Персонал в ТСЖ

почти легко - 25 - председатель, 25 управляющий, сантехник электрик - по 20, 2 охранника, 5 уборщиков, паспортист, бухгалтер - приходящие, непредвиденные расходы, содержание имущества ТСЖ, короче, ТСЖ тратит больше, чем собирает, и мы должны быть счастливы, что они есть. Встречный вопрос- 7.15 хоть помнится и оглашалась а вот что такое услуги расчёта? и вывоз мусора подорожал в 3 раза с ноября...

и где наша так называемая комната под ТСЖ- там сидит охрана, что она охраняет? платим то прилично ей, почти 50000 в месяц

услуги расчета- не помню, но давно уже спрашивала, отвечали: пока нет принтера, программы, заказываем расчет. он стоит 6 рубл. с кв. .Только мы же сдавали деньги и на ремонт комнаты ТСЖ и на технику и на программу. одной разовой суммой

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.!!! ( из жилищного кодекса)

А у нас в уставе написано- председатель избран на 3 года- не правильно это

Мы сдавали в августе или в сентябре по 240 что ли рублей на программу и технику и ремонт--и где это?

чет Девочки я не поняла о чем это вы? когда сдавали по 240 сдавали? и интересно уборщиц я вообще за последние 3с половиной месяца не видела. на площадке и периодически вечером сами метем лифт. СМЕШНО. МОЖЕТ ЗА ЭТО НАМ ДОПЛАЧИВАТЬ БУДУТ:)

Уборщицу видели последние 2 дня. Делала влажную уборку. Но терзают смутные сомнения,что она одна будет работать в таком огромном доме. Давайте по-рассуждаем. Домина действительно огромный и к человеку,который взялся им управлять стоит тоже отнестись с некоторым уважением. Мы же не знаем всего того,с чем ему приходится столкнуться,тем более если мало опыта. А препонов всяких разных. Ну кто из нас возьмётся? Мы нападаем со всех сторон,кто-то ругается при встрече с председателем(с отоплением были проблемы-авария,я погорячился но, она лихо решила вопрос),кто-то бумаги пишет во все инстанции и каждый по своему прав. И правление это прекрасно понимает. Председатель конечно лукавил говоря,что работает на добровольных началах. За такую нервную работёнку любой из нас пожелал бы получать не плохие деньги(как компенсация морального вреда,а у него,как известно,самые печальные последствия). Дом даже на треть не заселён!!!,а мы уже хотим чистоту и порядок. Да,каждый из Вас,уважаемые,возможно и не плюёт на пол своего дома,но много посторонних людей,которым глубоко тьфу и растереть. И это продолжаться ещё будет долго. И не удивительно,что председатель не спешит с нами встречаться,у всех куча вопросов и не знамо как себя иной раз человек поведёт. На такой должности человек должен быть с очень высокой планкой стрессоустойчивости,но всему есть предел. Я не предлагаю всё пускать на самотёк,не в коем случае!!! Пусть знают наших. Но делать резких выводов тоже не стоит. Поправьте меня,если я в чём-то не прав,буду рад выслушать Ваше мнение.

вот хорошо вы все расчеты проводите.А вы хоть поинтересовались-все ли собственники добросовестно и КАЖДЫЙ МЕСЯЦ оплачивают счета? Вы думаете оплатили свою квитанцию и все: денег хоть отбавляй!!! Вот то-то и оно. Технику между прочим приобрели.Ну а для ремонта более пригодны летние месяцы.

по поводу стен , скажу следующее:

1.Утепление которое проводят некоторые собственники,а именно . монтаж пеноплексом с наружи в один , два слоя ( 50+50мм) на "несущие" стены(пенобетон)......................это глупость , хотя бы по тому что пеноплекс предназначен для утепления бетонных фундментов зданий ниже уровня земли ,

с таким же успехом можно утеплять и пенофолом , и ждать что будет теплее в квартире.

