Проект договора по достройке

Нет никакого деления. Необходимо решить кто мы - инвесторы или соинвесторы:

- в проекте договора на достройку - Инвесторы;

- в договоре инвестирования (кто покупал квартиры у НДСК) - Соинвесторы.

Все что красным цветом для обсуждения, для принятия окончательного текста договора.

P.S. Консультировались в УФРС - в договоре на достройку должно быть максимум информации из договора инвестирования. Обязательно указаны параметры квартиры (помещения) - подъезд, этаж, номер квартиры.

Подтвердили, что у нас свидетельства только на 70%, для оформления свидетельства прав на недвижимое имущество потребуются документы на внесение денежных средст на достройку 30% (должна быть справка от Застройщика о выплате денежных средств на достройку).

Справка о 100% выплате НДСК пригодится, но поскольку у нас были договора инвестирования, должны были просчитывать риски - заплатили 100%, а нам построили только 70%. Поэтому и приходиться доплачивать за достройку.

Те кто нам не построил 30% (З и Ч) за наш ущерб должны понести наказание - приговор не за горами.

Поэтому -  или мы остаемся с 70 % (свидетельство на недострой) или вкладываемся на достройку и получаем свидетельство на недвижимость.

А можно ли зарегестрировать такие поправки в устав НП? В Минюсте говорят что нельзя, поэтому и встает вопрос о закрытии НП и создании ЖСК.

Вам надо было индивидуальным строительством заниматься, а раз вы в "колхозе" (как хочешь назови - НП, ЖСК, ТСН...), то будете следовать решению большинства, хотите ВЫ этого или нет.

колхозы были в ссср ,а сейчас время отдельной личности.

бессмысленно говорить о достройке за свой счет,если нет ста процентов согласных,  в  противном случае это пустые мечтания,  об этом говорит весь опыт общения дольщиков  дома.

Будет 100% согласных, потому что других вариантов достройки больше нет, неужели несогласным наплевать на свои вложенные миллионы, о чем разговор вообще? И Евангель вложится, никуда неденется.

вы просто фанатично верите ,что все думают так же, как вы ,и все финансово обеспечены .,Даже коммунисты после выборов, не писали о 100% голосовании за кандидата .ВАриант, от которого нас усердно уводят ,некоторые очень заинтересованные личности ,и которые скоро себя проявят ,это достроика дома  за счет зю и ч ,надо писать дополнительные иски ,а так же не устойку и отдавать судье варламову ,желательно в этом месяце .

Хватит уже людей смешить, а!!!!

и я же об этом ,смешно читать о вашей вере в 100% желающих вносить деньги

Никто расставаться со своими кровными не желает, но ситуация сложилась так , что ждать манны небесной нет сил. Кто не желает вкладываться - есть возможность выставить квартиру( как есть)на  продажу, но большая часть дольщиков не должна быть заложником желаний отдельных лиц. Мы все смеёмся уже несколько лет, если не достроим в ближайшее время плакать будем и искать виновных. Вообще, проект договора практически всех устраивает - я правильно понял?

Каковы механизмы решения вопросов по нежелающим складываться и уж тем более продавать свои квартиры, таких как Антипов? Он в сторонке хочет остаться.

я не понимаю чего вы из себя делаете царьков ,которым дано решать за всех ,вы в меньшенстве за вас голосовало 30 человек ,и чего вы тут пальцы гнете .

Попытаемся сегодня на  собрании Правления решить этот вопрос.

Ответ на #cmt_1329008 - комментарий от /users/stdur/ - stdur

16.06., 16:41
как прошло собрание правления ? как  решился вопрос по нежелающим платить?

Напишу еще раз, т к этот вопрос оч. серьезный и некоторые дольщики, которые платить не хотят, настроены также серьезно. Поэтому нужно чтобы при решении этого вопроса были соблюдены все юридические нормы (люди пойдут в суды и тд). 

