ТСН Париж 1- Санфировой,99

скорее всего по решению правления ТСЖ. 

Обслуживание пожарной сигнализиации не было включено в смету по содержанию дома.

на вопрос : "Почему?" нет ответа.

тариф на пожарную сигнализацию взят из рекомендованных, хотя ТСЖ имеет возможность и снижать стоимость обслуживания , исходя из реальной стоимости оказанных услуг.

Но меня беспокоит отсутствие пожарных шлангов в ящиках на этажах. оказывается они спрятаны, чтобы их не своровали.

такая бережливость может привести к большой беде! 

если преседатель такой бережливый, пусть на своем этаже уберет, а на моем пусть лежит! 

ждать, когда установят камеры, чтобы выложить шланги в ящики - это утопия.

кому надо украсть, они и через камеру их вынесут в сумке и вы не докажите.

жизнь человеческая должна быть первостепенной в этом вопросе.

звоните и просите выложить шланги! если они имеются, их надо выложить в пожарные ящики

я с Вами мыслю совершено одинаково. тоже хотела посмотреть смету.

таким образом можно все статьи расхода вынести отдельными строчками в квитанции ,

а статью "содержание жилья" использовать только на з/п. 

Хотя ,сметы на 2016 год нет, а отчет по смете 2015 года так и не представлен!!!

в 2014 г ( из отчета по исполнению сметы) на Тех. Обслуживание пожарной сигнализации потрачено 63 00руб/год

на "Эксплуатация и санитарное содержание здания" было заложено 360 000 руб/год

в 2015 -2016 гг.  на "Эксплуатация и санитарное содержание здания" соответственно, столько же. 

площадь дома 102 059 кв.м. * 0,57 руб = 58 173,63 руб/мес* 12 мес= 698 083 руб/год

практически  700 тыс руб будет собрано за год на пожарную сигнализацию.

а отчетности так и нет.

и пока всех это устраивает, рост кварт платы неизбежен.

я уже писала об этом : "Для тех, кто любит цифры:

в период с окт 2014 по апр.2015 мы платили за отопление только в отопительный период.

по моей квартире получилось 14 658,89 руб

в этом году ТСЖ вспомнило, что у нас нет решения общего собрания по этому вопросу.

и ввело расчет за отопление " по среднему" в течение года.

за мою квартиру в период с окт 2015 по сент 2016 получается 20822,4

Рост услуг по отоплению + 42 % по сравнению с прошлым годом.

причем на сайте указан период с окт.2015 по окт2016 ( это вообще 13 месяцев), тогда еще больше, чем 42%."

в ТСЖ огромный дефицит денег - очень многие не платят за ком. услуги. Поэтому, председатель ищет любые возможности пополнить бюджет.Кто везет на том и едут.  Как результат, повышение кварт. платы тем, кто платит.

собирать деньги с неплательщиков трудно и долго. Легче и быстрее поднять кв. плату тем, кто платит.

тем более, что люди пассивны.на собрания не ходят..

Хорошая новость из ТСЖ: ..." начисления в отопительный период 2015-2016 года производятся фиксированным тарифом с последующим перерасчетом по фактически выставленным счетам ОАО «Предприятие тепловых сетей»."

Только не указали - КОГДА - будет произведен перерасчет?

ведь, наверняка, счета за отопление уже поступили. 

и другая новость : с 01.07.2016 Водоканал поднимает цену на воду

холодная вода была 22,73 - станет 24,63 рост +8,35%

водоотведение было 10,18 - станет 11,33 рост +11,29%

а горячая вода - в нашем комплексе  - загадка -

была 33,22 плюс нагрев ( чтобы подогреть 1 м3 требуется 0,061 гкал, который стоит 1 458,48 руб/ 1гкал.

сколько будет --?

Уважаемые соседи!

на сайте ТСЖ объявление  по начислению услуг за отопление претерпело некоторые изменения:

первоначально в нем указывалось, что плата за отопление будет взиматься с " с окт.2015 по окт2016", в связи с чем на данном сайте я опубликовала расчет и показала, что рост составит 42% к прошлому году.

