ВАШЕ МНЕНИЕ

Посчитайте сколько стоит земля в этом районе. Камуникации доведут до дома, а дальше сам . А это по затратам получается 400-500т.р поэтому если у вас нулевая стадия то и посчитайте сколько надо вложить. Насчет продать так дачи в этом районе стоят 250т. Р и то если купит кто-то. Подведение коммуникаций тоже еще под вопросом, сегодня говорят так, а завтра другая власть что скажет. Мое мнение пускай сначала подведут, а потом можно будет торговаться. А сейчас делим шкуру.продать как 2 участка тоже вопрос . Ни один риелтор на сегодня даже разговаривать не будет с вами. Но все выше сказанное мое личное мнение. А по ценам позвоните продажа земли вокруг Самары и узнайте цену сами.

Да, согласна. У нас только фундамент И как говорится "сами мы не местные". Мы с мужем решили отказаться от такого предложения.

Добрый день !

Сергей Виноградная 33

Я уже давно считаю своё участие в проекте провальным .Я вступил не на последние деньги поэтому не собираюсь брызгать эмоциями . Я считаю что здесь с паршивой овцы хоть шерсти клок .Я могу предложить схему принципиальную , а детали пусть отрабатывают юристы и реэлторы .

Я думаю что дольщикам -физ лицам первой очереди надо

- отгородиться от других кредиторов ВГ

-продать недострои с землёй по реальной цене не требуя исполнения обременений

-деньги поделить пропорционально свом вложениям

процент потерь у все должен быть одинаков

Согласен с Sergeysamara, возможности у всех разные, равно как и степень выполненных строительных работ, но мы уже все убедились, что ждать нового застройщика - бесперспективное занятие, а посему также считаю, что лучше уж земля, а там по возможности как-то чего-то достраивать, чем совсем ничего.

Минстрою видимо нужно срочно отчитаться о решении проблемы обманутых дольщиков в Самарском регионе...Считаю, что им вначале нужно проложить обещанные коммуникации , а потом вернутся к данному предложению. А им бы только галочку поставить. Конечно все мы находимся в разном положении, у кого то уже и какой-никакой дом стоит под крышей, у кого то фундамент, а у кого то, кто вложил гораздо большую суммму - чистое поле...А предлагается возмещение всем одинаковое. Я решила отказаться от такого предложения...

Уважаемые!

Если Вы внимательно просмотрите списки опубликованные в газете по поводу предыдущих аукционов, в соответствие с которыми есть обременение на землю, то увидите, что в них не мало юр.лиц (это те, кто не смог получить с ВГ деньгами за оказанные услуги, а получил участками). Участки относящиеся к юр.лицам не выделены отдельно, а находятся среди наших участков.

В соответствие с этим, предложение по обособлению территории физ.лиц и ее дальнейшей реализации, практически, не реализуемо.

Я оцениваю, что предложение Минстроя это попытка "баба с возу, кобыле легче".

Мне оно не интересно. Буду ждать дальше. ДДУ предполагает обременение на землю и она расположена в интересном для немалого круга инвесторов.

Де Жавю, опять нужны согласия, опять есть согласные и несогласные, есть "+" и "-" .....вам не кажется, что бегаем по кругу? Кто считает все это инвестиционно привлекательным предалагаю забрать у меня дом, построен под крышей стоит) отдам за полцены)))

Дольщики!

давайте задумаемся

Я сегодня целый день читаю Ваши отзывы на нашу рассылку

Кто-то согласен, кто нет, некоторые высказываются

При этом все правильно думают, все правильно пишут, говорят про справедливость, особенно про процент потерь

НО НИКТО НИЧЕГО НЕ ПРЕДЛАГАЕТ

За весь день поступило одно конкретное предложение, остальное - высокие слова

сформулируйте кто-нибудь простой и работающий механизм, приземленный к нашим реалиям !!!!!!!!!!!!!!!!! напишите, как ВЫ хотите отстоять свои интересы

сделайте что-нибудь для себя

три человека ИГ не решат за вас все и притом нахаляву для вас все ваши проблемы

у нас нет штатных юристов, менеджеров и т.д.

Самое интересное, что про справедливость в основном говорят те, кто не подписывает письма (пусть другие), не ходит на собрания (некогда) , не сдает на охрану 9не за что)

а только критикует и ждет предложений

да не будет никто вам ничего предлагать

то, что прозвучало - это вариант, лишь бы мы отстали

не сформулируем , не придумаем механизм реализации, не выставим свои требования в свете этого предложения Минстроя - и ничего у нас не будет, не появиться

Вы в какой стране живете.

