ВСЕМ! ВСЕМ! ВСЕМ!

Всем добрый вечер! Не знаю, правда ли это, но до меня дошла информация, что уважаемый товарищ Плигин в ближайшее время не будут заниматься строительством.Недоверять источнику информации у меня нет оснований. Но очень хочется надеяться что это не так.

Тоже слышал что то наподобие: мол в ближайшем будущем Плигин будет "не при делах" (дословно). Это вырвалось из уст нынешнего директора Фортуны. Честно говоря считаю его подставным. Эдакий зицПредседатель.

25 марта 2009 года в 16-00 в Муниципальном институте управления по адресу: ул. Стара-Загора/Нововокзальная состоятся повторные (и заключительные) слушания по утверждению зональности площадки под строящимся домом. Желательно присутствие дольщиков, 20-40 человек (без ограничения). Нужно также присутствие дольщиков из Промышленного района. Просим дольщиков, прописанных в Промышленном районе, позвонить по телефону ИГ с 21 до 22 часов в любой день. Тел. 8 963 116 46 20.

Никаких новых застройщиков , кроме ЛУЧА не появилось. Продолжается подписание документов между междуречьем и лучом. Разрешение на строительство ожидается 05.02.2009. Стройку планитуют активно начать в апреле - мае.

Предлагаю всем дольщикам более открыто знакомиться на этом сайте. Если можно, то сообщайте в своем профиле, хотя бы, имя, секцию и квартиру. А то по НИКу пойди разбери с кем говоришь. Все же будущие соседи.

На прошлой неделе состоялась встреча председателя ИГ с руководством ГСК "Междуречье" и компанией "ЛУЧ". В результате встречи было выяснено, что ряд договоров на достройку дома подписано.

В данное время стройка охраняется независимым частным охранным предприятием, уточняется проект на газификацию котельной и ведется подбор оборудования для этой котельной в связи с изменениями тех. условий вследствии увеличения этажности дома.

Примерная дата начала строительства с выводом всех строительных бригад ожидается после майских праздников.

Будут ли переоформляться договора на новую компанию-застройщика?

И, что самое интересное, - в случае, если при заключении договора сразу же была внесена сумма, составляющая 100% стоимости договора, то в сегодняшних условиях при смене застройщика придется ли вносить какие-то доплаты?

Заранее спасибо.

Скажите пожэайлусто кто оформлял право уже всудемном порядке: сколько нужно оплатить гос.поглину, а то очень много мнений. Яуже запуталась.

Цитата из обсуждения на одной из страничек дом.63: """Грубо говоря, заказчик строительства продал 50 % квартир в строящемся жилом доме и тут его накрыл кризис. Он спокойно сливает оставшиеся квартиры в доме по фиктивным договорам долевого участия в строительстве на другую (свою) фирму, по ценам чисто символическим и начинает процедуру банкротства... ООО отвечает по своим обязательствам в рамках принадлежащего ему имущества. А из имущества у конторы остается только офисная техника (к примеру). Все 50% дольщиков обращаются в Минстрой с заявлением о включении их в списки обманутых дольщиков, а вместе с ними в этот список вступает та самая контора. )) Далее Минстрой ищет подрядчиков, чтобы на федеральные деньги достроить дом, в итоге и овцы целы и воkки сыты... ))) Это одна из схем..."""

В нашем случае думаю такое тоже вероятно, только кризис здесь не причем, все началось раньше. Луч случайно не Плигина контора?

Кстати по поводу остекления дома, могу сказать, что окошки стоят не самые плохие. Есть хуже: СОК, PLAFEN и т.д. Фурнитура (шпингалеты) тоже достойная - один из мировых лидеров по производству фурнитуры в Европе. Это я вам как врач говорю. Другой вопрос конечно как их собрали и поставили, насколько качественно. Так, вскользь смотрел, понравилось качество сборки - вроде как и не на тендер делали.

Прочитала лист голосования (решения) по ТСЖ, один пункт вызывает недоумение, почему с каждой квартиры одинаковый размер членского взноса? Квартиры разные (1,2 и 3-х комнатные), значит и взнос должен отличаться. А как в других ТСЖ?

Скажите, пожалуйста, кто вызывал техника. Он приходит в любое время или как? Где его там ждать целый день? На дворе не лето.

Спешу обрадовать всех дольщиков и особенно тех, кто через суд признает свое право собственности на объект незавершенного строительства в виде своей квартиры. Есть уже среди наших дольщиков, кто прошел весь путь признания права собственности и уже официально получил свидетельство о праве собственности на свою квартиру в Регистрационной службе. Это говорит о том, что надо бороться за свои квартиры и добиваться результата.