Т.к по определению Нп-это та форма ЮЛ,  которая может принимать только пожертвования и благотворительность, все эти договора, обсуждение чего здесь происходит - это дело сугубо добровольное. Ни один суд не заставит людей это подписать.  И стройка едва начавшись, может заглохнуть из-за нежелающих вкладывать деньги. Причем есть еще и должники. КОТОРЫЕ ДАЖЕ В ЗКПД НЕ ВНЕСЛИ ВСЮ СУММУ ЗА КВАРТИРЫ. Здесь как может НП с них собрать долги на законном основании? Продавайте квартиры - это все слова, никто опять же их не заставит это сделать, никакой суд.

Эти механизмы появятся  только если будет правильное ЮЛ, а именно ЖСК, в  уставе которого прописаны эти механизмы, включительно всех соинвестров дома (и тех, кто войдут в ЖСК и тех, кто не войдут). Таким образом будут соблюдена все требования закона, здесь уже только целевые взносы, никакой благотворительности,  и при уклонении от оплаты - вот здесь уже суды будут на нашей стороне, люди будут вынуждены или доплачивать за достройку своих квартир или их продавать. 

Я лично, напр, не готова вкладывать деньги в утопическое предприятие, которым явл. НП с его пожертвованиями, я готова оплачивать только свое. Поэтому если форма ЮЛ и устав его останутся в неизменном виде (т. е. не будет рычагов воздействия на нежелающих вкладываться и не оплативших всю стоим0сть квартир изначально) - я лично не внесу ни рубля и никакого способа заставить меня (как и всех остальных) это сделать - нет. Повторяю - я готова оплачивать только за свое, ни за кого больше!

И вообще нужно оценить отдельно стоим-ть достройки коммерческих помещений и остального дома - из списка оставшихся работ кто-то уже выкидывал все что касалось 1эт и получалось 13 млн (от 45 изначально) по-моему? Если так - комерсанты должны складываться на достройку своих помещений самостоятельно, это и не удивительно, что стоим-ть достройки их помещений выше, чем наших - у нас жилые, стоим-ть кв. метра жилых всегда дешевле нежилых.

И вопрос с землей как-то продвинулся? подала администрация апелляцию или нет? будет продажа?

Конца месяца ждем чтобы денюжка упала на счет НП? А если нет - может, уже закрывать его, наконец, В минюсте сказали, что вносить изменения в его устав нельзя, т.к с осени НП - нет, есть асоциация. Получается, НП создано с единственной целью - вывод денег с продажи чего-ниб. из конк. массы. Будем дальше ждать, уважаемые дольщики?  Скоро июль, нам нужно делать водопровод, пока позволяет погода! 

Кстати, ЖСК регистрируется не в Минюсте, а в налоговой, за несколько дней буквально.

Ответ на #cmt_1329068 - комментарий от /users/lelya1/ - lelya1

56 минут назад
кстати я спрашивал про апарат насилия, который ты предлагаешь ,пока тебя не поддержали ,но уверен, вопрос встанет ,и будет большая воина еще между дольщиками.,из за вас инициаторов достроики.спасибо что подсказала, куда теперь обращаться с жалобой.

а почему, вы считаете себя большей частью ,голосование на собрании дало, противоположный результат,а кто смеется несколько лет ,вы может ,я нет ,виновных нечего искать, они известны ,кто подследствием ,и та, кто сделала большую бяку всем во время первого судебного заседания суда..А как вы определили, что проект договора всех устраивает и какой проект, вы имеете в виду ,можно подробнее , ,что был опрос ,у вас есть результаты голосования . ,Я не понимаю вас ,которые имеют возможность вложить деньги,чего вы свое мнение переносите на всю массу дольщиков ,почему раз хотите вы ,тогда должны хотеть все остальные.

Позвоните директору НП "Успех", вы же член, она вам все популярно расскажет. 

 о чем я должен позвонить татьяне я не понял ,если вас не затруднит раскроите по подробнее .

Посмотрите , пожалуйста, в Документах. Вы пишите свои коменты именно в этой ветке. Ваш последний вопрос  адресую Вам. 

вы про проект о внесение денег ,а когда его обсуждали ,и делали опрос среди дольщиков на собрании, я не припомню ,а значит, как он может всех устраивать, даже не одного отзыва и на саите не было ,если не считать заинтересованных лиц.НА помните пожалуста, когда было голосование и его результаты ,если данных голосования нет, значит опять гребете под свои интересы ,игнорируя мнение  большенства  дольщиков. .