пройдет 4 марта, все что не изложим на бумаге с подписями со стороны власти до этого времени - все забудется, на ближайшие 4 года про вас никто не вспомнит

Всё верно!!!

Активных мало!!!

Про себя скажу, что и на собраниях был, и деньги сдавал, и на митингах мёрз возле белого дома, и забор, со всеми кто приехал вокруг Дубравы восстанавливал и т.д и т.п..

Поэтому, товарищи, будьте активней! Масштаб проблемы, при таком участии дольщиков как сейчас, для властей не виден!!!!

Мы все попали, кто-то больше, кто-то меньше, но вложенного на 100% не вернём, какой бы вариант в итоге не реализовался. Насчёт предложения минстроя – очередная пиар-акция Единой России. Даже если мы все единогласно согласимся, всё равно не получим обещанных сетей через год. Донской такой человек, который просто не может генерировать результат, 100 причин найдется, чтобы не выполнить обещания, а даже если построят, то недоделки (оформление, запуск, передача в эксплуатацию…) будут устранять ещё не один год.

Но я решил принять это предложение и объясню почему.

Первое – отсутствие внятных вариантов решения достройки, здесь я согласен с SF, предложить никто ничего не может, кроме пространных идей кому-то сплавить наш «хлам» (в финансовом плане) или дождаться дядю с миллиардом. Дяди не будет, не потому что невыгодно достроить, а потому что неликвид – вложить нужно много и надолго (субсидии могут быть, а могут нет), прибыль будет лет через 5-7, а деньги нынче дороги. Госкомпаниям мы тоже не нужны – отскок СОФПИЖС тому пример. Про инвестидею нашей земли слышать вообще не хочу – откройте публичную кадастровую карту нашего района в инете – там полно рядом земли под ИЖС, причём без геморроев в виде 350-ти «озлобленных монстров». А у нас всего-то 69га – это менее 1 кв. км! – и это на все очереди!

Второе – есть желание заставить что-нибудь делать власти, реально ДЕЛАТЬ, а не пиз…болить. Я был против начала сбора согласий в первый раз, они так технично перекинули мяч на нашу сторону, сейчас, возможно наш черёд… Не согласимся - стопудовая причина забить на нас по полной.

Третья – выгода. Выгода может быть не только в деньгах, выгода может быть во времени. Посмотрите, например, на обманутых дольщиков с почти готовыми и остановленными объектами в 2005-2006. Они попали в реестр по 13 закону и государство обязалось им всё достроить, но большинство из них так ничего и не получило и не получит в ближайшие год-два точно. Некоторым надо было скинуться по 2000-3000 р/кв.м. и достроить самим, но они не сделали этого, потому что им пообещали всё и нахаляву. Может так оно и будет, но государство оказало им «медвежью услугу», предоставив необоснованную надежду. За это время дольщики просадили больше на съеме жилья плюс прочие проблемы в виде потраченных нервов и нерождённых детей. Ситуация у нас, считаю, аналогичная, только нужно не скинуться, что гораздо сложнее организовать, а «подвинуться» в результате.

Кроме прочего нужно учесть, что через год у каждого из нас будет возможность выбора: кто-то будет достраивать, кто-то продаст и выйдет в другой объект, кто-то скинет ипотеку… – объект будет финансово ликвиден уже до ввода в эксплуатацию. А сейчас выбора нет ни у кого– те кто «против» по сути просто предлагают тупо ждать…

Илья, ул.Восточная 33

Добрый вечер !

Я думаю , что если мы не можем достойно выйти из проекта Дубрава в денежном выражении , то достойно себя вести и достойно общаться друг с другом мы можем .

Друг перед другом мы ни в чём не виноваты .

Когда в качестве компенсации речь идёт о трёх мешках навоза и трёх сотках в чистом поле , то я воспринимаю это как плевок , который не хочу поднимать .

Я думаю , что леопарду проще поймать новую антилопу , чем пытаться отобрать ту свою добычу , которой уже пообедали тигр и стая шакалов .

Однако я призываю всех с уважением относиться к работе ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ . Если нет реальных вариантов кроме предложенного , то и чего дальше ждать .

У кого построены дома все будут -согласны.Почти все уже получили решение судов о признагнии недостроев. Вопрос кто будет контролировать все предложенные процессы.Если администрация то это растянется надолго.

Уважаемые соседи,

Не могу понять - о чем, собственно, идет тут спор? С чем тут люди не соглашаются?!

Что означает выражение "мы решили отказаться от такого предложения" или "я не согласен"? Вы о чем, друзья?! Вам что - предлагают какой-то выбор?!

Власть вам говорит русским языком: инвестора нет, достраивать никто не будет, максимум, что можем дать - коммуникации и землю. Не хотите - до свиданья. И это после всех писем, митингов и демонстраций протеста.

