СДАЧА "ДЕЛЬТЫ": оформление права собственности на квартиры, коммунальные платежи, устранение брака.

С документом о вводе дома в эксплуатацию сложилась почти детективная история.

30 января чиновник Мэрии Мотыга заявил на президиуме Мэрии, что дом сдан. Однако параллельно другой чиновник Мэрии Шмидт уведомил пайщиков, что дом не сдан, а сдан только первый подьезд.

Несколько дней назад Безбородов заявил, что якобы видел постановление о вводе дома в эксплуатацию, но почему то не сфотографировал и не отксерил его. )))))))

По какой причине Рощупкин и Безбородов отказываются ознакомить пайщиков с этим документом и опубликовать его на этом форуме остается только гадать. Можно предположить, что в документе есть какие то косяки, которые застройщик не хочет (боится?) показывать собственникам квартир.

По оформлению права собственности на квартиру.

Те пайщики, кто оформил ДДУ с "Авантажом" должны стребовать с Рощупкина акт передачи квартиры. А потом сдать его вместе с решением суда (о праве собственности на долю) и свидетельством в юстицию.

ВНИМАНИЕ!!! Прежде чем подписать акт добейтесь от застройщика устранения всех имеющихся строительных косяков. Иначе после добиться этого будет крайне сложно.

Те, кто не оформил ДДУ могут сразу обращаться в Юстицию.

Сегодня получена инстересная информация. По мнению сотрудников юстиции регистрировать право собственности на квартиру они будут только после того, как ВСЕ владельцы долей напишут соответствующие заявления.

ВНИМАНИЕ! ДО МОМЕНТА регистрации права собственности на квартиру все коммунальные платежи оплачивает застройщик!!!!!!!!! Если Рощупкин или управляющая компания (с которой вообще еще никто договор не заключал) будет подкатывать с требованием оплаты, то можно смело посылать их на х-р!

Не вводите в заблуждение! Коммунальные платежи оплачивает собственник с момента подписания Акта приема-передачи, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого

строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения

Вопрос о том с какого момента собственник начинает платить коммунальные платежи остается открытым.

Мнение 1. После подписания акта с застройщиком.

Мнение 2. После регистрации права собственности на квартиру в юстиции.

В любом случае ДО подписания акта платить коммунальные платежи не имеет смысла.

НО! Есть определенная опасность. Акт вы подпишите, коммунальные будете платить, а оформить право собственности на квартиру не сможете до тех пор, пока ВСЕ жители дома не подпишут документы (см. выше). Поэтому лучше проконсультируйтесь в юстиции.

Что касается разрешения на ввод в эксплуатацию. Если оно есть в природе то, по закону, уже должно быть в Юстиции.

Вместо того, чтобы пересказывать всякие слухи и версии вы бы (от имени правления) подготовили бы для пайщиков пошаговую инструкцию оформления права собственности на квартиру. В юстиции уже началась катавасия с этим вопросом. В том числе и у тех, кто подписал ДДУ с "Авантажлм".

И тем кто пользуется тоже.

А вот тут вы откровенно вводите людей в заблуждение. В "Авантаж" обращаются только те, кто подписал с ним ДДУ.

НО! Даже наличие акта о передаче квартиры не позволит зарегестрировать право собственности на квартиру в юстиции, до тех пор пока все владельцы долей не напишут соответствующие заявления. А это уже от Рощупкина ну никак не зависит.

Существует серьезный риск: акт у вас на руках, коммунальные платежи вы платите, а квартиру на себя оформить не можете.

Рощупкину выгодно подписать акт, чтобы спихнуть с себя ответственность за строительные косяки. Но прежде чем акт подписать заставьте его все эти косяки устранить.

В "Авантаж" обращаются только те, кто подписал с ним ДДУ. - А те, кто не подписал ДДУ с Авантажом или Договор уступки с МЖСК "У озера" знаете к кому надо обращаться? ))) Сами догадаетесь? ))

до тех пор пока все владельцы долей не напишут соответствующие заявления. - Заявления О ЧЁМ?

