Обмер БТИ и доплата "Зеленому Острову"

а подскажите: какого рода было допсоглашение и что ему предшествовало -претензионные письма или судебные решения, или  вообще все тихо и мирно???

В наш договор ( 1 корпус) включен пункт 6.10, по которому у Застройщика есть 3 месяца на передачу Объекта Инвестору. Эти 3 месяца не входят в неустойку.

Доброго дня. Вопрос такой: а Вы сами не меряли? Интересно что же на самом деле. 120т.р. это около 3х лишних метров, это они должны были расширить квартиру по всему периметру если для двушки аж на 10 сантиметров (периметр чуть больше 33 метров) - не за что не поверю! И еще, разве штукатурка не должна учитываться при обмере БТИ??? Вот нашел ответ ФБТИ http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1042949/ и пришел к выводу, что каким то образом тем, чье жилье еще не здано и/или не обмерено, надо делать штукатурку. Предлагаю дольщикам будущих корпусов (5,6...) объединиться и решить вопрос об организованной оштукатурки наших квартир до обмера БТИ!!!

Еще для информации:

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А также, БТИ не имеет права производить замеры, если  не произведена отделка ограждающих конструкций - это пункт 5:

"5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола."

Доброе утро !) Сами не мерили, квартира - 3 комнатная. По прайсу  получается что у нас 3 метра  дополнительных построили, стены не отштукатурены еще.Кстати балкон по договору идет с коэф. - 1, как жилое помещение.

Ну с лоджией надо тут еще будет точнее проштудировать закон, т.к. БТИ на договор побоку, а в законе написан коэффициент 0,5

Я отдала все документы юристу. Перевлачивать 85 тысяч за дополнительные два с лишним метра в 3-ем корпусе очень не хотелось бы. Юрист обещала мне сегодня-завтра вынести свою резолюцию. Информацию сообщу

жду инфу от юриста, договора то у всех одинаковые

Нам тоже в 3-м корпусе нужно доплатить такую же сумму никуда еще не обращались. Если не трудно после ответа юриста отпишитесь стоит что нибудь предприниматьь или нет. Может сгруппироваться и вместе туда сходить.

Юрист сказала, что договор составлен так, что правду отстоять трудно. Тем более есть штрафные санкции за просрочку,  вплоть до расторжения договора в досудебном порядке. Посоветовала заплатить. Может у кого есть более "грамотный" юрист?

Наверно в Твери юристов готовых тягаться с таким крупным застройщиком не найдется))

Выложите, пожайлуста, ответ БТИ по поводу обмера. По указенному вами адресу не найти.

несколько ответов на вопросы по обмерам новостроек на официальном сайте ФБТИ(ссылки возможно уже не актальны):
http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1042949/
Вопрос:

Какова методика измерения площадей квартир в новостройках и какими нормативными актами она регулируется? Учитывается ли при измерениях то, что стены будут выровнены и отделаны? Если учитывается, то какова величина отступа на отделку?

Дата ответа 28.09.2010
Структурное подразделение Консультанты

Ответ:

Специального нормативного документа, определяющего методику измерения площадей квартир в новостройках при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учёта объектов недвижимости, нет. Основным нормативным документом, устанавливающим правила проведения измерений внутренних размеров помещений в зданиях, сооружениях, является Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.3.6), утверждённая Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37. Разъяснения о порядке проведения обмеров помещений для составления технических паспортов квартир содержатся также в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.5.1), утверждённых Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.
Измерения внутренних размеров помещений должны осуществляться по периметру отделанных (т.е. оштукатуренных, окрашенных, облицованных, оклеенных и т.п.) поверхностей стен и перегородок. Соответственно, делать поправки на отделку комнат и помещений вспомогательного использования в квартирах при проведении измерений и определении общей и жилой площади квартир нет необходимости.

http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012435/
Вопрос:

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, как проходит обмер площади в квартире свободной планировки? Будет ли включена в общую площадь толщина будущих межкомнатных перегородок, которые указаны в плане, и площадь, занимаемая вентиляционными шахтами? Речь идет о новостройке в Москве и обмере БТИ перед заселением.

