Почему ДДУ не регистрируют в ФРС???

Спрашивала в середине октября в Виктории-Лисихе про "когда же сдадут". Ответили, что числа десятого сентября сдали бумаги в стройнадзор, там будут рассматривать месяца два По правилам, вроде бы, должны в течение 10 дней выдать акты по устранению. На сайте Стройнадзора ваще сплошные конкурсы, так что им там некогда нами заниматься. В приемной Стройнадзора девочка ответила, что мне никто об этом не скажет. Наверно, такая страшная тайна. По-хорошему, если у застройщика проблемы - доделывать должен город, но там, похоже, тоже идет распределение портфелей.

http://irk-ldpr.ru/index2.php?option=com_content&task=view&id=160&pop=1&page=0&Itemid=1

- господа, это про Нас! Вот реалии и подошли в плотную!!!

Читал я про это. Просто именно сразу не нужно было выпендриваться, а для начала надо было дать этот дом сдать нормально, а потом уже и предъявлять по гарантии все претензии. А то сами рубят сук на котором сидят...

В принципе согласен с Tens105, и готов присоединится к тому что не стоит платить коммуналку. НО, господа, кто подкован юридически, подскажите, имеют ли застройщики право, отключать свет и воду по неуплате, Я как понимаю ещё как могут!!! И именно этим манипулирует ТСЖ, когда речь заходит о задолженности по коммунальным платежам. Фактически услуги оказываются, Мы ими пользуемся, и не платить за них не можем (только если перестать потреблять воду и свет, но, например Я не могу Себе это позволить....)!

Подразумеваю, что согласно закона о ТСЖ, Мы имеем полное право переизбрать управляющую компанию, и ,говоря откровенно, не понимаю почему не подымался данный вопрос до этого... И дело больше не в том, как и какого качества оказываемые услуги нашего ТСЖ, а в том, что они в одной связке с застройщиком! По идее, от такой союза, нам, как дольщикам и жильцам, должно быть только лучше, но, как показывает нынешнее положение дел, данный факт только усугубляет ситуацию с недоделками, и, соответственно, задерживает сдачу дома в общем, и признание Нас как собственников в принципе!

раньше работала в одной строительной компании и точно могу сказать что пока дом не сдан все платежи ха отопление и электричество лежат на строительной компании. как только дом сдан и передан городу только тогда на свой баланс его берет УК.

У меня угловая квартира - да стены местами холодные, иногда и дома прохладно, но всё это терпимо, не промерзает. Пока один косячок - не работает стояк полотенцесушителя. Поэтому в санузле по утрам дубак, если дверь закрыть. По поводу оплаты за троих - мне обьяснили, что плату будут брать только за 1 человека (я 1 дольщик), потому что фактически отследить и доказать иными способами они не в силах. Откуда цифра 3 человека, если дольщика 2?

Уважаемый Tens105 а также другие жильцы, пока дом НЕ СДАН никто не имеет право взыскать с вас НИЧЕГО, вы можете отказаться от оплаты абсолютно всего, акты приема-передачи которые мы подписали НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, так что смело жалуйтесь на все недоделки и косяки. А если уж говорить об оплате услуг ТСЖ за 3х так это вобще бред, в квартире людей не прописано (по причине не сдачи дома) услуги соответственно НИКОМУ не предоставляются значит и оплачивать их НЕКОМУ (тем более кроме воды и канализации услуг никаких нет, тепло в моем случае все уносится в неверно установленную дверь)

ANNAmaliya, я тоже с Вами согласна. А вы платите в ТСЖ? Мы и не платим пока ничего! И вообще к кому-нибудь приходили с БТИ и меряли площади? Может нам n-кол-во квадратов не достроили, а тепло насчитывают с площади по договору. И в стройнадзоре сказали что наш дом не прошел какую-то экспертизу либо сертификацию, т.е. еще бумажку надо получить и устранить косяки в двух квартирах , в нашей и у нашей соседке. У неё нынче тоже углы промерзли и выступила плесень.