Ребята, чего вы хотите дальше ждать и как решать проблему??? Вам мало "трех мешков навоза и соток в чистом поле"? А кто-то дает больше?! Или вы знаете новый чудесный способ как получить больше?! Ну так огласите и давайте уже получим больше! Какие проблемы!

Мое мнение следующее. Предложение власти по коммуникациям и компенсациям землей - это реальное предложение с видимым механизмом реализации. Очевидно, что это они могут сделать. Инвестора заставить зайти - не могут. Если сейчас не находится инвестор, который бы согласился достраивать наши дома даже при условии постройки коммуникаций за счет бюджета, то это значит, что инвестора - не будет. Ибо все, что власть может предложить сегодня потенциальному инвестору - она уже предложила. Исходя из этого несложного тезиса, предлагаю:

1. Потребовать максимальных публичных и юридических гарантий и конкретизации предложения по коммуникациям:

- потребовать показать строку в бюджете или документ, предусматривающий оперативное выделение средств, необходимых для постройки всех коммуникаций

- потребовать показать предварительные рассчеты, доказывающие, что выделенных средств хватит для достройки всех коммуникаций (сколько - куда - на что)

- потребовать назвать этапы и юридические механизмы постройки коммуникаций конкретно по каждому виду (проектные работы, конкурсы, торги на строительство, график, заказчик, контроль)

- потребовать начать строительство коммуникаций немедленно, с января месяца, со строительства электросетей

- потребовать назвать сейчас и зафиксировать в договоре с каждым дольщиком стоимость присоединения ко всем сетям (по муниципальным - бесплатно)

2. Потребовать максимальных публичных и юридических гарантий и конкретизации предложения по земле:

- потребовать доказательства выделения средств на межевание немедленно

- потребовать закрыть все вопросы, связанные с межеванием и передачей земли (под нашими домами и компенсационных участков) в собственность - до 1 марта 2012 г. (а что тянуть-то?)

- потребовать передачи нам подписанной администрацией Волжского района проектной строительной документации по нашим домам или в случае ее отсутствия или необходимости корректировки - в обозначенные сроки разработать ее за счет администрации. иначе, как мы будем достраивать и сдавать потом дома? пусть, если надо, их архитектура работает в особом порядке для нас вплоть до момента выдачи разрешения на ввод домов в эксплуатацию (да и ее нужно потребовать провести в ускоренном и упрощенном порядке).

- потребовать обязать администрацию Волжского района разработать совместно с регпалатой механизм узаконивания наших домов, не знаю - что там нужно будет для регистрации домов в качестве объектов недвижимости и какие могут возникнуть проблемы с нашими ДДУ

3. По общим вопросам:

- если нам потребуется создание ТСЖ, пусть юристы администрации берут это на себя: устав, договора, помощь в регистрации, и т.п.

- потребовать единое лицо, отвественное, компетентное и уполномоченное от администрации Волжского района за решение всех вопросов и информирование дольщиков, график регулярных встреч представителей дольщиков с этим лицом - не реже 1 раза в 3 недели . а лучше - пусть минстрой собирает представителей дольщиков с представителями района, подрядчиками и прочими у себя каждые 3 недели

- потребовать по перспективам строительства дорог официальных публичных гарантий включения в бюджетные расходы (необходимые суммы субсидий назывались еще ВГ и даже закладывались в бюджет областной) на 2013 год

А что если:

1. Организовать ТСЖ (или некоммерческое партнерство)

2. Предложить Администрации выделить участок земли равный количеству ДДУ умноженное на 6 соток.

3. ТСЖ либо распределяет землю, либо вырученные денежные средства от её продажи, соразмерно 100% минус % готовности строения по тех.паспорту на дом.

Это очень рутинная работа. Практически можно сказать, что будем сами достраивать. Но по крайней мере уже будет на что.

Как то так. Конечно будет много работы, волокиты и т.п., но это более реально и честно.

В этой ситуации каждый будет тянуть одеяло на себя, у кого почти построен ему надо довлажиться и все. Тогда от продажи земельного участка ему хорошо. А нам надо с нулевого поднимать и 50 за сотку это только фундамент, а остальное я должен на свои строить? Поэтому нам все равно что мы вам мешаем. А вкладываться я в этот проект больше не буду.

Я считаю что мешают действиям не только те кто против всего .

Также мешают те кто имея высокую степень готовности дома законным путём выделились .

До этого момента каждый из нас мог считать немножко своим любой кирпич в любом доме .

В результате этого разрушился единый взгляд на нашу проблему , те разрушился единый фронт .

