Управляющая компания или ТСЖ

Соседи, как вы относитесь к выдвижению управляющей компании от застройщика? Они начинают обзвон с просьбой проголосовать за их выдвижение. Стоит ли? Как думаете будут они работать на наши интересы или интересы застройщика будут на первом месте?

Какая компания предлагает свои услуги?

Бета

В первый раз про такую слышу. Они уже какие-нибудь дома обслуживают?

Среди наших соседей нет желающих организовать ТСЖ? Это дешевле, чем управляющая компания и все деньги остаются в фонде дома. К тому же, после создания ТСЖ , при необходимости можно заключить договор с управляющей компанией от лица ТСЖ, а не собирать в очередной раз кучу подписей об отказе от управляющей компании и переходе в другую.
Возможно у нас есть активист который сможет этим заняться?!
Об отличиях форм управления можно посмотреть здесь: http://stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/home/Citizen/#tab-v1-link

Вряд ли они кого то уже обслуживают, это компания от застройщика, а так как наш дом это их первый и единственный объект...
ТСЖ явно дешевле выйдет, начала читать договор, который предлагает Бета, упр.комп. за работу берет 10% от стоимости услуг...

Pratty, можете выложить договор в раздел документов? Нам они не скоро позвонят, к тому времени дольщики вашей блок секции уже решат судьбу всего комплекса.

Недовольны работой управляющей компании. Пустые обещания, у них наверное с нашим застройщиком общая макаронная фабрика... Мало того, что дом в таком удручающем состоянии приняли (грибок на стенах, стены все в трещинах, плитка расколота), уборку за строителями так никто и не произвел, дом никто не охраняет, (несколько раз выгоняли праздно шатающихся по этажам подростков), так они еще и свет в подъезде отключили, теперь поднимаемся в кромешной темноте...
Про лифт я вообще молчу (обещали в ноябре включить), теперь одни одговорки, то он неисправен и пользоваться им нельзя, то у них документов каких то не хватает или вообще заявляют, зачем вам его включать, все равно сразу сломают!

Этого и стоило ожидать. теперь и отказаться от них в ближайшие пару-тройку лет не получится...
Интересно, можно ли нашим (3, 4, 5 блок-секциям) не присоединяться к 1 и 2? или мы должны по умолчанию подписаться в договоре обслуживания?

ТСЖ конечно же выгоднее..........

а вообще собрание жильцов какое-то было? или договор с УК все по одиночке подписывали?

А я договор так и не подписала. Лежит дома в чистовом варианте. И никто в УК про него не спрашивает.

в УК узнал что у перед энергосбытом примерно на 120 тыс. р. долгов у нашего дома. Рекомендую опломбировать счетчики , иначе будут эту сумму поровну на всех жильцов делить. Они еще бодаются с энергосбытом, чтоб деньги за свет жильцы сами платили а не через ООО "Бета" (так называется наша УК).

Какие тарифы установила управляющая компания?

Всем доброго времени суток!

Присоединюсь к вашему обсуждению касательно ТСЖ.

Преимущество ТСЖ перед Ук очевидно. Хотя бы потому, что денежными средствами, с дома собранными в виде квартплаты, распоряжаются сами собственники, а не директор УК...зачастую в своих собственных интересах.

Для того чтобы приступить к созданию ТСЖ есть смысл ответить для себя на ряд вопросов:

1. Кто будет организатором общего собрания собственников по вопросу организации ТСЖ?

2. Кто будет готовить необходимые документы для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ (уведомления, решение собственника, протокол, реестр принявших участие в голосовании)?

3. Кто будет утверждать перечень услуг и тарифы на содержание общего имущества?

4. Кто будет председателем, кто будет входить в правление и ревизионную комиссию ТСЖ?

5. Кто будет заниматься регистрацией ТСЖ?

6. Кто будет принимать базу данных по начислениям и прочую техническую документацию по дому у УК?

7. Кто будет вести биллинговое обслуживание?

8. Кто будет заключать договоры с поставщиками ресурсов?

9. Кто будет координировать работу по обслуживанию дома или домов в ущерб своему основному месту работы?

10.Есть человек или группа людей готорые готовы не просто взять на себя обязательства по вышеперечисленным вопросам, но и изо дня в день, из месяца в месяц выполнять их?

Без ответов на вышеуказанные вопросы продолжать дискуссию о создании ТСЖ - пустая трата времени.

У кого какие идеи, соображения?

ТСЖ безусловно выгоднее, но вряд ли в ближайшее после сдачи дома время найдуться люди, которые взвалят на себя такие обязанности.

Возможно просто стоит рассмотреть возможность выбора более крупной УК. Ближайшая к нашему дому это УК "Зеона". Сравнивая тарифы выгода второй на лицо, на содержание дома тариф меньше в 2! раза... У нас к содержанию еще плюсуется так называемая плата за ремонт 4,6р за кв.м.. Может когда сдадуться все 5 б\с соотношение как то изменится...

У моей подруги очень яркий пример выгодности ТСЖ. Она живет в доме напротив дома своих родителей. У родителей ТСЖ, у подруги УК. Не смотря на то, что площадь ее квартиры в 2 раза меньше площади родительской квартиры, платит она в 2 раза больше, чем родители. УК одна и та же........

Будем надеятся, что найдется человек или группа людей, готовые взять на себя решение вопросов связанных с созданием и функционированием ТСЖ.

Я готов

Тарифы на 2011 год:

Содержание 23р. от площади

Отопление 22,60р.от площади

Холодная вода 52,76 р. с человека

Горячая вода 249,68 р. с человека

Водоотведение 96,61 р. с человека

Электроэнергия 200 р. с человека

Обслуживание лифта 0,91 - 1,82 р. от площади

Ремонт жилья 4,2 р. от площади

какие же работы входят в такой тариф по содержанию и кто их установил?

УК и глав.бухгалтер УК по аналогии с каким то домом, который параллельно ведет бухгалтер