А по поводу ТСЖ, по закону мы имеем право и не вступать, просто ходить оплачивать услуги коммунальные, как в кассу. И избирать членов ТСЖ должны жильцы нашего дома как минимум 5 человек, все собираемся и единогласно выбираем членов тсж, а потом нам передают все уставы и договора и всё.

Что за бред Вы тут пишите???

1). Leala: "По правилам, вроде бы, должны в течение 10 дней выдать акты по устранению. На сайте Стройнадзора ваще сплошные конкурсы, так что им там некогда нами заниматься. В приемной Стройнадзора девочка ответила, что мне никто об этом не скажет. Наверно, такая страшная тайна. По-хорошему, если у застройщика проблемы - доделывать должен город, но там, похоже, тоже идет распределение портфелей.

Блин... Конечно же девочка из приемной не обладает такой информацией. Надо идти именно к инспектору. Я недавно сходил. Мужик нормальный, все подробно объяснил. Так что обращайтесь к нему письменно или устно (даже Вам выбор предоставляют).
Если у застройщика проблемы, то почему деньги налогоплательщиком должны идти на достройку и устранение недоделок каких-то контор???? Если бы так было, то все застройщики бы банкротились на стадии земляных работ, а все остальное бы доделывал город... Ну не бред ли??? Вы дееспособный, взрослый человек, который должен сам отвечать за подписанные им договоры и решать СВОИ броблемы из своего кармана, так на Вас налогов не хватит...

2). Tens105: "

Самый эффективный способ всем не платить коммуналку, вот тогда-то мигом сдадут объект, а так зачем ему его сдавать, ведь все всё платят в полном объеме, ему деньги в карман капают....чудно. А мы дольщики ждем чуда, только и слышим обещания.

"

Что за собатажы-то??? Вы разберитесь сначала кто должен сдавать дом: застройщик или ТСЖ? Вы платите ТСЖ и застройщику фиолетово: будите или нет платить. Народ у нас все привык на халяву: Ай... не модет закончить строительство компания??? ПУСТЬ ГОРОД ПЛАТИТ!!! Не сдает дом застройщик? Включу на полную горячую воду, наставлю обогревателей и не буду платить!!!

3). Tens105: "

А еще стройнадзор принял недействительными наши акты приема-передачи, т.к. мы не имеем права находиться в этом доме, пока он не сдан комиссии (по закону о долевом строительстве), ведь мы не знаем как его построили, на это мне ответили, но вы же смотрели квартиру когда подписывали акт, я им ответила, что я не специалист, чтобы сказать что вот тут и вот тут нарушена технология строительства и т.д. Будем бороться, господа! Победим!!!!"

Бред... Вы закон почитайте. По документам Вы сейчас живете на стройке. Понимаете? Дом не зарегистрировван как незавершеннка, не сдан в эксплуатацию - СТРОЙКА!!! Застройщик еще пошел к Вам на уступки и вселил. Хотя это тоже незаконно, но он рискую попасть сам на штрафы позволил Вам находиться в квартире. С кем, дамочка, бороться собрасиь-то??? Со стройнадзорам??? Так он нам только и помогает - от него все зависит. Получается, что призываете бороться с единственным, кто сейчас может нам помочь... БРЕД!!!!!!!!

"У Вас юридическое образование? Если вы так все граммотно обосновываете..." Блин... Как приятно такое слушать ))) Да, я юрист. И здесь я высказал свое мнение (просто наболело от неграмотности народа). Но я не собираюсь давать бесплатные юридические консультации. P.S.: тем более что за вопросы юристу (или вы считаете, что все юристы должны знать ответы на такие вопросы как "почему нет почтовых ящиков и когда они будут? почему на детской площадке нет качель, нет элементарного ограждения? когда сделают ремонт в подъездах?") Ну и самый главный вопрос ответ, на который, я думаю, должен знать любой студент 1-го курса юридического ВУЗа )))))))) "почему горячую воду приходится ждать 15-20 минут?"
Скажу одно: Значит при Губернаторе на днях создается комисия по решению проблем ввода в эксплуатацию б/с 1, 2 (хотя честно говоря в ней смысла особого не вижу). Так что ждите, скоро можно будет оформлять право собственности и регистрироваться в квартирах. А вот жителям б/с 3в, 4в видимо еще долго придется мучаться...