Я думаю что сейчас единое мнение стоит дороже чем лишний метр кирпичной кладки на Ваших стенах . Иначе через через пару лет всё разрушится и мы снова станем на одинаковом уровне.

Пока мы между собой не сформируем единую позицию , то и что либо требовать --пустая трата времени .

Нужно дольщикам с высокими домами и дольщикам с куском поля либо отпихнуться друг от друга и действовать самостоятельно .

Либо вновь уйти на ту позицию когда каждый кирпич в каждом доме принадлежит каждому дольщику .

Может быть каждому из нас стоит для начала озвучить свои реальные желания по выходу из ситуации .

Я подчёркиваю что именно РЕАЛЬНЫЕ желания , а не мечты и эмоции .

И это желательно в денежном выражении .

Про себя я сейчас думаю что это что-то около 15-20% от вложенных денег при сегодняшнем стечении объстоятельств .

Может быть мы тогда сможем подсчитать реальную стоимость нашего недостроя .

Если нет инвестора , который хочет заплатить 100 тугриков , то может быть найдётся тот кто заплатит 20-30

КИДАЛОВО НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ

шаг 1.

5.04.2006 Президент России Владимир Путин своим Указом назначил генерал-майора милиции Александра Реймера начальником Г.У.В.Д. Самарской области.

шаг 2.

в 2006 ООО ИСК "Волга групп" во главе с "друзьями Реймера" Сивожелезовыми арендовала учаток земли у администрации Волжеского района для строительства котеджного поселка "Дубрава"

шаг 3.

в 2007 Владимир Путин предложил кандидатуру главы "АвтоВАЗа" Владимира Артякова для утверждения главой региона.

Началось строительство коттеджного поселка "Дубрава"

шаг 3.

Губернатор Артяков представил Путину проект "Дубрава"

ООО ИСК «Волга-Групп» – стала проводить рекламную компанию, где объект рекламировался как участвующий в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Граждани поверив Путину, Артякову и рекламе кинулись брать кредиты и покупать жильё.

шаг 4.

сентябрь 2008 стройка остановлена.

августе 2009 года президент России Дмитрий Медведев назначил Реймера директором Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН)

ноябрь 2009 Оказалось, что "Дубрава" не входит в национальный проект «Достойное и комфортное жилье»

шаг 5

началась имитация активной помощи пострадавшим дольщикам.

ноябрь 2011 предложено соломоново решение проблемы - оставляющее добрую половину дольщиков без жилья в голом поле и с долгами + %, но с надеждой вложив ещё денег завести на свой участок трубу с водой плохого качества, трубу в общую сливную яму и два провода от непоставленного трансформатора.

Будущее-

Шаг 5

Новый президент России Владимир Путин своим Указом назначил Александра Реймера министром внутренних дел, В.В. Артякова министром промышленности и торговли РФ.

Дольщики полностью построеных домов строят стену, что бы отгородится от злобных нищих дольщиков живущих в шалашах со всеми удобствами.

Итог: КИДАЛОВО СОСТОЯЛОСЬ

Страничка Медведева появилась в контакте отпровил ему свою реплику, жаль там сообщения короткие.

1.Вот это я послал в ИГ на первых эмоциях:

Для того чтобы стоимость участков выросла до цифр достойных внимания необходимо, чтобы:

- Были построены не только внешние комуникации (подводки к площадке) но и внутриплощадочные сети.

- Были оплачены мощности.

Для этого 300 000 далеко не хватит.

В противном случае данные участки так и останутся участками в чистом поле.

Дольщики будут брошены на произвол судьбы.

Властные структуры стряхнут с себя этот чирий.

И даже владельцы почти достроеных домов будут иметь груду стройматериалов б/у сложенных в форме здания, и ещё один клочек земли в чистом поле.

Конечно, если думать о наследниках то это, возможно, вариант. Но дольщики в основном молодые люди, которые хотят жить сейчас и сами.

Исходя из вышесказанного - пусть сначала построят сети и передадут права на мощности и тогда можно взять 2 участка.

2. С другой стороны:

Власти нужно "закрыть тему" и отрапортовать.

Через полгода это предложение вряд ли будет действовать. (Основная задача на очередные сроки будет выполнена).

И тогда мы остаемся с тем же что и сейчас.

Вывод: 2 участка в поле всё таки лучше чем один. (Пусть хоть для наследников)

P.S. Хотя вряд ли и эта идея будет доведена до логического завершения. Скорее всего это очередная затяжка времени с расчетом что "пауки перегрызутся в банке" "деля шкуру неубитого медведя". А весной мы некому матом не будем нужны.

Я СОГЛАСЕН НА ВТОРОЙ УЧАСТОК (Правда согласиться и получить - "две большие разницы".)