По поводу заочного голосования

Так может начнем со списка вопросов в бумажке?

Разместите скан бюллетеня.

Добавил в раздел фотографии

А чего это подорожали их якобы услуги?

- 50 руб в месяц, с 500 квартир по 25000 рублей в месяц - у нас каждый месяц ломаются домофоны на такую сумму?

- ворота - против. Скотское отношение автовладельцев к прохожим, полное загораживание тротуара, почему я должен о них заботиться - не понимаю. Далее, ворота будут сломаны достаточно быстро любыми доставщиками груза или строителями кто ожидает подвоз материалов. Кто в ответе за починку? Снова я? Категорично нет на данном этапе обживания дома.

- Консьерж - он избавит меня от тупорылого быдла курящего в лифте? Или то что строители будут мусор выносить на площадки? Или тупоголовая ребятня ломающая лифт исчезнет из-за этого? Нет, бабуське будет насрать что творится сверху. А оборудование места, о да: на площадке места нету, в промежутке между двумя дверьми? И что мне это даст? Бредовая идея. Культуры жителям он не привьет.

- Что за отчисление. Кое - кто уже заявлял что 300 тыс рублей есть в резервном фонде, где они? Вступительный взнос платили. Готов платить в фонд с которого будет производится ремонт. НО! Следить и ещё раз следить сколько и куда.

- Счетная коммисия - категоричное нет.

Пусть сделают ограду на тротуаре.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема(до 28.02.2011г).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

- При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

2. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений.

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 18 декабря 2008 г. N 960

Утверждены Федеральные Стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 ГОДЫ

Федеральный стандарт стоимости

капитального ремонта жилого помещения

на 1 кв. метр общей площади жилья

в месяц

Приволжский федеральный округ 4.5 5 5.6

Самарская область 5,5 6,1 6,7

Предложенная к ежемесячной оплате сумма 19 руб. 15 коп. ничем не обоснована и значительно превышает установленные стандарты оплаты.

3-4. Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ.

Утверждение положения о резервном фонде ТСЖ в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ)

Правление ТСЖ должно обосновать создание резервного фонда перед членами товарищества. В противном случае собственники помещений вряд ли будут уплачивать дополнительные взносы. Представляется, что сделать это совсем не трудно - достаточно привести в пример предыдущий финансовый год.

в положении о резервном фонде товарищество должно указать максимальный перечень этих расходов и на крайний случай предусмотреть статью "иные непредвиденные расходы". Такая необходимость обусловлена строгим целевым назначением средств ТСЖ.

Сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома. В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.

Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка "резервный фонд". Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ. При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке.

принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:

- цель расходования средств;

- сумма расходов;

- получатель средств.

Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.

общее собрание членов товарищества вправе ограничить полномочия правления ТСЖ в части расходования резервного фонда конкретной суммой. Например, в случае, если требуется расходование средств резервного фонда в сумме, превышающей 20% от среднегодовой суммы резервного фонда, соответствующее решение должно быть принято общим собранием членов товарищества.

По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.

8-9. Смета доходов и расходов ТСЖ (финансовый план товарищества) - документ, необходимый для планирования деятельности ТСЖ и контроля расходования средств, внесенных собственниками. При утверждении сметы общим собранием члены ТСЖ выражают свое согласие или несогласие с предлагаемыми правлением мероприятиями по содержанию и ремонту. Они вправе заблокировать расходы, которые посчитают нецелесообразными, поэтому важно знать, какие затраты необходимы на 2011 год и кто и когда утвердил эти затраты. Кроме того, одна из важнейших целей составления сметы - определение размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не вступивших в товарищество (пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества). Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

10. Предложение об оплате за обслуживание домофонов в размере 50 руб в месяц также превышает тарифы установленные специализированными организациями за данный вид деятельности в г. Самара. (например ООО «Цифрал-Сервис»- 111 руб в квартал,или 37 руб в месяц) Основанием для утверждения предложенной суммы оплаты может быть только заключенный договор и то с критической оценкой тарифа.

Оплата услуг и работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме ("дополнительные услуги"), не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу и не может быть включена в Единый платежный документ (Разъяснение Министерства регионального развития от 2 мая 2007 г. N 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги»

Для принятия решения собственника по пунктам- 3,4,6,7,9 требуется предварительное ознакомление с предложенными положениями и отчетами. Целесообразно оговорить время и место, в которое и где можно ознакомиться с документами или приложить их копии к бюллетеню для голосования. Голосование вслепую мягко говоря унижает члена ТСЖ,за счет которого содержится штат исполнителей-специалистов ТСЖ

Судя по активности людей - их устраивает всё.

Повезло же тсж с нами.

А ворота интересно, они собираются на какие деньги устанавливать? Помнится, членский взнос в размере 4 т.р., должен был быть потрачен, в том числе и на эти цели. Как в итоге будет?

Проблема еще в том, что вопросы выставлены на голосование членам ТСЖ, а не на общее голосование собственников жилья в многоквартирном доме. Членов ТСЖ явно меньше, так что они опять решат все без нас.

Добрый день, соседи!

Меня давно не было на сайте - вот только что увидел это обсуждение! Тема очень интересная. Самое главное, что в течение января-февраля звонил в ТСЖ порядка 5-6 раз. Никто и словом не обмолвился о наличии вот такого бланка. Похоже этот вопрос решается без нашего участия. Буду пытаться разобраться во всем. Надо посмотреть на что уходят наши деньги. По поводу правомерности голосования - тоже здорово.