Уважаемый https://homechart.ru/users/deezel12/>

deezel12

писал:

"Вы разберитесь сначала кто должен сдавать дом: застройщик или ТСЖ? Вы платите ТСЖ и застройщику фиолетово: будите или нет платить."

Так вот, начнем с того что застройщику далеко не фиолетово платим мы тсж или нет, так как:
1. Думаю Вам, https://homechart.ru/users/deezel12/>

deezel12

далеко не безызвестно что пока дом не введен в эксплуатацию то все затраты по его содержанию лежат на застройщике и ни на ком другом;
2. В дополнение к п. 1: пока в квартире не прописано ни одного человека никакую квартплату насчитывать попросту некому;
3. А Вы знаете что за ТСЖ "Виктория-Лисиха" стоят те же люди что и за ЗАО "Виктория-Лисиха"?

Вобщем не смотря на всю Вашу юридическую грамотность Ваши нелестные отзывы никому и ничем не помогут.

И в заключении, ЗАО "Виктория-Лисиха" очень скоро станет банкротом, счета у данной организации давно находятся под арестом, а самое главное: РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (кроме б/с 1,2 и 5) нет! Вобщем всех нас ждет очень веселая жизнь товарищи, так как квартиры мы свои уже оплатили, но никаких прав на них не имеем, ДДУ которые мы заключали таковыми не являются так как ДДУ ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрируется в надлежащем органе, а чтобы это сделать нужно чтоб была проектная декларация, а чтоб она была нужно разрешение и т.д.

Короче, пишите притензии и подавайте в суд, чтобы тот признавал за вами право собственности на объект незавершенного строительства, в противном случае Ваши квартиры, уважаемые жильцы-соседи, уйдут с общей аукционной массы и вы начнете собирать чемоданы...

"1. Думаю Вам, https://homechart.ru/users/deezel12/>

deezel12

далеко не безызвестно что пока дом не введен в эксплуатацию то все затраты по его содержанию лежат на застройщике и ни на ком другом; " Не факт.
"3. А Вы знаете что за ТСЖ "Виктория-Лисиха" стоят те же люди что и за ЗАО "Виктория-Лисиха"?" А вот этого я не знал... Косяк...
"подавайте в суд, чтобы тот признавал за вами право собственности на объект незавершенного строительства"
недавно в судебном порядке признал право собственности на долю в незавершенке, понес в ФРС, а там мне сказали: "Пиши заявление о приостановлении..." У них в ближайшее время будет совещание по поводу возможности регистрации права собственности на долю в незавершенке. И это несмотря на то, что в конце года еще регистрировали...

Хм... Ну давайте еще раз по полочкам разберем:

1). "п. 1. как Вы выразились "не факт", факт то, что эти затраты несет точно не Дольщик! Пока дом не сдан в эксплуатацию, Дольщик никаких оплат по имуществу Застройщика (а до передачи это собственность именно Застройщика) НЕ ДОЛЖЕН производить."
Еще раз говорю, что НЕ ФАКТ. п. 1 ст. 139 ЖК РФ "В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах."
Следовательно, платят не в ЗАО "Виктория-Лисиха", а именно в ТСЖ, в ТСЖ, которое сами и создавали. А своими речами Вы противоречите сами себе.