У всех один интерес - достроить и получить свои квартиры. А у Вас какой-то другой?

Ответ на #cmt_1329018 - комментарий от /users/stdur/ - stdur

48 минут назад
да зачем меня так очернять ,у меня тоже большой интерес, чтобы дом был достроен.Получается вы розовые и пушистые ,переживающии за всех и прикладывающие все силы к достроике дома. А я такой мальчик бяка мешающии всем. ДАваите поступим так.,если мне удасться подоити сегодня ,вы ярые борцы за достроику дома за свои деньги покажите мне список из 259 дольщиков, в котором под каждой фамилией будет стоять подпись дольщика ,что он готов внести свои деньги на достроику дома.Вот тогда, вы можете громко мне сделать упрек, вот из за тебя одного дом не достраивается.А если вы этот список дольщиков не покажите ,значит извините вы просто лгуны, пытающиеся всех обмануть, ради своих корыстных интересов и значит мы дольщики ошиблись в вас, выбрав вас в правление или вы просто быстро перекрасились.. ВЫ же помоей просьбе не представили сейчас список проголосовавших , за это договор по внесению денег,уже говорит, получается что этот проект по достроике за свой счет не устраивает большенство 

На предыдущее расширенное собрание Правления с участием всех заинтересованных групп я просил Директора персонально пригласить Вас. Вы по какой-то причине не пришли. В рамках подготовки общего собрания дольщиков там был представлен проект договора по достройке и он  опубликован в Документах для обсуждения и учета замечаний. На общем собрании дольщиков будет решаться вопрос о принятии или неприятии данного договора. Так что, никто Вам не лжет и не обманывает, тем более в тихушку не протаскивает какие-то свои интересы.

к сожелению моему не успел.Вот теперь вы признаете ,что проект будет обсуждаться на собрании ,а 15.46 вы написали ,что ,что проект всех устраивает.Но не одного отзыва небыло.на сайте.А как в тихушку не протаскиваете ,собрание было не так давно ,а в ваших  планах этот проект,похоже был уже .НЕ получилось на собрании взять дольщиков в лоб, решили со стороны ,через правление Н.П. Я уже писал ,примет Н.П. достроику за свой счет , жена выйдет из него.

Прочитайте эту ветку еще раз.

А какие новости по земле на Зайцева, администрация будет оспаривать или нет?

Как сообщила Т.Н. у администрации срок воможности оспаривания до 22.06.2015.

А Таланов нам лично сказал что до 25 июня.

Даже если землю на Зайцева не оспорит Администрация, нам достанутся "от хрена уши", не забывайте- Таланов с зарплатой и своими расходами стоит вне очереди, он уже "освоил" 12 млн.руб. из которых ни копейки не пошло на дом (см. отчет Таланова в разделе Документы), кроме того там есть и другие схемы и охотники до этой земли, правду вам никто не скажет, так что не надейтесь-этот жирный кусок нам никогда не отдадут.

А чего пугать  то, дом действительно разрушится, и аренда земли закончится, а чего ждать то собрались? С чего это вы решили, что ваших врагов выпустят, если мы все решимся на достройку? Мне, лично наплевать,что с ними будет, мне нужно жить в квартире, а не у родителей!И так же плевать на Администрацию, и все Министерства НО, которые,умеют только обешать, да Постановления выдумывать!!! А для нас  прям разбежались все чиновники нам достраивать? Мы, что, какие то особые?А другие обманутые Дольщики, не такие?

В чем с вами согласна, так это, то, что сначала   должна быть хоть какая то смета, или расчеты на всё, а не на отдельные виды работ. А, сегодня, что смету показали?

Прежде, чем подавать гражданский иск, вы должны предъявить в суд свои затраты. ну хотя бы на достройку, только, что то у нашего конкурсного ничего не продаётся, ск-ко еще будем ждать?

Какой вы видите Рейдерский захват, на данном этапе? А вот дотянуть до него не долго, только это уж точно будут люди не из нашего дома, вы наверное разницу в ст-ти кв-ры у них, хотите  по рыночной цене оплатить и всех к этому призываете!!!

С НП,я тоже вкладывать деньги не буду.