Сейчас на сайте появилась информация, что " начисления в отопительный период 2015-2016 года производятся фиксированным тарифом с последующим перерасчетом по фактически выставленным счетамОАО «Предприятие тепловых сетей».

т.е. срок начисления  "с окт.2015 по окт2016" - убрали. и есть информация, что начисления будут делать

с окт. 2015 по июль 2016г., т.е.10 месяцев !

Я не могу нравится всем, мне говорят, что кто-то обо мне нелестно отзывается. 

Но я считаю, что изменения в объявлении и расчетах произошло и благодаря мне тоже)), и благодаря ВСЕМ, кто звонит, пишет, ходит в ТСЖ! 

убеждена, что если мы и дальше будем АКТИВНО участвовать  и контролировать деятельность нашего ТСЖ, мы сможем совместно навести там порядок.

Так что, может быть, это наша маленькая победа!)))

Наемные сотрудники не должны брать на себя ответственность за наши дома. они должны просто делать свою работу, а решения долны принимать жильцы ..

P.S. если на сайте ТСЖ в объявлении нужно что-то поправить, нужно писать новое объявление с корректировкой " внесены такие-то изменения", а не просто что-то стерли  или перепечатали...

Ответ на #cmt_1343674 - комментарий от Moroz1

16.05., 18:30
работа бухгалтера при нашей системе налогооблажения( УСН-,т.е. упрощенка, если кто не знает) предполагает сдачу 1 раз в год налоговой декларации, и 4 раза в год в фонды отчеты по зп.

Я не говорю, что это совсем нечего делать, но поверьте( я сама веду такой учет), это можно делать и по совместительству. тем более, как я понимаю, вручную никто не считает . бухгалтер( или председатель) вносит показания по НАШЕМУ дому, и программа сама раскидает их в соотвествии с долями( кв.м.). 

вот чем занимается наша бухгалтерия ? я убеждена, что сейчас прими на работу еще 3 человека, и все 6 будут сидеть и работать не поднимаю глаз.

а дворников у нас 0,45 на дом. а должен быть при нашем доме 1 полноценный дворник, который бы ежедневно убирал, рыхлил, поливал, ухаживал за растениями не только во дворе, но с  наружней стороны дома.

ведь живем , как в деревне: грязь, мусор, газоны в отвратительном состоянии.

 Сделать тропинку ТСЖ не может - не наша территория, а поставить там мусорку - можно. из этого корыта мусор разлетается на газон. я как-нибудь сделаю фото - с моего этажа прекрано видно- двор Гастелло,27 - вылизанный и наш газон- весь в мусоре. 

организация собрания - это самое легкое.

1этап. рассылаются письма всем собственникам об организации общего собрания.

2тап. проведение собрания: повестку дня и процедурные вопросы  сама могу полготовить. сейчас лето и собрание можно провести во дворе.

3. заочное голосование. Вот на этом этапе нужны люди. мне в личку написали и позвонии 2 человека. На сайте мало представителей нашего дня. Нужно хотя бы по 2 человека с подъезда, чтобы на этапе заочного голосования обошли квартиры и заполнили бюллетени.

4.этап. здесь действует уже председатель( он же управляющий). регистрация в ТСЖ, налоговой, открытие р.с, заключение договоров с поставщиками. Это тоже все абсолютно решаемо. принятие на работу работников.

  

для обслуживания счетчиков( если это требуется по закону) можно заключить договор с любой УК. это разовая услуга, и олачивать ее нужно соответственно. ТСН  может не держать в свем штате данного специалиста.Так же электрики и сантехники. с ними нужно заключать договора найма, т.е. оплачивать их услуги по мере надобности, а не платить им оклады. 

Надо поменять лампы в коридоре, вот вызвали и заплатили и т.п.. 

Ответ на #cmt_1343701 - комментарий от marina448

55 минут назад
трудности будут, особенно - в первое время.

и мы даже не можем снизить кв. плату , наверное, но мы сможем осваивать свои деньги полность САМИ и на НАШ дом.

