
5.2.10. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные Председателем Правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества, с приложением заверенных Председателем Правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
6.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
6.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
6.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст. 143 ЖК РФ и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
6.6. Членство в Товариществе, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами Товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в Товариществе которого после прекращения этого членства члены Товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в Товариществе, собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.
6.7. Членство в Товариществе прекращается в случаях:
1) добровольного выхода члена ТСЖ;
2) в связи со смертью члена ТСЖ;
3) отчуждения жилья членом ТСЖ по любым основаниям;
4) ликвидации ТСЖ.
7. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
7.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) сэкономленных в результате хозяйственной деятельности Товарищества средств, направленных на осуществление целей, задач, выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме,
проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов
коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
7.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
7.5. На основании решения общего собрания членов Товарищества, доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящей главой и Уставом Товарищества.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
8.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:
- получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
- предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
- ознакомиться со следующими документами:
1) Устав Товарищества, внесенные в него изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2) реестр членов Товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества, внутренние документы Товарищества.
8.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего Собрания членов Товарищества, Правления ТСЖ, Председателя Правления ТСЖ;
- нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ);
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим Собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим Собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами;
- своевременно предоставлять сведения Правлению Товарищества о всех лицах, пользующихся их помещениями (в т.ч. временно проживающих и арендаторах);
- своевременно предоставлять Правлению Товарищества копии документов, подтверждающих право собственности (владения, распоряжения) на занимаемое жилое или нежилое помещение.
8.3. Член Товарищества и не являющиеся членами собственники помещений в многоквартирном доме (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие сведения:
1) сведения о его обязательствах перед Товариществом;
2) данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
3) сведения о страховании общего имущества;
4) данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период;
5) сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует
произвести в течение двух предстоящих лет.
8.4. Член Товарищества, систематически не выполняющий свои обязанности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей и причинивший значительный ущерб Товариществу исключается из членов ТСЖ, ущерб возмещается в принудительном порядке по решению суда вплоть до реализации принадлежащего собственнику имущества в порядке, установленном законодательством РФ.
8.5. Собственники помещений оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли — и другие установленные законодательством налоги.
8.6. Член Товарищества имеет право участвовать в голосовании при принятии решений на общих собраниях членов ТСЖ.
8.7. Не являющийся членом Товарищества собственник помещения имеет право участвовать в голосовании при принятии решений только на общих собраниях собственников многоквартирного дома.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание членов Товарищества.
- Правление Товарищества.
9.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.
9.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий Правления и председателя Правления Товарищества, соблюдение ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.
10.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования сэкономленных в результате хозяйственной деятельности Товарищества средств;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение финансового плана (смет начислений и расходов) Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
14) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
15) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
10.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества, помимо указанных в п. 10.2., также
может быть отнесено решение иных вопросов.
10.4. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы,
которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
10.5. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества.
10.5.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может направляться в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, либо вручаеться каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление также может быть р