УК/ТСЖ

Предлагаю не ограничивать эту тему собственниками квартир в новых блок-секциях - так-то рядом еще 4 дома таких-же стоит с теми же УК и ТСЖ .

У нас на Гоголя 15 домофон работает,

из лифтов функционирует только грузовой (очень медленный) и на вопрос о пассажирском лифте сотрудники говорят что мол дорогие детали, а вы один хрен все сломаете,

на верхних этажах в подъезде нет пружин на дверях - жители палками запирают двери - чтобы не открывало ветром

сейчас тает снег и течет крыша - заливает подъезд и квартиры верхних этажей (это по всем домам) - УК только разводит руками и переводит стрелки на застройщика.

ну и еще много чего есть интересного - если по мелочам, так что - "Добро пожаловать" )))

Печально.

А установку домофона Вы через УК делали?

судя по всему через них - я месяц только как купил там квартиру - но все вопросы решаются через УК - в том числе и с домофоном. Но домофон нам установила и обслуживает некая компания "Версия" (это я у ремонтника информацию еле выудил - может наврал) - в УК мне название домофонной компании не говорят - ссылаются на плохую память...

Я тоже договор не подписала, а заявление на вступление подписала. Еще узнала, что мусоропровод вроде как не работает, заварены места куда выбрасывать. Кто-нить проверял? Про то что воды нет вообще в шоке, но хоть пообещали что деньги не будут за нее за это время начислять. Домофона нам точно не видать пока большинсво не заселится.

О! А у нас тоже, кажется, счетчиков нет, как это я просмотрела (( А в договоре сейчас нашла - должны быть... Интересно получается...

Ага, у нас тоже нет счетчиков, как, скорее всего, во всех квартирах с черновой отделкой. И в договоре нет

Дома построенные строй.компанией "Магистраль" обслуживает ООО"Сиквел", со своим самоизбранным ТСЖ "Высотное". Сам живу в доме №11 по Гоголя. О БАРДАКЕ творимом этими "фирмами" читайте на IRK.RU / Форум / Город / Народный Контроль / ЖКХ - ООО"Сиквел"

Заключать договора с другими УК! А с выше указанной дел не иметь! Кстати жильцы нашего дома № 11(б\с 1-2) уже пришли к этому выводу!

ВЕСТИ

Иркутск

01.04.2011 11:47

Деятельность управляющих компаний области проверят

К управляющим компаниям, на которые поступает больше всего жалоб, будут приниматься жесткие санкции, вплоть до возбуждения уголовных дел.

Об этом заявил заместитель прокурора области Андрей Некрасов. Правительство и прокуратура региона проверят деятельность управляющих компаний. Особенно, подчеркнул губернатор Дмитрий Мезенцев, это коснется установления платы за жилищно-коммунальные услуги для населения. Обоснованность тарифов оценят в Иркутске, Ангарске, Братске и Усолье-Сибирском.

Для УК"Сиквел" мы тупое мясо, которое не должно возмущатся недоделками плохим (извиняюсь - отвратительным) обслуживанием, а тупо нести квартплату, ежемесячное поднятие которой нас не должно волновать! Живу здесь пол года, справно оплачиваю, но такого наплевательского отношения к себе и своей семье, больше терпеть не хочу!

а на какой срок вы подписывали договор с Сиквелом?

На один год!

Перечитал договор.Извиняюсь за предыдущий ответ. Договор заключается на 5 лет. В пункте 7.2 прописано на каком основании его можно расторгнуть!

7 апреля с 15 00 до 18.00 - «Прямая линия» с министром жилищной политики энергетики, транспорта и связи Иркутской области Петром Ворониным по вопросам управления многоквартирными домами, энергосбережения и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. Телефон «прямой линии» - 988660

Люди добрые, просветите, pls, человека ни разу юридически не образованного.

Я всегда считал, что вот есть УК. Собирает деньги, отдает поставщикам тепла, света, меняет лампочки и убирает территорию.

