В конце января этого года группа участников долевого строительства нашего дома обменялась мнениями о вариантах и перспективах разрешения нашей проблемы.
Одним из факторов побудивших нас к обсуждению явилось заявление представителя Мин.строя в клубе Победа о неизбежной доплате до 35тыс.руб. за кв.метр (и это на конец 2016года) ВСЕМИ участниками долевого строительства. Надо заметить, что реакцией присутствующих было молчание, которое воспринимается как согласие с неизбежностью.
Ответ на поставленный в стенах Минстроя вопрос о доплатах до 35тыс. при удовлетворении жилищных требований по 610 постановлению вне своего дома, допустим в «Кошелеве», оставил каждого из нас со своим пониманием. Но так как нам указали на большую разницу в стоимости кв.метра по договорам с Горосом, сомнительно, что при оплате от 17тыс. до30тыс.руб. жильё будет предоставляться ниже заявленных 35тыс.м.кв
Возможности доплатить будет не у многих. Значит, могут предложить деньги , в виде сертификатов. Это и дешевле, и менее хлопотно. Да и площадка разгрузится, скорее всего полностью.
При заходе на стройплощадку (вдруг это случится) застройщика компенсационные блага он получит, но удовлетворять дольщиков по договорам Гороса он не станет. Гороса не будет, договор аренды перейдёт ему. Судьба дольщиков как показывает практика, находиться в руках застройщика, главной целью которого, как коммерческой организации является получение прибыли. А прибыли хочется не 10-15%, а ближе к 30. И прибыль эту можно получить только состригая шёрстку с дольщиков. Ниже коммерческой цены жильё не отдаст. Мы для него навязанные нахлебники.
В наше не простое время, а впереди ещё лет 5 строительства, кризисам подвержены самые казалось бы надёжные предприятия. Второе банкротство кто-то переживёт, конечно…
Нас пытаются убедить, что цена достройки дома около 800млн. руб. Если исключить из этой суммы прибыль застройщика, то цена приобретает более реальный вид.
Учитывая неизбежность доплат и в принципе готовность доплачивать, так как нет уже Гороса с его обещаниями как и нет таких цен, сумма доплат составит около 120-130млн. Причём, доплаты производиться могли бы не единовременно, а растянуто на время строительства. Основной финансовой базой являются 104 свободные квартиры.
Сейчас необходимо выяснить наличие желания и возможностей Минстроя и других причастных организаций содействовать достройки дома при условии создания ЖСК. Без поддержки органов власти и дёргаться нет смысла.
Загляните в Интернет с вопросом о создания ЖСК при банкротстве застройщика. Конечно, не всё так просто, но тенденция того что люди берут на себя ответственность за судьбу своих недостроенных квартир просматривается несомненно. Банкротство не может тянуться бесконечно, а шанс стоять в списках обманутых дольщиков, ну очень долго, существует.