У меня квартира не в "Дельте", а в "Зарнице". Хотя готов поддержать соседей, так как эти вопросы рано или поздно затронут всех.

Безбородову я предложил сделать инструкцию, потому что он гордо именовал себя (три года!) членом правления МЖСК. И было бы логично, чтобы он сделал хоть что-то полезное для членов МЖСК за эти 3 года. Но, похоже, даже этот вопрос он решить не в состоянии.(((

И было бы логично, чтобы он сделал хоть что-то полезное для членов МЖСК за эти 3 года. - За 3 года я много чего полезного сделал. Хотите подискутировать и по этому поводу здесь или создадите соответствующий топик? )))

Безбородову я предложил сделать инструкцию .... Но, похоже, даже этот вопрос он решить не в состоянии. - Первый шаг в пошаговой инструкции оформления права собственности на квартиру - обратиться в ООО НСК "Авантаж", желателно письменно, чтобы потом никто не смог сказать, что обращения не было. Тем, у кого нет отношений с ООО НСК "Авантаж" - обратится к нынешнему руководителю МЖСК "У озера", ибо у незаключивших ДДУ или Договор уступки есть только Договор паенакопления с МЖСК "У озера". Вот в соответствии с ним и необходимо действовать.

Да неужели?))) Главный документ это не договор уступки, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства утвержденное судом.

Большакова (управляющего МЖСК) поставил все тот же Рощупкин. То есть Безбородов предлагает обращаться: в "Авантаж" (к Рощупкину), или в МЖСК (к Рощупкину). Рощупкин ввел конкурсное производство в отношении МЖСК. Если человек пойдет к Большакову, то где гарантия, что Большаков не попытается включить квартиру человека в конкурсную массу? Ведь если идти по схеме переуступки прав требований, то квартира передается в МЖСК, а потом МЖСК передает ее владельцу. А в МЖСК- КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО! То есть, если квартира будет передана в МЖСК, то там и останется.

Более того, Большаков может (а по закону и должен) оспорить заключенные Журавель договора уступки прав требований, которые она заключала в 2013 г. Рощупкину это не очень то и выгодно, но люди вышедшие из кооператива и не получившие расчет, наверняка этого потребуют.

Главный документ это не договор уступки, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства утвержденное судом. - Свидетельство о праве собственности на ДОЛЮ в НЕЗАВЕРШЁННОМ строительством объекте - главный документ для кого и чего? )))) Особенно, сейчас для "Дельты" ))))

... если идти по схеме переуступки прав требований, то квартира передается в МЖСК, а потом МЖСК передает ее владельцу. - Вы бредите?!! Уступка прав требования в нашей ситуации подразумевает передачу прав требования по существующим ДДУ между НА и МЖСК "У озера" от МЖСК к ФИЗ.ЛИЦУ, а не наоборот! Причём при регистрации такого Договора уступки юстиция меняет НА на Авантаж и получается , что в результате такого Договора пайщик получает право требовать свою квартиру не у НА, а у Авантажа. Зачем Вы вводите людей в заблуждение?

Более того, Большаков может (а по закону и должен) оспорить заключенные Журавель договора уступки прав требований, которые она заключала в 2013 г. - А смысл какой делать это, если тот же Рощупкин А.Ю. подтвердил правильность заключения этих договоров своей подписью и таким образом согласился с тем, что человек теперь у "Авантажа" имеет право требовать свою квартитру? И почему Большаков Р.Н. ДОЛЖЕН оспаривать ПРАВИЛЬНЫЕ Договора? ))

Доля соответствует определенной квартире. Попытка что-то сделать с квартирой без согласия собственника доли это уголовное преступление.

Это вы бредите! В рамках конкурсного производства управляющий ничего никому передавать не может, так как он защищает интересы кредиторов, а не пайщиков. С чего бы ему вдруг подписывать документ отказываясь от права на квартиру на которую теоретически может претендавать МЖСК? Да бывшие члены кооператива, с которыми МЖСК не расчитался его просто загрызут! Отправляя людей к Большакову вы их просто конкретно подставляете.

