Новости

Я думаю, мы все правильно поняли замысел застройщика, и наше право не согласиться, или согласиться с его предложением.

Если мы подпишем дополнительное соглашение об изменении сроков по договору, это повлечёт и изменение условий о неустойке. Заключать ли дополнительные соглашения или нет – это наше личное желание. Заставить нас сделать это не может никто.

Последствия отказа от подписания этого соглашения только одни: у застройщика возникнет обязанность уплачивать нам неустойку.

Застройщик НЕ вправе в одностороннем порядке переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию. В теории, застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и то- только через суд и только, если докажет, что мы не исполняли свои обязательства по договору и эти нарушения были существенными. На практике это не реально.

ничего подписывать не будем, пошли они нафиг со своими переносами,сколько можно ждать,скитаться по квартирам.Депута этого подвесить за что-нибудь,что ему надо.Сам- жильё имеет,поди-ка и не одно

спасибо вам за информацию и за фото...только обрадовались,а тут на тебе....да уж...а что просто не давать ответ на письма или что делать?или наоборот письменный отказ писать?

Дорогие Дольщики! Если получите письма-договора по почте или на работе, не подписывайте и не отправляйте им никакого ответа, сделайте вид, что ничего не получали!

понятны действия,спасибо!

И что молчать в тряпочку будем?В связи с чем вообще перенос?Крышу-то хоть сейчас делать будут,будет ли безопасным наш дом после таких простоев?Зла не хватает на них

Здравствуйте! Получил письмо счастья о переносе сдачи нашего дома на ноябрь 2013 года. Отетить на это письмо нет никакой возможности, т.к. это повлечет за собой автоматическое согласие с доп договором.

У меня вопрос: если отказаться от данного доп соглашения, какие последствия могут быть со стороны застройщика?

нам еще не пришло письмо...так мы его получим и что должны какой-то ответ писать о несогласии или просто молчать и не отвечать на звонки и письма?

Письмо придет почтой с уведомлением. Там сказано, что при получении данного письма в случае неявки или отсутствия ответа в течении 10 дней со дня получения эти действия будут расценены как согласие на подписание доп договора!.

Вот что я нарыл в интернете http://защита-дольщиков.рф/help/42-0020

полный текст

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если я отказываюсь переносить сроки передачи квартиры?

Автор: Administrator 11.07.2011 10:22

Дольщик: юридическая консультация

У меня заключён договор долевого участия. Строители не укладываются в сроки и мне было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Я его подписать отказался. Квартира у меня оплачена полностью, просрочек по уплате цены договора нет. Застройщик пытается "запугать" меня тем, что так как я отказываюсь подписать дополнительное соглашение, он разорвёт со мной договор в судебном порядке. Имеет ли он на это право?

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Доводы застройщика не имеют под собой законных оснований.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Напоминаем, что согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

спасибо.но это в принципе понятно,что заставить нас не могут..непонятно одно,что делать,когда получишь это письмо,там ведь написано,если не явился к ним или не прислал ответ,то это значит согласны на доп.соглашение...так что делать?от руки написать,что не согласны на перенос сроков и так же отправить письменно с уведомлением и описью вложением?или как правильно?заранее спасибо

пока написали,что в любом случае ничего не подписывать,если не согласны,в противном случае потеряем все неустойки за июль-ноябрь 2013г. За несвоевременную сдачу объекта в срок, иск подаётся на недобросовестного застройщика. А там уж суд решит что и как исходя из обстоятельств...Конечно ответ маловат-буду ждать еще комментарии со стороны юристов на обращение. А потом уж выложу.

Может собрание какое-нибудь организовать, встречу с жди

вот как мне ответил юрист-

1. Если разрешение действительно было отозвано незаконно и застройщик по суду данный факт оспорил и вернул все в статус кво - у застройщика есть основания применить в споре с вами аргумент п. 5.4.

2. Подписывать или нет - дело ваше. Тут вы должны сами оценивать свои перспективы в суде. Если вы намерены эту квартиру оформить в собственность - не подписание допсоглашения (при получении застройщиком разрешения на строительство с новым сроком) создаст вам проблемы при оформлении квартиры в собственность.

мне еще интересно,доп.соглашения если подпишем,чтобы сложностей в оформлении квартиры не возникло потом,то на неустойку что дом задержали на администрацию что ли подавать???разъясните кто что знает...совсем непонятно что делать,а деньки-то по письму тикают...(

у меня тут еще возникла мысль, а вдруг ( при неподписании доп договора), нам со стороны ржд подножку подставят - откажут в корпоративной поддержке...

Контора дорожная рука руку моет.

Я уже незнаю, как поступить.

вот пишу мнение другого юриста (спрашивала,если с желдорипотеки сорвать неустойку не получится,то можно ли с администрации?):

1. В случае подписания допсоглашения у вас нет оснований для взыскания неустойки. Думаю, это не зависит от того, подпишите вы допсоглашение, либо нет.

2. Подавать в суд на администрацию....Сложно сказать...какое основание и предмет иска вы видете? Только возмещение ущерба. Исходя из этого, вам надо доказать наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействиями администрации) и причиненным ущербом. Поверьте, это очень сложно. Плюс ко всему - не взыскание неустойки не может быть признано ущербом.

3. То же самое разрешение вряд ли останется - застройщик обязан его поменять - это требования градостроительного кодекса. По старому разрешению застройщик просто не сможет сдать дом.

получается видно что подписав,что не подписав доп.соглашение-неустойку мы ни с кого не получим(((не по их вине,форс-мажор(((одно интересно разрешение было отозвано на 8 мес,получается и задержать они могут не более чем на 8 мес?

а ноябрь-это получается на 11 мес задержка ввода в эксплуатацию.....и считай передача нам-доьщикам еще в течение 6 мес...в мае лишь получим квартиры((((

А если застройщик начнёт торопиться, чтобы не платить неустойку и налепят наш дом как попало, как уже было с домом на 2й железнодоожной ... до сих пор люди переделывают и говорят на фиг нужна бы эта неустойка. Сейчас они на морозе обложат кирпич как попало , потом всё отвалится