Я готова поэтапно оплачивать за свои кв.метры,только за свои, по смете, но только юр.лицу, которое готово прописать в Уставе всё, как положено, согласно ФЗ и ЖК, и что бы все было прозрачно, и что бы я видела на сайте всю инф-цию о собранных средствах, и проделанной работе, хотя бы два раза в месяц. И что бы это были профессионалы, и разбирались в строительстве, и решали все вопросы в пользу нас Дольщиков, Со инвесторов, а не в своих корыстных целях!

Ни в каких спонсоров я не верю, в сказки я то же не верю, давно из этого возраста вышла. И реально понимаю, что другого выхода нет и не будет, даже на горизонте ничего не рисуется!!!

Так,что Е.М.как не крути, но смотреть придётся все равно на мир реально!

Я, тоже уверена, что большинство за Достройку.

А не пишут, многие, тоже знаю почему!

вы сначала получите гарантийные письма от структур власти от города и области ,как будет проходить приемка ,какой нужен минимум ,ЧТО все долги с дома спишутся и не каких притензии у власти к дольщикам не будет ,не будет ,этих гарантииных писем есть мозможность получить кучу проблем при сдаче дома.А этих писем нет .А почему вы решили ,что вы смотрите реалнее на мир ,чем я .История доказывает меньшенство ,делает меньше ошибок ,чем большенство.,особенно когда это большеннство ведет очень заинтересованная в своих планнах группа людей.

Вы думайте о чем пишете, какие еще претензии у власти к дольщикам, это у нас вообще-то к власти претензии за наше положение.

когда вам в конце выставят счет дополнительный ,вот тогда и узнаете, какие притензии

Вы не в своем уме, если послушать охинею, которую несёте на собраниях, вас 16 июня десять человек не могли вразумить, даже Денисова. Вам на Июльские дни надо, а не на собрания. 

Всех несогласных строить за свой счет надо отправить на Июльских дней, но  предварительно  отобрать  у них  квартиры,  вот тогда стройка закипит!  Несогласных -то  очень много.

А вы их считали, несогласных-то, а то что на собраниях считает и озвучивает Никитина-еще надо перепроверять, доверия им нет никакого. А перед собранием обработают, что бы проголосовали как им надо, не хотят эти две дамы достраивать за свой счет и вам всем не советуют, пусть дом рушится, другого не будет, запомните! 

а вы уверены сами, что вы в своем уме ,как пишите вы и егорова ,вызывает сомнение ,а тем более в тот момент, когда вам надо заманивать дольщиков в свои ряды ,а не отталкивать их своими высказываниями показывающие величие вашего ума . Знаете меня жизнь научила общаться с людьми ,и если бы там стояло не 10 человек ,а 100 я бы все равно старался доказать людям ,что они не правы.,но у вас сейчас на глазах розовые очки и вата в ушах ,вы сейчас не способны реально оценить, на какую ошибку толкаете себя и что самое обидное призываете за собой других.Вас и еще нескольких дольщиков используют ,не хорошие люди для выполнения пакостных замыслов ,отмыть от наказания з и ч ..Вот если вы бы проверились больнице на июльских днях ,может бы поняли свои ошибки.

Правление НП за достройку дома за свои средства, их тоже используют нехорошие люди, и кто они такие? Хватит уже ересь нести!

Ответ на #cmt_1329384 - комментарий от /users/svetan/ - svetan

‎18‎.‎06‎.‎‎ ‎8‎:‎46‎:
вы же несете ересь ,что всех не согласных надо отправлять на ул.июльских дней .. Вы хотите строится стройтесь ,а пока только пустой базар, да один детскии лепет,да игра в ромашку верю. не верю, относительно 400 т.р.

Очень заинтересованные в своих планах двое, которым уже наплевать достроится наш дом или нет. У них одна цель, что бы на р/сч. упали деньги, а отчитываться за них всё равно не кому, им все верят на слово. Они ещё не удосужились за 65т. отчитаться, в отчете по охране. А ск-ко не учтенных средств, одним им только и известно. Вот от сюда делаем вывод: Денисова ипотеку умудрилась оплатить. Да еще какие то свои личные 400т. отдала, как я поняла, что бы дом не консервировали, это она лично на собрании у дома прокричала, так что не я одна это слышала.

