Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году.
Сращивание лоджий с жилым пространством
Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий. Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. Таким образом, они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов между строительными компаниями и дольщиками.
Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости — на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало.
Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений.
Казалось бы — мелочь! Между тем при стоимости «квадрата» около 80 тыс. рублей «накрутка» размеров каждого жилища хотя бы на полметра-метр может принести строительной компании, построившей дом на 250 квартир, около 20 млн рублей дополнительной прибыли.
https://homechart.ru/articles/read/428/br>
ПРОВЕРИЛА ТАК И ЕСТ!!!! ст15 ЖК РФ!!!
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. "Порядок" признания помещения жилым помещением и "требования", которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 "N 160-ФЗ", от 25.06.2012 "N 93-ФЗ")
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по "основаниям" и в "порядке," которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 "N 160-ФЗ", от 25.06.2012 "N 93-ФЗ")
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.