если хотите чтобы было тепло в помещении и собственно говоря , изолироваться от окружающей действительности, придётся пожертвовать квадратными метрами своей квартиры, а именно утеплить наружние стены( со стороны помещения) и диафрагмы жесткости мимимум 70 мм , а лучше 120мм (пароизоляция 300микрон+миниральная плита 125-175+ветрозащита( всё это уложено в деревянный каркас пропитанный антисептиком.) + OSB 3 плита 9-12мм( в качестве внутренней стены)+грунтовка+ ротбанд+ фугенфюллер+ветонит LR...........( финишная отделка по своему усмотрению)

в идеале пол и потолок тоже ..... хотябы 50мм. ( дикий мостик холода наше с вами перекрытия, выходящие на лоджии)

при выполнении указанных меропрятий помещение достаточно отапливать только стояком, т.е. при выключенных батареях.

проверено на собственных обьектах .

УТЕПЛЕНИЕ горючими материалами ( пенопласт, пеноплекс ит.д.) запрещено,

опять же если есть вероятность прямого воздействия открытого огня,если же вы выложили стенку в пол-кирпича или даже в четверть ............допускается.

Или отделка откосов толщиной 20 см. по периметру окон и дверей, не горючими материалами.

а что бы не было плесени,

во-первых не должно быть мостиков холода,

во-вторых точка росы не должна "находиться в квартире"( чем дальше во вне , тем лучше)(понятно что чем теплее в квартире стояк и батарея , тем точка росы будет дальше из квартиры, и наоборот)конешно я погорячился с отоплнием только от стояков , хотя были случаи)

В таком случае вам надо утеплить 1,63 м. потолка и пола от наружней стены.

Вообще со своей квартирой можете делать все что захотите, просто людям глупые советы не надо давать.

При определении энергоэфективности здания, было установлено(в неотделанных квартирах) что промерзание идет по откосам и порогу на балкон. Видел в декабре в одной квартире в каторой было 22*С порог использовали как морозилку. На порог при отделке обязательно кладете пеноплекс 50 сверху подоконник. На потолок оконного блока или 30, или 50. Откосы стартовый профиль+пропенивание от окна 50 мм. к стене 30 мм. Откосы надо отдать делать профессионалам.

Люди, откуда столько агрессии? Может лучше выйдем на субботник, уберем мусор и снег почистим? Думаю ТСЖ и сроительная компания пойдет нам на встречу и инструмент предоставит и рабочих, если будем действовать сообща. Хватит хаять друг другаи ругаться с соседями.

Сообщение для размышления: Спрашивала у бухгалтера ТСЖ Ленская как идет распределение денег поступивших от собственников. С ее слов:Программа в которай она работает делает это самостоятельно(1С бухгалтерия-. ЭТО значит, если мы решили не платить сторожам это сумма будет скорей всего снята с отопления и пойдет задолженность.

А ещё хочу отметить, что не факт, что ТСЖ передает все уплаченные деньги коммунальщикам, за исключением электроэнергии, которую мы платим напрямую. И когда годика через два они растворяться как дым, то все эти долги остануться нам с вами. Потому очень хотелось бы увидеть финансовую отчетность.

Однозначно когда снег растает.

maggi68 ,Laponka )) здраствуйте соседки. Можно Вас попросить. Раз вам все говорят, показывают и т.д. Напишу пару номеров счетчиков из щитовой №1 и №2, узнайте за что именно на них наматывает Квты. Конечно ,если Вас не затруднит.

Меня так умиляют эти наши рассуждения про зарплату председателя... "Ах какая женщина!Умница! Работает за бесплатно! А ведь это такая ответственная и сложная работа...". Неужели вы думаете, что для человека, который является соучредителем как минимум 2х компаний, одна из которых строительная(ООО «Вариант»), а вторая лесопромышленная(ООО «Устой»), действительно представляет интерес зарплата председателя в 30 тысяч?