У меня есть первоначальный договор с ТСЖ. С тех пор много воды утекло - данный договор даже никто не предложил продлить. Получается я уже тоже не участник ТСЖ ((((

только приехала.. давно тут не была.. буду разбираться.. тоже звонила в ТСЖ по вопросу готовы ли платежки - словом не обмолвились про голосование..

Уважаемые соседи!

Считаю необходимым всем пойти в ТСЖ и сказать своим соседям, чтобы тоже сходили и обязательно прогосовали. Они нам я думаю специально не сообщают о голосовании, чтобы своим большинством принять такое решение какое они хотят.

Ксати загляните в квитанцию за январь.

Например, на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 24.12.2010 № 1811 «О введении ограничений на применяемые для расчета платы граждан тарифы по коммунальным услугам в городском округе Самара на 2011 год» В 2011 году для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги применять ограничения по тарифам:

На холодную воду - в размере 14,36 руб. за 1 куб.м с НДС и на водоотведение или водоотведение и очистку сточных вод - в размере 6,45 руб. за 1 куб.м с НДС.

А лично у меня в квитанции водоснабжение по цене 15,19 руб за 1 куб. м

15,19 руб-14,36руб=0,83 руб.

У нас за 14 месяцев жития натекло 110 кубов. Соответсвенно это грубо 8 кубов в месяц. Ну пускай 10. Т.е. цена вопроса 8,3 рубля вмесяц, если я правильно посчитал. Не думаю что это стоит тех нервов, которые Вы потратите общаясь с ТСЖ и требуя снизить тариф...

Меня больше интересует повышение стоимости обслуживания до 19,15 в месяц. Если бы обслуживали нормально - вопросов бы не было... Так ведь у нас в подъезде (4) ни одна лампочка не горит, на этажах свалки стройматериалов, двери ушатанные, лифты засранные и скрепят, гудят, как-будто того и гляди рухнут...

Резервный фонд. Тоже сомнительная идея. Я лично не могу сказать что уверн, что он будет потрачен так как хотелось бы жильцам.

50 руб за домофон ,по моему тоже перебор. На сколько мне известно абонентская плата составляет 30 руб а не 50.

По воротам. Я ЗА. Хоть на данный момент и без машины. Тем не менее. И когда на колесах был - тоже за. Потому что это какой-то ужас! Быдловодители просто достали!!! И столбики еще надо будет летом вбить по кромке газона, чтобы больше такого не было!

По консьержке - скорее ЗА чем против. Хотя тоже сомнительно.\

Это моё мнение.

Дело не 83 копейках, а в том, на каком основании они это делают, это вопрос того же порядка, что и 19,15 рублей за техническое обслуживание, и 50 рублей за домофон, и на каком основании они берут отдельно за техническое обсуживание лифта 149,91 руб.

На днях побывал в ТСЖ, где любезно предоставили возможность ознакомиться с документами

Голосовать нужно обязательно. В противном случае, Вы теряете право оспаривать решение, которое Вы считаете принятым с нарушением интересов собственника члена ТСЖ и не члена ТСЖ.

Вступление в члены ТСЖ, как и выход из него, должны быть добровольными и безвозмездными!!!

Пункт 2. НЕТ.

К смете доходов и расходов не приложены, утвержденные нами на 2011 год мероприятия по ремонтам и их цена.

Предложенная к ежемесячной оплате сумма 19 руб. 15 коп. ( в 2010 году-16 руб) не обоснована и не подтверждена обоснованным заключением ревизора о необходимости увеличения затрат во вновь построенном доме.

Пункт 3-4. НЕТ.

Правление ТСЖ (нет этого и в отчете ревизора) не обосновало создание резервного фонда.

Пункт 8-9.НЕТ

Не представлено какие затраты необходимы на 2011 год и кто и когда утвердил эти затраты.

Нет этого анализа и в отчете ревизора за 2010 год. Обратите внимание, что оплата управленцев составляет более 35%, +дворников, уборщиков, сантехников= более 53,4%!!!

В штате у нас –председатель (30 тыс в месяц),заместитель председателя(29 тыс),главный инженер(30 тыс), главный энергетик(29 тыс), начальник юридического отдела(без отдела)-28 тыс, главный бухгалтер(28 тыс.)Численность состава их должности, условия их работы(штатные, по договору)не оговорены ни в отчете ревизора,ни в решении общего собрания.

Пункт 10. НЕТ.

Основанием для утверждения предложенной суммы оплаты может быть только заключенный договор и именно на техническое обслуживание без покрытия затрат прошлых лет, к которым вновь вступившие в члены ТСЖ не имеют отношения. Платим по факту затрат на техническое обслуживание!

ТСЖ предоставляет возможность ознакомления с интересующими нас документами для принятия решения собственника по заочному голосованию. Это Ваше право!

Хорошо, если жильцы, бывающие тут ознакомят с информацией своих соседей по площадке/подъезду.

Всем привет!!! Завтра собираюсь посетить наш ТСЖ по поводу новых тарифов и особенно строчки про лифт.

Если кто уже там был с этим вопросом поделитесь информацией.