И нам надо привлечь всех жильцов и работников ПОСКО ( которые живут в нашем доме) на свою сторону! и у Алексеева,  и у Янгурского, и у Саши (b0b3r)  и всех других, кого мы не знаем есть или будут дети, которые должны расти на безопасных и благоустроенных площадках!

и это в интересах ВСЕХ жильцов - жить в чистых подъездах, гулять вдоль красивых газонов. Во дворе и елка должна быть зимой, и дети должны круглый год на площадке играть, и подростки должны где- то собираться, и скамейки около подъездов должны быть.( Кстати, их обещают поставить!!!) 

И самое главное - наших денег хватает, чтобы все это содержать! Только мы эти деньги не получаем.

Вдумайтесь  : отчет за 2014 год только на 11 млн предоставили, а начислили 21 млн. руб. И ведь приняли и смету, и исполнение сметы. И 2015 начисляют по той же смете ( по тме же тарифам), а в 2015 году -даже отчет стесняются предоставить - боятся.

marina448, возьмитесь, пжлста, за организацию собрания, и ТСН,а мы, соседи,  вам во всем поможем, только сообщайте нам, что и на каком этапе и в какие временные рамки надо сделать ...

Для тех, кто любит цифры:

в период с окт 2014 по апр.2015 мы платили за отопление только в отопительный период.

по моей квартире получилось 14 658,89 руб

в этом году ТСЖ вспомнило, что у нас нет решения общего собрания по этому вопросу.

и ввело расчет за отопление " по среднему" в течение года.

за мою квартиру в период с окт 2015 по сент 2015 получается 20822,4

Рост услуг по отоплению + 42 % по сравнению с прошлым годом.

причем на сайте указан период с окт.2015 по окт2016 ( это вообще 13 месяцев), тогда еще больше, чем 42%.

      Наш дом в выходные будет тоже считать отопление. Поделимся  информацией на этом сайте. Все эти цифры сопоставим и напишем коллективную жалобу во все инстанции. По количеству минусов , наставленных за сегодняшний рабочий день можно сделать соответствующие выводы:

1. Сегодня у наших бухгалтеров был очень продуктивный день , работали как никогда , ставили минусы , обзванивали знакомых , сочуствующих , просили минусы поставить( даже ЖК Печера сюда закатилась)

2.Марина ,Вы стали популярны .Поздравляем!

3. А вот 13 месяцев  в году платить за отопление - это уже вопрос к прокурору. Давайте дружно спросим ?

Ответ на #cmt_1343785 - комментарий от uhfyl65

18.05., 18:57
       Бухгалтерия может сколько угодно ставить минусов  вместе со своим председателем "подросткового возраста" судя по умственным способностям. Ему бы еще во дворе с мальчишками в войнушку играть , а он на целый комплекс замахнулся. Вот и прыгает теперь - не знает что с этим делать . Вроде бы руководитель , а  руководить некем .На каком-то сайте он себя ген.директором назвал. Вот уж у кого проблемы с головой. Молодая девчонка умнее его в пять раз, да и грамотнее. Марину наш дом обязательно поддержит , а работникам бухгалтерии нужно лучше квитанции считать ,  поменьше людей обманывать ,  поменьше рот раскрывать, а больше от них ничего и не требуется.    

Про плату за отопление-это очень интересный вопрос, а еще вопрос про плату за горячую воду, почему платим и за нагрев. и тариф на воду дороже чем за ХВС, в чем разница если нагревается та самая холодная вода?Квитанции каждый месяц поражают!!!

Предлагаю 21 мая ( в субботу)  в 11,00 встетиться на детской площадке около нашего дома .

Цель встречи: создать инициативную группу и обсудить план мероприятий по созданию ТСН в нашем доме.

мой тел. . 

"площадь дома 22500 кв.м.. по текущему тарифу

на содержание жилья  22500*13,27= 298 575 руб/мес.

на текущий ремонт 22500*3,85= 86 625 руб/мес

всего на 385 200 руб/ мес" 

Откуда у вас взялись такие тарифы на содержание и ремонт? Вы на каждом углу кричите, что у ТСЖ завышены тарифы, а сами с этими же тарифами свою деятельность председателя начинаете. Обоснуйте расчет этих тарифов для начала.