По поводу техника могу сообщить, что его надо ждать с 9 до 17 часов, как указано в документах. Если пропустишь замер, то потеряешь очередь и оплаченные за техника деньги

Всем кто зарегистрировался или будет это делать на сайте, будьте так любезны пишите о себе информацию, номер квартиры, имя и т.д....

Признание право собственности на обьект незавершенного стоительства одним словом ни чего не дает, кроме того что собственник будет решать свои проблемы самостоятельно...в том числе и достраивать за свой счет.

Этот шаг актуален когда застройщик банкрот, когда строительсвто не ведется, когда создается ТСЖ, после чего ТСЖ заключает договор с другой строит организацией и финансирует дальше строительство обьекта Так как в нашей ситуации уже есть организация которая будет достраивать наш дом то смысла в этом нет. После завершения строительства будет акт приема передачи и тогда уже оформление прав на жилье..

Любой опытный юрист в сфере недвижимости это подтвердит.

Жду комментарии по данному вопросу...

Цитата из общения с юристом:

Зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства,например,через суд, если заказчик-застройщик отказался выполнять свои обязательства по договору долевого участия либо инвестирования в строительство жилого дома не представляется возможным.

Цитаты:

Оформление права собственности на недостроенный объект было одним из выходов в кризисной ситуации, которые рассматривались дольщиками "Содействия". Они планировали образовать ТСЖ и на собственные средства достроить объект. Однако пока в Самаре неизвестны случаи вынесения судебных решений по искам с требованием оформить в собственность квартиру в недостроенном объекте. По выражению адвоката "Коллегии адвокатов №1" Игоря Струкова, суды и не отказывают дольщикам, и не удовлетворяют иск, в результате делопроизводство затягивается на неопределенный срок.

"Делопроизводства по оформлению в собственность квартир в "недострое" начинаются, как правило, против компаний с тяжелой финансовой ситуацией, когда становится ясно, что объект достроен не будет. В суде Ленинского района есть несколько исков, в которых одним из требований выдвигается оформление в собственность квартир в недостроенных объектах, но пока делопроизводство по ним приостановлено, так как компании-застройщики, выступающие ответчиками, проходят проверку прокуратурой", - рассказала Ольга Фомичева. Назвать эти строительные компании она не смогла. Игорь Струков говорит, что в суд Октябрьского района также подавали иски с требованием признать право собственности на долю в незавершенном строительстве. Ответчиком в исках выступила СК "Виктор-С". Суд постановил, что дольщик имеет право получить квартиру, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Если дом вообще находится на стадии нулевого цикла и ясно, что построен он не будет, то оформление прав собственности на квартиры, которые еще не существуют как материальные объекты, не спасет дольщиков от потери денег и квартиры. Но, по словам директора ООО "Центр юридических услуг" Светланы Салиховой, чтобы дольщики оформили право собственности в недостроенном объекте и затем заключили договор с другим застройщиком, который завершит строительство дома, нужно оформить в собственность не менее 80% квартир.

Если для строительства объекта застройщик привлекал денежные средства третьих лиц - инвесторов, обязуясь взамен предоставленных денежных средств выделить в построенном, законченном строительством объекте недвижимости этим лицам в собственность определенную площадь, например, в виде нежилых помещений или производственных площадей, квартир в жилом многоквартирном доме, гаражного бокса в гараже и т.п., то есть если застройщик осуществлял строительство не для себя, то признать право застройщика на весь построенный объект в целом нельзя, поскольку исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ в данном случае право на целый объект у застройщика не возникает.

Предметом договоров инвестирования, как правило, является финансирование строительства не всего объекта, а только его части - конкретных помещений, квартир или определенной площади, выраженной в квадратных метрах.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, к которым применяются общие положения об обязательствах, изложенные в разделе III «Общая часть обязательственного права» ГК РФ. Выполнение сторонами взятых на себя обязательств влечет возникновение права инвестора, осуществившего долевое финансирование строительства дома, на объект инвестирования, определенный договором и переданный ему по акту, т. е. не на весь построенный и завершенный строительством объект, а на его определенную часть.

В случае когда объект не построен и является объектом незавершенного строительства, заказчик не выполнил своих обязательств перед инвесторами по созданию объекта и передаче каждому инвестору определенной договором части объекта и не может их выполнить, поскольку строительство объекта не завершено. Соответственно у инвестора право на определенную договором часть объекта возникнуть не может. Возможно, даже та часть объекта, которая согласно договору инвестирования должна быть передана инвестору, еще и не построена. Применительно к целому объекту незавершенного строительства у любого из инвесторов права нет, поскольку весь объект строительства не является предметом договора инвестирования.