Дата ответа 17.03.2010
Структурное подразделение Консультанты

Ответ:

На квартиру свободной планировки не может быть составлен технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт жилого помещения. Квартира свободной планировки является частью объекта незавершенного строительства. Действующее законодательство не допускает оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру свободной планировки.
После завершения строительства квартиры, устройства перегородок и отделки квартиры с установкой всех элементов электрического, сантехнического и иного оборудования, организация технической инвентаризации (ОТИ) может провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры с выдачей собственнику квартиры технического и кадастрового паспортов на квартиру. При этом площадь, занятая внутриквартирными межкомнатными перегородками и вентиляционными шахтами в общую площадь квартиры не включается.

http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1018210/
Вопрос:

На основании каких разрешительных документов лоджии по проекту в техническом паспорте БТИ могут быть названы "подсобными" или кабинетом? Это ведь влияет на расчет общей площади дома и квартиры.

Дата ответа 06.04.2010
Структурное подразделение Консультанты

Ответ:

Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Лоджия может быть остекленной. См. п.3.3 прил.Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В составе квартиры лоджия относится к помещениям вспомогательного использования, площадь лоджии в общую площадь квартиры не включается (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Организация технической инвентаризации (ОТИ) обязана руководствоваться проектной документации при определении назначения помещений в квартире и в многоквартирном доме. Если согласно проектной документации соответствующее помещение поименовано как лоджия, то и в техническом паспорте оно должно быть поименовано как лоджия. Отступление от проектной документации либо в ходе строительства многоквартирного дома либо в ходе оформления технического паспорта на многоквартирный дом и на квартиру является основанием для признания данной квартиры или данного многоквартирного дома самовольной постройкой (п.1 ст.222 ГК РФ).
Никаких нормативно-технических документов, определяющих порядок самостоятельного переименования ОТИ лоджий в квартирах в подсобные помещения или в кабинеты, нет и быть не может. Если лоджия объединена с другими помещениями в квартире, то такое объединение называется перепланировкой квартиры, осуществляемой также на основании проектной документации.

Не надо паники!  При чем тут БТИ, это желание застройщика пригласить его! БТИ сейчас необязательно. Вы можете сами в присуствии застройщика обмерить свою квартиру.

Наверняка застройщик заплатил БТИ (технику) за такие обмеры!!!!

Промерте сами свою квартиру и если вы будите правы, то можно все доказать, заставить БТИ выйти снова для устранения этой ошибки!

Я сам сотрудник БТИ, но так же работаю как кадастровый инженер. но в Конаковском районе.

Поэтому знаю что говорю.

Если не знаете как мерить или еще какие вопросы могу помоч тел.  Иван

А как доказать застройщику и БТИ, что обмеры положено делать по отделаным поверхностям, а не по кирпичу?

Может оно и не обязательно, если это не указано в договоре. Однако в данном случает в договоре прописано, что обмер выполняет именно БТИ. А по словам юристов собственный обмер никто во внимание принимать не будет. В крайнем случае с натяжкой обмер независимой строительно-технической экспертизы.

Большинство юристов рекомендуют сначала доплатить, а после получения свидетельства о собственности вызвать уже самому БТИ для обмера и составления паспорта в вашем присутствии и уже тогда подовать в суд на взыскание уплаченной суммы доплаты с застройщика в случае обнаружения расхождения.

Хотя этот вариант мне самому не по душе. Опять надо где-то деньги искать, залезать в долги, чтобы оплатить несуществующие метры. Засада короче(((

Пишите письмо застройщику, только он может вызвать "БТИ" на контрольные измерения. А вот измерения по отделанным поверхностям, что бы делали сложнее, только через суд, подавать на застройщика и "БТИ", пусть докажут что техпаспорт составлен без нарушений. http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1042949/ это ответ федерального БТИ. Еще можно написать жалобу в прокуратуру, потому что БТИ является государственным учереждением и на лицо сговор между БТИ и застройщиком. Во всех нормативных документах написано, что измерения производятся по отделанным поверхностям и то что застройщик сдал дом без отделки, не является основанием для нарушений БТИ, при составлении тех паспорта. В нашем, четвертом корпусе, например, БТИ делала замеры за пол года до сдачи дома, когда еще не было некоторых ограждающих конструкций и общедомовых коммуникаций. 

спасибо, то есть можно позвонить по этому телефону???для консультации

Да, это готовая претензия. Вписать себя и номер вашего договора. Можно лично отдать, а можно заказным письмом. Разницы нет. И соответственно просчитать неустойку исходя из стоимости вашей квартиры

Пункт приложения В1.2 входит в свод правил утвержденный приказом 24.05.2011г., а вот пункт 5, указанный вами в первом письме, уже как раз утверждается более новым приказом Минэкономразвития N531от 30.09.2011г.