мне это нравится!!! Мы с Вами тезки???

меня еще не выбрали, а все уже испугались!!!!

сегодня столько новых людей зарегистрировались!!!! но чтобы так -один в один с моей фамилией? да еще из Сызрани)))

отвечаю: тарифы указала - действующие сейчас в ТСж Город Мира.

деятельность мы начинаем по созданию ТСН на нашем доме, а устанавливать принимать / не принимать тарифы должны сами жильцы. 

тарифы формируется исходя из сметы, которую должен рассчитать председатель.

p.s.просто какие-то полит технологии на сайте используются

Очень рада, что фамилии у нас совпали (правда фамилия звучит красиво!!!!). Не совсем понятно кто здесь испугался, но не об этом. Хотелось бы подробнее узнать насколько тарифы будут ниже.  Хотелось бы чтобы и работа ваша была красивой и не начиналась бы с пустых обещаний. А то здесь и так лапшу девать некуда. Только давате не переходить на личности. Хотелось бы побольше конкретных предложений. Ведь такие дела не начинают с приблизительных планов. Предложения по штату вы кратенько обрисовали. А как например с должниками быть. Нам их долги выплачивать?

Опять цитирую Вас: "всего на 385 200 руб/ мес

с учетом всех затрат( дворник-20 000, 2 уборщицы -40 000, электр и сантехник -30 000, бухгалт -20 000, председатель/ управл - 50 000, канцтовары и пр. 15000) получается 175 тыс.

оставшиеся 200 тыс/ мес - ежемесячно шли бы на содержание НАШЕГО дома."

С учетом того, что дом заселен на 90%, из них регулярно платят 50% проживающих и 10% пустующих квартир - на выходе соберем около 60% начисленного - всего около 200тыс.руб. (ЭТО ЕСЛИ ТАРИФЫ ОСТАВИМ "ЗАВЫШЕННЫМИ"). Из них надо выплатить зарплату - 175 тыс.руб, и как минимум оплатить вывоз мусора и тех.обслуживание лифтового оборудования (25 тыс.руб). ЭТО МИНИМУМ!!!! Что останется на благоустройство? А где взять недополученные с должников денежки для оплаты ресурсоснабжающим организациям? Если ответите на мои вопросы - я двумя руками за вас проголосую.

За председателя должны голосовать СОБСТВЕННИКИ! а ВАШИ две руки здесь никому не нужны.

ВЫ - ПЕРСОНАЖ  ПОСТАНОВОЧНЫЙ. 

и меня это очень веселит!

Марина Гранкина. Париж1.

Напрасно вы голосами пренебрегаете. Набрать кворум вам будет очень сложно. У меня фамилия может и вымышленная, но я в отличие от вас смотрю трезво на сложившуюся ситуацию в вашем ТСЖ и не предлагаю жителям утопическое будущее. Человек предлагающий свою кандидатуру председателя ТСЖ обязан как минимум предложить реальные шаги к изменению ситуации, которую вы обрисовали как "КОШМАРНУЮ ЖИЗНЬ В ТСЖ" (прям ужастик какой-то). Опуститесь на землю и посчитайте как следует - вы же бухгалтер и умеете это делать профессионально. Бухгалтеру в цифрах ошибаться нельзя, они не любят приблизительности. Вот я могу ошибаться и рассуждать о приблизительных перспективах. Мне не грозит оказаться в вашем ТСЖ К СЧАСТЬЮ!!!!!!  Достаточно посмотреть ваше общение на сайте. БОЖЕ УПАСИ от таких соседей. Вы же здесь уже все перегрызлись. Как вы собираетесь строить свои отношения, если вы уже ненавидите друг друга.

А на сайте можно хоть ежиком назваться - я здесь не вижу ни одной фамилии собственника. Только трусы могут под вымышленными именами обливать грязью и клеветой других людей открыто называя их фамилии и имена. Это похоже на лай собачонок из-за угла.  Поняла только одно - лично с вами у меня нет желания знакомиться. А фамилия совпала - так ваша популярность вышла за пределы вашего ТСЖ.