В нашем доме у нее вполне конкретные интересы, и это далеко не зарплата. Сами подумайте, тут на сайте уже выкладывали: Одна из 2х ее компаний имеет общий юридический адрес с ООО «ПАВОДОК», а вторая по всей видимости является суб подрядчиком на строительстве 2 очереди в нашем доме (или что-то около того, объявление для работников ООО «Вариант» висело на дверях нашего ТСЖ как ООО «Вариант» и ТСЖ «Ленское» связаны между собой я думаю ясно). Вот и подумайте как и зачем она стала председателем, явно не просто так.

Скажу за себя - сам я НЕ против чтобы она была председателем, работа и правда очень тяжелая и кто-то из нас ее вряд-ли потянет. Человек она по всей видимости умный, и не плохой управленец. Единственное, что ее работы для нашего не видно. Я думаю, что таки да, она искренне пытается решить проблемы с ТГК-11. Другое дело, что видимого результата пока нет. Поэтому и растут недовольство и революционные настроения в народных массах. Думаю собраннее все прояснит.

P.S. Вся информация, про эти 2е компании, лежит в открытом доступе в интернете, и легко находится простым запросом в поисковик ФИО нашего председателя.

Что оно интересно прояснит? Кто кого и на сколь обманул? Или кто является соучредителем чего? Является-молодец,не каждый на это способен. Лично мне это говорит только о том,что наше ТСЖ находится в надежных руках. Я вообще плачу копейки за коммуналку,видал и больше. За свет да,набегает из-за обогревателя,но думаю по мере заселения дома такая потребность начнет исчезать. Я частенько прохожусь по незаселённым квартирам,смотрю чтобы балконы и окна были закрыты,закрываю,а их все равно открывают!!! Кто? Зачем? ОДН,ОДН!!! да лифты работают круглыми сутками,народ делает ремонты. Нагрузка бешеная. Джамшуты катаются,как будто никогда лифтов не видели. Я делал ремонт сам,тогда когда лифты еще не работали,таскал всю эту хрень на собственном горбу и не на второй этаж и не скулил что лифты не работают т.к. знал,что включи-это будет тоска. У себя на этаже я выключаю ненужные лампочки т.к. освещения достаточно,но кто-то их все равно включает,дебилов хватает. Но я все равно буду выключать,потому что знаю,что рано или поздно все изменится. А изменится тогда,когда народ сделает ремонты и отделочники(учтите,что не каждый адекватен и им наш дом до фонаря)свалят отсюда. и когда каждый начнет следить за собой,а не выискивать косяки других. Нас учат экономить,многие(учтите многие) считают,что если они платят,то и они заказывают музыку и пользуются такими благами как электричество на всю катушку,бояре мать их(пардон). Заселилась несчастная сотня полторы квартир(а их здесь 570!!!!!!) и хотят чтобы сразу и все. Чтоже вы под ключ не приобретали,скажем в ТДСК? А ответ у всех один-бюджет не позволяет. Мы сами знали на что шли и за ручку никто никого не тянул. Я являюсь отцом двух замечательных детей от двух разных женщин и каждая имеет с меня денежку в виде алиментов. Вот и подумайте для чего они лишили меня детей. Вам пофигу? Дак и мне пофигу,какой интерес у нашего председателя.

Я свои проблемы уже решила, Все? что меня интересовало? узнала/ Спасибо Вам и удачи,

Председателем правления ТСЖ вот уже четыре года является Бубарева Елена Александровна. Когда она пришла на эту должность, у дома были большие долги перед энергетиками и коммунальщиками. Но уже через три-четыре месяца все долги были ликвидированы! Как такое возможно? Рассказывает сама Елена Александровна:

