Уважаемые дольщики 1-4 б/с,
как правильно заметила Ytsan в соседней теме, вокруг Иннокентьевской Слободы идет непонятная возня, сценарист и режиссер которой сидит на Ст. Разина, 6, а мы с вами стали не только участниками, но и, что намного страшнее, заложниками всей этой игры.
Дважды за последние три месяца с нами встречался гендиректор ЖСК Сафиуллин А.С..
К концу прошлой недели до встречи с дольщиками «созрели» и в Минстрое.
Встреча состоится в четверг, 27 марта в 19-30 в коммерческом помещении в 6 б/с "Иннокентьевской Слободы".
Всех, кому нужны свои квартиры, я очень прошу прийти на встречу с министром строительства Литвиным М.В., выслушать позицию Правительства ИО и только после этого принимать решение о том, что делать дальше и кого поддерживать.
Ytsan, я могу только догадываться, что происходит, но я не хочу, чтобы дольщики от своего имени подписывали письма, которые, как было сказано на последнем собрании, «составит Саша» (юрист ЖСК) и которые будут направлены на защиту интересов не дольщиков, а застройщика; которые будут содержать непроверенную информацию и настраивать представителей власти против жителей 1-4 б/с.
В связи с этим выскажу пару мыслей по поводу последних событий и заявления ЖСК о рейдерском захвате стройки, а дальше каждый сам пусть принимает решение.
В письме, подписанном дольщиками на последнем собрании и информации, распространенной СМИ (например, http://www.bn.ru/irkutskaya-oblast/news/2014/03/24/159558.html) говорилось, что ЖСК было вынуждено продать ИРЖА недвижимость по заниженной стоимости - квартиры по цене 28 тыс. рублей за кв. м, коммерческие площади по цене 37 тыс. за кв. м, при том, что рыночная стоимость этой недвижимости была значительно выше, «Таким образом, из стройки были выведены деньги дольщиков в сумме около 45 млн рублей. Их ИРЖА не вернуло, как и часть средств, которые оно должно ЖСК. По оценкам специалистов строительного рынка, в процессе достройки трех блок-секций №№ 5-7 ИРЖА получило прибыль как минимум 30 млн рублей. Судьба этих денег неизвестна, хотя они принадлежат дольщикам и должны быть возвращены в строительство».
Не соглашусь. На момент приобретения ИРЖА этой недвижимости, с учетом того, что стройка вообще стояла несколько лет, никто бы не стал покупать ни квартиры, ни коммерческие площади по цене застройщика. Отсутствие продаж недвижимости- яркое тому подтверждение.
Кроме того, говоря о якобы заниженной цене на квартиры и коммерческие площади, застройщик (а с ним и дольщики, подписавшие письмо в Правительство), забывает, что ИРЖА выкупило у застройщика стояночные места по цене застройщика, что совсем невыгодно ни ИРЖА, ни нашей стройке, потому что на сегодняшний день нашлись только трое желающих купить стояночное место в 5-7 б/с, как следствие, деньги затраченные на покупку стоянок высвободятся еще очень нескоро, а на них планировалось строить.
По поводу вывода ИРЖА таким образом денег из стройки- вообще бред. Если следовать логике ЖСК, то все мы, когда заключали договоры долевого участия (как и ИРЖА)- выводили деньги из стройки, а те, кто при перепродаже квартиры умудрился получить прибыль, должен отдать ее ЖСК.
На сайте ЖСК сказано: « Губернатор ставил задачу перед ИРЖА: достроить пятую, шестую, седьмую блок-секции и вернуть бюджетные деньги в целости. ИРЖА этого показалось мало, и агентство захотело забрать себе всю прибыль, полученную сверх первоначально потраченной суммы. Она составит как минимум 90 млн. руб., и эти деньги принадлежат дольщикам, они должны пойти в строительство».
Что касается прибыли с продаж недвижимости ИРЖА, которая должна быть возвращена в строительство, тоже нелогично. ИРЖА- коммерческая организация, которая тратит полученную прибыль туда, куда хочет она, а не Жилстройкорпорация или кто-то еще. В этом нет ничего преступного. (Более того, коммерческая организация создается для получения прибыли!).
У ИРЖА нет обязанности вложить прибыль в нашу стройку. Этого хотим мы, потому что нет другого варианта въехать в свои квартиры, и ЖСК, потому что у них нет денег на окончание строительства 1-4. Но в этом случае нужно договариваться, а не объявлять о рейдерском захвате.
Выступая перед нами на собрании, Сафиулин подчеркивал, что одним из источников финансирования является прибыль которая будет получена от реализации квартир, принадлежащих ИРЖА в «Иннокентьевской слободе». Интересно, как прибыль одной организации, может стать источником финансирования другой при отсутствии между ними соответствующего соглашения? Как, не достигнув такого соглашения, ЖСК нам заявляло об обратном?
Что касается стоимости достройки 1-4 б/с, то этот вопрос задавала Проценко, почему такая разница между суммами, озвучиваемыми оппонентами. Пояснил, что сумма, озвучиваемая минстроем, примерная. Т.к. до сих пор принципиально не решен вопрос о том, кто будет строить, никто со стороны Правительства ИО не просчитывал смету, а исходили из примерной суммы, которую ранее называл Щербаков В.А. В свою очередь, минстрой, в течение нескольких месяцев просит ЖСК представить смету и перечень конкретных источников финансирования строительства 1-4 б/с, а воз и ныне там.
Что касается возбужденного уголовного дела по заявлениям дольщиков. Во-первых, любят говорить, что дело возбуждено в отношении Щербакова. Неправда. Дело возбуждено по факту совершения преступления, а вот лицо, подлежащее ответственности, вроде пока не установлено.
Во-вторых, главным мотивом для прекращения УД застройщик называет невозможность работать с дебиторской задолженностью и подрядчиками. По дебиторам. Срок исковой давности 3 года. На дворе март 2014г. По долгам, возникшим за три года до этого, ЖСК уже ничего не отсудит. (Да и о каких долгах говорить, если последние годы производственная деятельность не велась?). То же касается и подрядчиков. Если какие-то организации добровольно вышли отрабатывать авансы, полученные при царе горохе, то что еще нужно? Радуйтесь и работайте.
На мой взгляд, дело прекращать нельзя. Как только дело будет прекращено- стройка встанет навсегда.
На обоих собраниях Сафиулин А.С. говорил о том, что он хочет все достроить и отдать людям квартиры.
Я думаю, что если он и руководитель проекта действительно хотят этого, то, самый лучший вариант, договориться с минстроем. Понятно, что этот договор будет не на условиях ЖСК, но, думаю, что все разумные и дельные предложения ЖСК будут рассмотрены и учтены.