Регистрация договора долевого участия

И в дополнение есть ещё интервью Васильева, http://www.consultant.ru/law/interview/vasilyev.html

это главный госрегистратор России :

Вопрос :

Возможна ли государственная регистрация договора участия в долевом строительстве после введения дома в эксплуатацию? - Наталья (Амурская область)

С.В.: Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, полагаем, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не подлежит государственной регистрации.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Я так понимаю, что Трансгруз может вообще не регистрировать этот договор долевого участия. Правда и договор будет юридически сомнительным. Возможно, они передадут квартиру по акту и всё. Но, полагаю, тогда будут проблемы при получении свидетельства о праве собственности на квартиру - это же опять через Регпалату делать. Итого опять - все в суд.

Жильцы дома откликнитесь у какого регпалата не зарегистрировала договор долевого участия после ввода дома в эксплуатацию, и что вы намереваетесь делать?

Как показывает практика, после ввода дома в эксплуатацию, застройщик начинает оформлять с покупателями предворительный договор купли-продажи, который не подлежит государственной регистрации. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости состоит в том, что изначально, право собственности на квартиру оформляется на застройщика, а только потом, застройщик заключает с покупателем основной договор купли-продажи и только после этого, право собственности переходит к покупателю. Фактически, оформляя предворительный договор купли продажи, покупатель приобретает не собственность, а только право заключить основной договор. Риск для покупателя в том, что он не получает имущественные права на квартиру. Предварительный договор нельзя завещать, нельзя переуступить права собственности на квартиру. Кроме того, в случае отказа застройщика от заключения основного договора купли-продажи, будет весьма сложно обязать его заключить такой договор. Короче, нужно думать и внимательно читать текст договора, который предложит Трансгруз.

Как вы думаете возвратит ли мне Трансгруз деньги ведт договор долевого участия они так и не зарегистрировали или придеться обращаться в суд

Во-первых, не паниковать. Всё-таки, Трансгруз - не фирма-кидала, дом то построили. Во-вторых, дождаться предложений от Трансгруза, проанализировать их и принять решение рисковать или нет. В-третьих, риск присутствует в любом деле, просто нужно оценить его степень. Учитывая, что сейчас спрос на квартиры меньше, чем предложений, то Трансгрузу невыгодно терять покупателей, тем более обманывать. Ведь на сдаче у него ещё три дома в этом районе.

Я думаю Трансгруз предложит заключать предворительные договора купли-продажи и пока все квартиры не продаст не будет на себя регистрировать не проданные квартиры, так как для него это огромный налог на имущество, а продажа непроданных квартир может длиться в течение длительного времени и срок заключения основного договора в предворительном договоре будет прописан на очень длительный срок, ну например, 4 кв.2010 года. И опять предворительный договор - сомнительный договор и вытекающие из этого договора последствия.

Доброго времени, соседи!
Откликнитесь кто нибудь!
Очень хочется узнать чем закончилась эпопея с оформлением собственности и как ТРАНСГРУЗ решил проблему?

Зарегистрировли договор долевого участия.,видимо Регистрационной палата не стало строить козни, так как в любом случае по суду зарегистирировало бы.

обращайтесь в ПРОКУРАТУРУ

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ, если с вас требуют какую-либо предоплату по договору долевого участия до регистрации в регпалате - смело обращайтесь в

1) ПРОКУРАТУРУ по тел.+7 (846) 333-35-98, 333-54-28в

2) Департамент Долевого Строительства +7 (846) 332-85-22.

Данное требование застройщика является ПРОТИВОЗАКОННЫМ, является обманом и карается штрафом в 500 000р.

подробности по ссылке http://www.homechart.ru/objects/3833/60961.html?ord=1&page=2 />

либо http://ria.ru/arbitrage/20100323/215970270.html />

УВАЖАЕМЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ просьба- даже не пытайтесь доказать нам обратное!