Гарантийные талоны выдают в магазинах на товар, вам туда, за гарантией!!!

Да, я смотрю на все реально, а вы, через пелену, и кто Вам сказал, что Вас большинство? Ск-ко чел. пришло на собрание? Кто считал? Того кого выбрала Денисова? Я ей не доверяю, и не я одна!!!

Вы своей командой с девочками уже слишком много дров нарубили. Из-за таких как Вы, мы до сих пор не живем в своих квартирах. Со своими бредовыми обещаниями. 

Люди уже начинают это понимать.

И ваша бредовая АГИТАЦИЯ, никому не нужна, вы как шут, не более!!!

Пошли по очередному кругу. Позвольте напомнить Вам. Ваш супруг на рассширенном собрании Правления НП "Успех"? где присутствовали и лично Вы, выразил желание выдвинуть свою кандидатуру в члены Правления и работать на благо достройки дома. Может я лгу? Пусть поправят участники. Я лично готов уступить ему свое место. Хватит чушь молоть. Открываю новую тему. Упражняйтесь.

похоже намечается государственный переворот , хорошо з и ч поставили работу ,по уходу от срока.

Успокоились бы Вы уже, по поводу З и Ч. сходите на суды, может пользы больше будет! Достали со своими ЗиЧ., спать Вам наверное не дают, снятся каждую ночь.

а вы достали своим, что не верите в Н П ,что не будите строит за соседа, одно и тоже по кругу гоняете ,что других слов не знаете ,мелите чушь, как малые дети. Не чего вы строить не будите, пока собиретесь ,зима будет,а что вы, что костерина, что правдоруб, все вы из одной команды, одну цель преследуете на одних и тех же работаете

Ответ на #cmt_1329463 - комментарий от /users/evgenijant/ - evgenijant

18.06., 14:33
Шут ты гороховый, ты то чего сам тут несёшь?  Взял бы и подумал  своими мозгами, если они у тебя еще есть, где тот спонсор, который за тебя  достроит!

Найдется инвестор который достроит твои 30% и продаст тебе же по рыночной цене!!!!

Подружки про такую схему что,  не рассказывали еще?

Так что сиди молча, и жди, когда достроится, и играй в ромашку.Пользы больше будет!

Ответ на #cmt_1329532 - комментарий от /users/Freddy_Krueger/ - Freddy_Krueger

два часа назад
ты шут гороховый, чего ты сам несешь какой спонсор какаи 30 %  шизофреник ,фантазируй и пускай свою слюни от приятных мечтании..,Пользы будет больше ,время покажет ,шут ты гороховый.

Нет Уважаемый, не в НП "Успех", у нас с головой всё в порядке. И живем не в розовых очках, а смотрим на все реально.И из того что имеется на сегодняшний день, вывод только один. НП, два года существовало без нас всех, мы им были не нужны. И место ваше в правлении, нам не нужно.

Мы за Достройку, именно своего, а не соседа. И никакую чушь мы не мелим.

Я, и мой муж, не верим вашим учредителям. Это Денисова Т.Н., больше мелит, и обещает. Что то вы уже три раза собирались, а воз и ныне там, и снова, только из-за одной мадам. Которая слышит только себя.

А ведь Костерина все популярно объяснила,и готова помочь, только, кто то этого очень не хочет! 

Рискну предположить, что 400 т.р, которые Денисова якобы отдала за то, чтобы дом не консервировали - это деньги дольщицы Пирожок!!! И кому это она их отдала интересно? Откуда у бедной пенсионерки такие деньги? Похоже она неплохо поправила свое материальное положение за счет  благотворительных взносов на охрану.)))

Нет, сказала личные!

Она много чего говорит и обещает, только нам от этого не легче, достройка дома в ее планы не входит.Кто поверит, что она 400т.р. ЛИЧНЫХ отдала, и еще вопрос КОМУ? Это взятка что ли ?Тогда это статья УК!

На собрание ходят одни и те же и не более 100 человек, как у других узнать за они или против?

есть по-моему у них телефоны, а можно пригласить на собрание(уведомить), напр.