Шантаж застройщика

Затягивание сроков - увеличение иска к застройщику за просрочку, а требование подписать акт перехода в ЖГ - прямое нарушение законодательства, желательно зафиксировать документально, предварительное решение прокурора в нашу пользу уже есть, нужно продолжать работать в этом направлении дальше

чет Ерофеев ваще оборзел, он нас явно за баранов держит

Застройщик тоже не имеет права создавать ТСЖ, а тем более передавать дом по своему усмотрению в какое либо ТСЖ (противоречит Жилищному кодексу).

Акты он должен в безусловном порядке, см. текст договора долёвки - там об этом ничего не написано.

по-моему здесь без вмешательства прокуратуры точно не обойтись....Ерофеев судя по всему ощущает себя царем и богом, для него законы похоже не писаны.

В связи с этим вопрос к avh77: что значит "...предварительное решение прокурора в нашу пользу уже есть"?

Все в суд, предъявлять спектру счетза просрочку сдачи дома, а с этих денег можно и коммуналку оплатить.

Интерессно а как Ерофеев собирается доказывать кто сколько света нажег и воды вылил??? Я например могу с деловитым лицом (как у ерофеева) сказать, позвольте вы мне передали квартиру с счетчиками на которых это уже было накручено, или можно счетчик поменять, у меня покрайней мере пломб нет!

он добьется эффекта бумеранга...правда он может щас отопление отключить

Пусть отключаем, сломаем двери запустим туда СГ

Да, пойдемте все в суд за компенсацией за просрочку сдачи дома. Я точно буду подавать )

Здравствуйте, соседи! Кто-нибудь уже получил от СС копию Акта сдачи дома?

подсказка, но не 100%

копия акта ввода дома в эксплуатацию мне кажется должна сохраниться в ТСЖ СГ. Если они сохранили копию этого документа, то можно будет сделать еще копию всем желающим в обход СС

а вот акт приема/передачи квартиры нужно получать у СС, а с этим похоже проблемы...

Мне кажется никто не запрещает подписывать у СС все бумаги што дают, потом тут же заказным с уведомлением о вручении, заявление об отзыве своей подписи под ЖВ........

Так он не дает акты приемки передачи на квартиры?

А газовые счетчики он когда выдвать начнет????

Да пусть не выдают )) и дальше платят за газ и свет сами!

Постановление

от 06 Мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

..................................

II. Условия предоставления коммунальных услуг

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

.....................................

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

всё остальное самоуправство..........

а так же

https://homechart.ru/discussions/read/410/ />

Да, но руководствуясь этим постановлением, СС может как в фильме "Брилиантовая рука ...отключим газ", т.е. предоставлять эти комунальные услуги

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

Другими словами может отключить подачу ХВ и ждать дальше. На функционал дома это не влияет, а жильцам както плоховато?!

На то есть органы власти - быстро пресекут безосновательное самоуправство.

Кстати, насчет свидетельства - его можно получить самому, без застройщика и без его актов, для этого надо подать исковое завление в суд, по уже принятым ранее подобным решениям суда по нашему дому (некоторые дольщики уже собственники) суд дает заключение на основании которого получается свидетельство.

Итак, алгоритм действий по оформлению права собственности через суд (в этом случае пресловутый АКТ от Ерофеева просто НЕ НУЖЕН).

1. В наш родной Красноглинский суд подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру. К иску прилагается договор со «Спектром», документы об оплате вами доли в строительстве, а также чек-ордер об уплате госпошлины в размере 200 рублей.

2. После принятия иска к производству суда (т.е. дней через пять) созваниваетесь с помощником судьи и получаете на руки документ, который называется «Запрос суда в Ростехнивентаризацию на изготовление технического паспорта квартиры». Этот «запрос» отвозите в филиал Ростехнивентаризации (прежнее название - «БТИ»), по адресу проспект Кирова, дом 314 (около «ипподрома»), оплачиваете вызов техника для замеров квартиры (желательно это делать по «срочному» тарифу – 1215 рублей). Техник выезжает в наш район еженедельно, и «по запросу суда» работает быстро, технический паспорт квартиры изготавливает быстро, к назначенной дате судебного заседания.

3. За день-два до судебного заседания забираете из Ростехнивентаризации технический паспорт, снимаете с него ксерокопию и отвозите её в суд. Пока изготавливается технический паспорт квартиры, судья сам запрашивает «где надо» акт о готовности объекта и т.п., но это не Ваша забота.

4. Далее, суд принимает решение в Вашу пользу и признает за Вами право собственности на вновь построенную квартиру. Через 10 дней решение суда вступает в законную силу.

5. После вступления решения суда в силу получаете 2 заверенные судом копии решения, снимаете ксерокопию и опять едете в Ростехинвентаризацию на Кирова, 314, и заказываете кадастровый паспорт квартиры, для чего сдаете туда ксерокопию решения суда (обе заверенные судом копии решения суда оставляете у себя, они вам пригодятся в Регпалате!), а также ксерокопию технического паспорта квартиры, и оплачиваете 1100 рублей по «срочному» тарифу. Кадастровый паспорт изготавливается месяц.

6. Примерно за полторы-две недели до даты готовности кадастрового паспорта подаете в Регпалату (теперь она называется Росреестр) предварительную заявку на регистрационное действие. Это можно сделать по электронной почте record@samregistr.ru. Обычно Регпалата записывает недели на три вперед. Вскоре Вам по электронной почте Регпалата сообщит дату, время и место подачи Вами заявления на государственную регистрацию права. К этой дате у Вас на руках уже имеется и кадастровый паспорт квартиры.

7. В указанное Регпалатой время Вы приезжаете в Регпалату и сдаете на государственную регистрацию следующие документы : 2 заверенных судом копии судебного решения, а также подлинник и ксерокопию кадастрового паспорта квартиры, оплачиваете 1000 рублей за государственную регистрацию права.

8. Через 2 недели забираете из Регпалаты свидетельство о государственной регистрации права, а также 1 заверенную копию судебного решения и подлинник кадастрового паспорта. Ксерокопия кадастрового паспорта и второй экземпляр заверенной копии судебного решения остаются в регистрационном деле Регпалаты.

Как видите, всё не так уж и сложно.

Вышеописанная процедура займёт меньше времени, чем регистрация «с актом о Ерофеева», поскольку : 1) по судебному запросу документы БТИ изготавливаются быстро,

2) после вступления в законную силу судебного решения кадастровый паспорт изготавливается также без проблем,

3) судебное решение регистрируется Регпалатой безоговорочно,

4) с «актом от Ерофеева» придется проходить все вышеописанные процедуры, однако это займет гораздо больше времени, сил и нервов.

Кроме того, несомненным плюсом этой процедуры является тот факт, что Ерофеев не сможет Вас шантажировать, поскольку шантажировать Вас ему будет просто нечем.

ВНИМАНИЕ ! ДВЕ КВАРТИРЫ В НАШЕМ ДОМЕ УЖЕ УЗАКОНЕНЫ ИМЕННО ПО ТАКОМУ ПУТИ!

ВНИМАНИЕ! ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО! (Пишите в личку)

Если Вы желаете, чтобы Ваши интересы в суде, БТИ и Регпалате представлял квалифицированный юрист – это тоже возможно, причём за разумную плату.

Так чем дело закончилось по выбору ТСЖ???