Мы участвуем в долевом строительстве дома. в октябре 2009 года нами был подписан договор в рамках зак. № 214-ФЗ от 30.12.2004 с застройщиком,который был зарегистрирован в рег. палате.

В данном договоре сроком окончания строительства был указан 3 квартал 2010. По условиям нашего договора застройщик должен был сдать нам квартиру в черновой отделке.

9.12. 2010 (спустя 2 месяца после окончания срока!! а не за 2 мес до него) нам пришло увеломление о том, что срок окончания строительства переносится на 2 квартал 2011 года. В связи с этим, застройщик приглашает нас для заключения дополнительного соглашения.

Можем ли мы в этом случае потребовать от застройщика в качетсве компансации за задержку сдачи дома полной отделки квартиры? По закону, будучи гражданами, мы в праве требовать компенсацию в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования от суммы договора, что составляет 135000 руб.

Как это следует отразить в документальном виде?

Ответ юриста: Чабин Сергей Юрьевич

Санкт-Петербург

На практике, застройщики в подавляющем большинстве случаев не идут ни на какие добровольные соглашения или уступки в вопросе компенсации нарушения сроков.

Вам в категорической форме будет предлагаться заключение дополнительного соглашения; в противном случае Вам будут намекать (в более или менее "тонкой" форме) на какие-нибудь проблемы с оформлением и/или получением квартиры.

Если Вы готовы на самом деле судиться, алгоритм действий единственный:

1) не подписывайте доп. соглашение;

2) не подписывайте акт приемки квартиры "без претензий";

3) по завершении строительства подавайте в суд.

Если застройщик будет уклоняться от передачи квартиры, Вам понадобится отдельное исковое требование о понуждении к исполнению договора.

11 декабря 2010, 10:25.