Отделка. Что день грядущий нам готовит?

Кто это сказал? В договоре лично у меня не написано. Может, у Вас другой какой текст? А то, что они устно говорят - это только слова. Читайте п.11 "Техническое состояние" При приёмке-передаче...после выполнения отделочных работ по договору...техническое состояние следующее: стены - шпаклёваны, без обоев, наружные панельные - оштукатурены, полы бетонные..." И всё. Может быть, Вы просто не успели прочитать основной договор и сразу его отдали на подпись Малёву? Увы, это беда всех нас. Мы редко досконально думаем над тем, что подписываем и верим тёте (или дяде). 

Всё верно. Но цены в три раза повыситься не могут. Сметную стоимость можно накрутить любую, попробуй разберись, если ты не строитель. Мне кажется, должен быть в этом случае свободный выбор исполнителя. А так получается чистая накрутка за квадрат, причём столько, сколько они захотят, конечно, в пределах 3000 рублей за квадрат. Те, кто заселяется в 28 дом, многие отказались от отделки даже минимальной и практически за эти деньги делают отделку под ключ (есть разница?), но у них по ходу нет этого гнилого пункта в договоре.

Только вот мне интересно узнать, кто с кем договаривается об отмене отделки? сейчас отделка для сдачи дома не обязательна!!! Читайте мой полный коментарий в Обсуждениях.

В том-то и дело, что это постановление отменено и уже достаточно давно. Есть точная информация, что сейчас допускается сдавать дома в части квартир с любыми недоделками, не приводящими к нарушению норм по санитарии и безопасности (что-то типа этого, я не помню точно формулировку). Ну типа того, чтобы на тебя не упало перекрытие или не придавило перегородкой и чтобы стёкла были вставлены в окна и чтобы ты с лестницы не свалился и т.п. А всё остальное - определяется тем, как покупатель договорится с застройщиком и пропишет в договоре. Другой вопрос, что считать отделкой, а что основным строительством до сих пор не прописан нигде. Является ли разводка труб и электричества в квартире отделкой или строительством, то же относительно откосов (есть мнение, что откосы и подоконник-это элементы пласикового окна, а не отделка). То же относительно гидроизоляции пола санузлов, которая включена в объём проектной документации. А то, что говорят менеджеры сейчас, существенно отличается от того, что они говорили в декабре. Тогда они говорили (может, кто-то помнит), что нам предстоит заключать договоры именно на чистовую отделку по вариантам, которые мы выберем. И у кого есть предварительный договор по ипотеке, тот может посмотреть, что там есть пункт "пригласить Участника на чистовую отделку". Поэтому я и говорю, ребята, что словам верить нельзя. Только прописанному на бумаге, да и то не всегда.
В общем, если посмотреть шире, нам ещё повезло, мы попали к одному из самых надёжных застройщиков в Новосибирске. Посмотрите, в какой ситуации оказываются подчас дольщики в других фирмах!
Просто вызывает недоумение, что всегда надёжный и предсказуемый Дискус (такое впечатление) начал немного хитрить, чтобы залатать какие-то финансовые дыры. (Может, я и не прав).

Только вот мне интересно узнать, кто с кем договаривается об отмене отделки? сейчас отделка для сдачи дома не обязательна!!!

Привет. это был 28 дом. они его начали строить раньше наших домов и что то притормозили, а народ требовал сдачи дома в срок. Вот поэтому и без отделки он получился... И если наши дома не будут успевать к сдаче, то думаю и мы без отделки . Мой 25 должны сдать(в договоре написано) 31 мая. А у них там ещё работы полно... На фото видела, что возле первого подъезда стоят кирпичи. Значит только только закочили все стены выкладывать (может и не права я, не знаю). Будем ждать конца месяца

Возложение бремени содержания жилого дома на участника долевого строительства до подписания акта приёма-передачи квартиры является нарушением п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.
Теперь насчёт штрафа (п. 5.5 Договора). В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (а не 0,1 %, как прописано в договоре). Увеличение установленного размера не допускается. Право на взыскание вышеуказанной пени принадлежит только тем субъектам, которые четко оговорены в законе (ст. 155 ЖК РФ), и застройщик в их число не входит.
В силу п.1 ст. 16 Закона № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными, или говоря юридическим языком, ничтожными.
Относительно обременения участника дополнительным условием заключения договора на отделку, то тут подкопаться сложно, ибо в договоре может быть прописано всё, что не противоречит законам РФ. Единственно, что мы, подписавшие наши договоры, можем делать, это требовать обязательного составления смет на отделочные работы и определения, какие всё же работы должны быть сделаны не за наш счёт, а какие за наш. Тут нужно руководствоваться строительными нормами и правилами и требовать у застройщика проектно-сметную документацию, в которой должно быть указано, какой объём работ перекладывается на участника.
И ещё нужно  быть настороже, чтобы нас не "обули" в очередной раз с управляющей компанией, которая, по некоторым сведениям (существующая по уже сданным домам) является "ручной" компанией Застройщика. Помните, что выбор управляющей компании - в нашей власти. Давайте хотя бы здесь не лопухнёмся!!!

Возложение бремени содержания жилого дома на участника долевого строительства до подписания акта приёма-передачи квартиры является нарушением п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.
Теперь насчёт штрафа (п. 5.5 Договора). В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (а не 0,1 %, как прописано в договоре). Увеличение установленного размера не допускается. Право на взыскание вышеуказанной пени принадлежит только тем субъектам, которые четко оговорены в законе (ст. 155 ЖК РФ), и застройщик в их число не входит.
В силу п.1 ст. 16 Закона № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными, или говоря юридическим языком, ничтожными.
Относительно обременения нас отделочными работами. По закону в договоре может быть прописано всё, что не противоречит закону. Теперь после подписания указанного договора мы можем только требовать обязательного составления сметы, в которую должны быть включены только те работы, которые застройщик может не делать по существующим нормам и правилам СНИП. Требуйте проектно-сметную документацию, которая должна иметь хотя бы в качестве дополнения перечень работ по обременению участника. По условиям договора мы имеем право доступа к указанной документацией.
И ещё нужно  быть настороже, чтобы нас не "обули" в очередной раз с управляющей компанией, которая, по некоторым сведениям (существующая по уже сданным домам) является "ручной" компанией Застройщика. Помните, что выбор управляющей компании - в нашей власти. Давайте хотя бы здесь не лопухнёмся!!!