Если недвижимость  не была поставлена на учёт в государственной реестровой базе( это касается и квартир в многоквартирном доме или новостройке),  это становится причиной многих неудобств для самих собственников.

В первую очередь данный факт свидетельствует о том, что владелец по закону полноправным собственником не признан, а значит, не имеет права распоряжаться своим объектом недвижимости на своё усмотрение. Поэтому кадастровый учет квартиры, в частности в новостройке после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию, является первоочерёдной задачей.

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости. Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее. Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой.

Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.

Необходимая документация

Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы:

-Паспорт собственника Необходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления

-Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учёт - Заполняется специальный бланк на месте его подачи

-Технический паспорт и план Нужно получить в Бюро технической инвентаризации

-Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартиру: Договор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие

-Квитанция об уплате государственной пошлины (Оплачивается один раз)

Наиболее длительный процесс — оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами.

Поскольку получить такие документы как кадастровый паспорт и план на квартиру в жилом доме можно лишь после становления объекта недвижимости на реестровый учёт, стоит отметить следующее:

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно зарегистрироваться в квартире, вступить в товарищество собственников жилья и принимать участие в их собраниях, то есть иметь право голоса. Также без него нельзя рассчитать налоговые вычисления, которые в итоге всё равно придётся выплачивать, только уже сверх положенного, и нельзя подтвердить в зале суда свои права собственности на жильё, что особенно актуально для тех, кто приобрёл недвижимость в строящемся доме, застройщик которого обанкротился.

Для регистрации именно квартир в новостройке, строящемся доме, понадобятся также дополнительные документы:

-договор долевого строительства;

-квитанция об уплате государственной пошлины;

-передаточный акт, если есть;

-договор о займе в банке — для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.

Также нужно будет попросить у застройщика акт первичного замера дома.

Покупателям квартир в домах, застройщики которых «не проявили сознательность»(не поставили на кадастр.учет помещения в доме), предстоит довольно долгий путь.

Правила постановки квартиры на учет будут следующими:

Сначала придется самостоятельно заказывать техплан квартиры у кадастрового инженера или в аккредитованных органах технической инвентаризации.

Технический план квартиры – это основной документ, необходимый для постановки ее на кадастровый учет. В нем зафиксированы необходимые для однозначной идентификации уникальные характеристики объекта, в том числе координаты, однозначно и точно определяющие местоположение объекта. Документ состоит из двух частей. Первая – это информация о строении, вторая – о земельном участке, на котором оно расположено. Как утверждают участники рынка, стоимость изготовления техпаспорта квартиры колеблется в пределах 5-15 тыс. руб., а сроки исполнения – от 10 до 30 дней.

Следующий шаг – постановка квартиры на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в территориальный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением, к которому следует приложить технический план недвижимости. Услуга эта бесплатная, госпошлина за нее не взимается, срок исполнения – не более чем 18 календарных дней. Кадастровая палата не так завалена заявлениями, как Росреестр, и потому есть надежда, что специалисты справятся в срок.

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

В дальнейшем алгоритм действия ничем не отличается от порядка регистрации прав на жилье, описанного в первой части – пакет документов, Росреестр и терпеливое ожидание.