- Мы действовали по-разному: с кем-то из жильцов достаточно было поговорить, а с кем-то решали вопрос в судебном порядке. Сейчас с поставщиками долгов у нас не бывает: мы четко по графику оплачиваем все услуги. Если кто-то из моих жильцов вовремя не внес оплату, я лично начинаю их обзванивать на следующий же день. Как оказывается, кто-то просто закрутился и забыл, кто-то уехал в отпуск: люди сами же благодарят за напоминание, извиняются и тут же оплачивают счета. Да, бывает, что и до 11 вечера сижу, принимаю людей – такая уж у меня работа. Также мы активно работаем в направлении экономии потребления услуг, энергосбережения. Так, во всех подъездах мы установили двухтарифные счетчики (день-ночь), а также датчики движения, позволяющие в месяц экономить около полутора тысяч рублей! Разговариваем с жильцами, чтобы пользовались энергосберегающими лампами накаливания.

Как видим, если руководство ТСЖ действительно ведет работу: и с жильцами, и в плане мероприятий по энергосбережению, то никаких проблем перед поставщиками услуг быть не может. Тогда почему у ряда товариществ возникают долги перед энергетиками? Ответ один: деньги, вовремя внесенные жильцами за электроэнергию, не были перечислены поставщикам данной услуги, а были потрачены на иные нужды. Какие? Все очень просто. Скажем, прорвало трубу, или сорвало крышу: чтобы решить эту проблему, руководитель ТСЖ изымает деньги из тех, что жители внесли за электроэнергию. В результате аварийные задачи решены, а вот поставщик услуг своих денег так и не получил – образовался долг. Комментирует Елена Александровна:

- В товариществе собственников жилья на подобные непредвиденные нужды всегда должен быть в наличии денежный резерв. Как он появляется? С помощью экономии, конечно! Скажем, мы закладываем в смету на год ремонт подъездных козырьков или замену батарей в подъездах. Я могла бы рассчитывать на заложенную сумму, да и все. Но я выискиваю наиболее оптимальные варианты: чтобы и работы выполнить качественно, и сэкономить определенную сумму. Это огромная каждодневная работа, которую никто, как правило, не видит и не понимает, сколько сил на это приходится потратить… Но зато эти сэкономленные деньги в дальнейшем и составляют резерв ТСЖ на случай какой-то непредвиденной поломки: чтобы ее можно было устранить в краткие сроки, не используя для этого деньги, сданные людьми для оплаты услуг их поставщикам.

ВОТ такой вот председатель)))) а где наш?

Вот сегодня я узнала у бухгалтера, что оказывается мы все таки платили за мотание Квт на парковке, и как бы в январе нам сделали перерасчет и уменьшили сумму, но пройдя по счетчикам ( их у нас 21, из которых 14, как сказал бухгалтер-наши) ,которые находятся в щитовых нашего подвала , 7 действительно не нашли, но и показания не посмотрели- до декабря точно на 2 из 7 квты наматывались и оплата была из нашего кармана, Значит опять надо заказывать данные по счетчикам за январь,февраль и март и смотреть, В ВРУ может быть и 1 и 2 счетчика

( Вводное распределительное устройство — это совокупность аппаратов защиты (автоматические выключатели, предохранители и др.), приборов учета электроэнергии (амперметры, вольтметры, электросчетчики), электрооборудования (рубильники, разъединители, трансформаторы тока, шины и т.п.) и строительных конструкций, которые устанавливаются на вводе в жилое помещение, либо здание, включающие в том числе в себя аппараты защиты и приборы учета электроэнергии отходящих линий электропроводки.)

Я не обвиняю и не пытаюсь кого то поймать, но разница в 14 000 Квт - это черезчур/ Нужно искать- где мы столько потеряли?

Еще грустная мысль про мусор: теперь о нашим вечно неубранным, перевернутым бакам с горой мусора вокруг них еще и собаки ползают в поисках еды. Каждый день вижу их в наших мусорных баках, подходя к дому. Страаааааашно...

Надо звонить в "ЭКО-сервис" и узнавать, почему они забирают ( есть место где подьехать) только по 3 бака, дворники накидают в них мусор , но до след, дня опять горы/ Платим то за 5 баков и вывоз ежедневно/