Доля соответствует определенной квартире. - Вы вообще понимаете разницу между ДОЛЕЙ в объекте НЕЗАВЕРШЁННОМ строительством (назначение которого официально - так по документам юстиции - неопределено!) и КВАРТИРОЙ в ЖИЛОМ ДОМЕ ? )

В рамках конкурсного производства управляющий ничего никому передавать не может, так как он защищает интересы кредиторов, а не пайщиков.

С чего бы ему вдруг подписывать документ отказываясь от права на квартиру на которую теоретически может претендавать МЖСК? - Т.е. здесь Вы сами же и забываете про своё высказывание: " Попытка что-то сделать с квартирой без согласия собственника доли это уголовное преступление." ? )) Короткая же у Вас память, сопряжённая с двойными стандартами! ))

Да бывшие члены кооператива, с которыми МЖСК не расчитался его просто загрызут! Отправляя людей к Большакову вы их просто конкретно подставляете. - А может быть наоборот - поблагодарят, когда Большаков Р.Н. разберётся с теми, кто получил квартиру без оплаты, и сможет за счёт таких квартир рассчитаться с бывшими членами МЖСК? Вот те же Бобровы и их родня, например. Точнее, кв.метры которые они себе выделили либо вообще без копейки, либо за копейки. Пусть заплатят всё по приемлемой цене - глядишь и с бывшими членами МЖСК сможет рассчитаться.

У вас в голове, какая то несусветная каша.

Вы что отрицаете связь между долей в объекте и конкретной квартирой??? Или вы расчитываете вместе с Рощупкиным смухлевать попытавшись затушевать эту связь? Ну тогда сядите на скамью подсудимых рядом с ним.

С МЖСК это абсолютно отдельная тема. Рощупкин банкротит МЖСК. Уже стадия КОНКУРСНОГО производство. Управляющий обязан все то имеущество на которое он имеет право претендовать отправлять в конкурсную массу. Направляя людей к Большакову вы их просто подставляете.

У нас много кандидатур которых надо проверить и перепроверить. И Бобров, и Журавель, и Елистратов, да и к вам Безбородов есть вопросы!

Насколько я понимаю у вас большая двухуровневая (!!!) квартира в "Зарнице" под сотню м2 за которую вы заплатили только 1,5 млн. рублей. То есть как за простую однокомнатную. При этом, вы, как член правления 3 года распоряжались имуществом кооператива. В итоге у кооператива (как выясняется в Арбитражном суде) ничего из имущества не осталось. Куда что ушло вы отвечать октазываетесь. Финансового отчета мы так и не увидели. Во всяком случае деньги, за проданные таунхаусы, вы вышедшим из МЖСК людям не отправили.

Не хотите доплатить до реальной стоимости своей квартиры? Глядишь и расчитаются с пайщиками.

Ну кто-то за полтора миллиона покупает однокомнатную, а член правления Безбородов за туже сумму ухватил двухуровневую квартиру 74 м2. Интересно, а сколько вы заработали от продажи таунхаусов, которые каким то чудесным образом испарились из имущества МЖСК, покы вы были у власти? Финансового отчета за 2010-2013 гг. мы так и не увидели.

Доля связана с конкретной квартирой. А право собственности на квартиру будем оформляться с учетом этой доли. В этом и состоит позиция УФРС.

Ну вот вы и отправляете к Большакову тех у кого ровно и честно, чтобы создать людям проблемы. Подталкиваете людей к этому, а потом будете (как обычно) объяснять, что хотели как лучше.

Безбородов! А что же вы не расскажите жителям "Дельты" про сложности с регистрацией права собственности на квартиру? Сейчас люди акт подпишут, с Рощупкина ответственность снимут, а квартиру зарегестрирвоать не смогут. Об этом то почему молчите?

Про сложности с регистрацией права собственности на квартиру. Ну так вы оторвите свою ж... от компьютера и поинтересуйтесь ситуацией. Узнаете много нового))).