2). "Вот именно "косяк", я не собираюсь Вас не в чем уличать или тыкать носом, просто во-первых: Вы не знаете всей ситуации, во-вторых: юрист он на то и юрист чтобы видеть ситуацию иначе чем "обычный смертный" и в столь пренебрежительной форме о людях лучше не отзываться (возможно это Ваши же будущие клиенты)."

Не надо меня тыкать носом. Просто думал, что жильцы более-менее адекватные живут... Оказалось, что я был о них лучшего мнения, а ситуация открыта перед глазами - все как на ладони: если жильцы не довольны правлением ТСЖ, то пусть не поленятся открыть 145 статью ЖК РФ и прочитать хотя бы на десять раз -

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

ИЗБИРАЙТЕ, ПРОВЕРЯЙТЕ: ВСЁ В ВАШИХ РУКАХ!!! Только от Вас зависит, кто будет в Правлении. Так не протирайте попу свою и хвать слезы на кулак наматывать мол мы такие слабенькие и беззащитные, и вообще мы здесь не местные... Избирайте новое Правление и устанавливайте новые адекватные тарифы. ДЕЛАЙТЕ!!!
3).

"критикуя-предлагай"

"

так не лучше ли искать выход сообща". Все что я писал и было руководством к действию. Посмотрите мое сообщение от 02.03.2010. Вполне обрадовал жителей б/с 1, 2. А вот остальным очередям не повезло... Бывает...
Знаете есть такое выражение "критикуя-предлагай" так вот от Вас только первое и то не по-существу. Только что Вам по полочкам все описал: Где не посуществу? По моему только мои ответы носят конкретику.
"Спасибо за внимание и простите за резкость!" Бог простит.

Уважаемые жильцы, хотелось бы узнать ваше мнение по поводу установок заглушек на водоснабжение? мне кажется, что это наглость.....

Если дом сдан, и нет задолженностей, то можно смело идти в суд на Энергосбыт. Я как понял, что это инициатива не Кокоурова. Если дом не сдан, то вы там не живёте, а соответсвенно какая вам разница есть на стройке горячая вода или нет. Другое дело опять же, если есть квитанции об оплате в ТСЖ, то в суд тоже можно сходить, но что это даст - пока не ясно.

«Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения

права собственности

, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры.

До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может

».

Факт передачи квартиры оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:

– дата принятия квартиры;
– подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
– подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления).

И если поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, на самом деле живете или только ремонтируете квартиру. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание.

Если еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого его принимали.

Да это всё понятно, а не подписывая такой акт вы имеете право на подачу Вам горячей воды??? Мы подписали акт о передаче ключей но не квартиры, а помещения в объекте незавершённого строительства. Таким образом застройщик может вообще всё отключить и всё, он ведь не обязан подключать к стройке электричество и воду.

Вчера вечером дали горячую воду, правда пока она почему то тёплая, а не горячая.

"Избежать выселения вы можете двумя путями - через подачу иску в суды. Суд обязует застройщиков передать вам квартиры до такого-то числа. И с момента вступления решения суда в силу вас из дома не выселит."
В корне не согласен с Tens105. Дело в том, что суд ни в коем случае не назначит именно дату вселения. Он может обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию, но никак не вселить. Допустим ситуация: суд обязал застройщика ввести дом в эксплуатацию до 01 февраля 2010 года. Сейчас уже 24 марта 2010 года, а дом все еще не сдан. Какая ответственность у застройщика??? НИКАКОЙ!!! Исполнительный лист отправляют приставам, а они разводят руками... ну как исполнить решение??? Под дулом нагана заставить генерального директора сносить этаж или получать согласования... Не получается таким способом...
Полностью согласен с bosicom. Очень адекватное отношение к ситуации. Уважаемые жители, если Вы не довольны качеством коммунальных услуг и установленными тарифами, выберете свое правление в ТСЖ, участвуйте в проверках в качестве ревизора или чоена комиссии. Объясните какая преграда встала перед Вами на пути к нормальному ТСЖ?