Если жильцы УК недовольны, они могут ее сменить, _либо_ создать ТСЖ.

Товарищество собственников жилья.

Выбрать кого-то из жильцов (группа жильцов - пенсионеры, люди со свободным графиком, ...) и они начинает выполнять функции УК. Не бесплатно.

Объясните мне серому - как у нас есть и УК и ТСЖ ??

Что они делают _каждое_??

Здесь http://realtyvision.ru/discussion/213/ от лица ТСЖ мне дали несколько ответов: можно еще задать вопросы.

Вот нашла:

Что такое ТСЖ в его «чистом» виде?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо. Оно имеет печать, расчетный счет в банке, самостоятельный баланс. В ТСЖ собственники сами устанавливают виды ремонта на дом, определяют тариф, а затем с помощью ревизионной комиссии проводят проверку. ТСЖ самостоятельно занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, для чего содержит необходимый персонал. Такое товарищество не привязано к УК. Оно имеет в своем штате бухгалтера, паспортиста, сантехника, электрика, дворника, уборщицу. А работы по ремонту дома заказывает подрядным бригадам, которых само же и находит.

Что такое ТСЖ + УК?

Юридическое лицо — ТСЖ — поручает вести определенный объем работ управляющей компании. Какой именно объем — решать собственникам. Будут ли это все работы по содержанию и ремонту, включая услуги бухгалтера и паспортного стола, либо сотрудничество ограничится подготовкой инженерных систем к отопительному сезону — люди должны определиться сами на общем собрании. Но главное — в договоре товарищество оставляет за собой функции контроля.

Плюсы партнерства для жителей

-Поскольку расчетный счет открывается на юридическое лицо (ТСЖ), снять с него деньги может только председатель. Рассчитаться же с компанией он должен только после подписания актов выполненных работ (то есть после проверки качества).

- Не управляющая компания, а председатель ежегодно должен проводить общее собрание и отчитываться перед собственниками о расходовании средств, что также влечет бдительный подход с его стороны к действиям компании.

- Одним из обязательных условий создания ТСЖ является работа ревизионной комиссии из состава собственников дома. Она проверяет всю финансово-хозяйственную часть дома. Смотрит годовой баланс, документы на предмет подтверждения расходов и пишет отчет, который предоставляет собственникам на ежегодном общем собрании. В этой связи под проверку подпадают средства, освоенные и управляющей компанией.

Поставщики услуг заключают договор на их предоставление не с УК а с ТСЖ. ТСЖ, в свою очередь, нанимает управляющую компанию (по договору с каждым членом ТСЖ) - которая занимается всеми организационными моментами (текущий ремонт, сопровождение договоров, расчет квартплаты, обслуживание лифтов, инженерных сетей и т.п. ). Это мне объяснили в УК "Сиквел".

Как я понял, руководство УК, руководство Магистрали и председатель ТСЖ Высотное - это одни и те же люди.

По закону ничто не мешает жильцам создать новое ТСЖ и нанять другую УК или создать новую на базе своего же ТСЖ. Вопрос - кто возьмется и кто потянет организовывать все это хозяйство с нуля? А если учесть что даже в сданных 2 года назад блок-секциях много квартир пустует и квартплата по ним идет абы как (охотно верю что есть конские задолженности и денег на все не хватает) - где гарантия что новые управленцы будут лучше прежних?

"А если учесть что даже в сданных 2 года назад блок-секциях много квартир пустует и квартплата по ним идет абы как (охотно верю что есть конские задолженности и денег на все не хватает) - где гарантия что новые управленцы будут лучше прежних?"

Согласна! Но считаю, что это не повод терпеть разгильдяйство действующих управленцев, если они действиетельно такие ужасные, как о них говорят )) Предлагаю побудить их стать лучше

Добрый день, соседи! Поскажите, кто-нибудь уже живет в доме? Вопрос про горячую воду - ее нет только у меня или у всех? Кто-то занимался данным вопросом?