У вас нет ни морального, никакого другого права использовать чужую фамилию!

то пишите, что фамилия вымышленная, то сообщаете, что фамилия совпала - завралисиь.

знаете, сколько стоит обслуживание лифтов в нашем доме, что на дет. площадку деньги нашлись, защищаете в основном застройщика на сайте.

я делаю вывод: либо работаете в ПОСКо, либо в УК. 

Вступили в общение только после того, как я обозначила свою кандидатуру в ТСН - испугались.

Есть что терять? Бойтесь!

если Вы не живете в НАШЕМ доме, какой ВАм вообще интерес до нашего ТСЖ?

Вам ли говорить о трусости, если Вы даже ник себе придумать не смогли - взяли МОЮ ФАМИЛИЮ!

хотя на данном сайте не принято писать фамилии. мои соседи меня итак знают.

И со мной Вам точно не надо знакомиться - задайте себе вопрос ЗАЧЕМ? со мной должны знакомиться собственники НАШЕГО дома. в этом наши желания совпадают!

По этой же причине  и общаться с Вами тоже не вижу оснований.

Марина Гранкина. Париж1.

Ответ на #cmt_1344030 - комментарий от marina448

21.05., 7:42
MGrankina-судя по изречениям это наш председатель ТСЖ, он любитель "воды" налить

Люди могут менять-ся (менять себя). Добровольно. Или будучи поставленными в такие условия, когда им приходится это делать. Но в любом случае САМОизменение предполагает наличие изначального недовольства текущим положением вещей и осмысленную активность человека в направлении изменения этого положения через изменения себя самого. Результаты бывают как весьма скромными, так и весьма впечатляющими. И порой совершенно неожиданными.

Те же, кто предоставляет возможность менять (или не менять) себя некоему гипотетическому Времени (то есть выбирет в плане своих изменений-неизменений пассивную позицию), как правило если и меняются, то в сторону "сохранения-преумножения". И "усугубления".

И люди могут меняться, и члены ТСЖ "Город Мира", и даже "активисти", прямо до неузнаваемости:

2011     год -     ... поступило предложение от группы дольщиков о написании жалобы на действия г-на Ардалина и г-на Федорова ( "они" )... . На каком основании отдали земли ПОСКО , если это одна и таже компания. Какие будут предложения по данному вопросу .

30 декабря 2011 г. 1:21

2016 год - ... нужно и построить и продать , в отличии от ТСЖ "им" никто ежемесячно квитанции не оплачивает, но строить нужно , и нам ( жильцам ) нужно немножко набраться терпения , прийти к взаимопониманию

21 мая 2016 г. 15:35

                         01.12.15   01.02.16   01.06.16

Гастелло,46          1645492 1398574 1569900

Гастелло,49            619543 589755 719989

Моск.шоссе,45      1071598 1002701 1335595

Моск.шоссе,47      1129511 1263774 1212450

Моск.шоссе,49      1861465 2022725 2091798

Моск.шоссе,51        813060 662207 643272

Моск.шоссе,53      1000490 977582 1041456

Санфировой,99       687490 3064589 2685348

Ст-Загора,48         3328284 2358360 2053394

Санфировой,99/4,5                85237 429838

ИТОГО:             12156932 13425504 11097692

                                           1268572 -2327812

к сожалению, не получается вставить таблицу, смотрите сами:( данные с того же сайте)

на дек.2015 - 12 млн задолженности

на фев 2016 13 млн

на июн 2016 -11 млн

к счастью, сейчас появилась динамика в сторону снижения задолженности. но это очень медленный процесс, как видите.

поэтому рост кварт платы происходит - это факт! 

и при отсутствии отчетности со стороны председателя и коммерческой тайне , под предлогом которой отказываются предоставлять договора,вы не сможете отследить ни сколько долгов собрали, ни куда их потратили.

ведь вернуться в 2013-2014-2015 год уже нельзя и провести текущий ремонт , на которой тогда собирали деньги тоже уже не получится....

 

что полезное я могу для ВАс сделать?