Косяки в квартирах

Собственно, данный топик не о том купили мы дешовку или не дешовку =)

А о том какие косяки были обнаружены в ваших квартирах

Поверьте мне, даже в дорогих, крутых домах есть и задержка сроков и безалаберное отношение к состоянию квартиры...

мы не платили за штукатурку, а вот стяжка - это есть в договоре.за это платили.

для квартир не улучшенной планировки цены в З.О. средние, вполне адекватные. сейчас около Мамулино стоят уже готовые дома по 35-36 тыс. р/кв.м. Не думаю,что они хуже. А у З.О. цены и выше были, при том,что стояло всего 1-2 этажа. Так что это нормальная цена для обычных квартир (не премиум и улучшенных), благотворительностью З.О. не занимался). 

Что касается цен на жилье

Дешовка - это временно

мы брали ЗО - как не построенный дом, без подведеных коммуникаций, без штукатурки и стяжки, далеко не в центре города.

А потому - приемлемая цена - скорее плата за риск дольщика, но никак не за качество квартиры.

Поверьте, как только сдадут первую секцию - цены на квартиры ЗО взлетят мгновенно, но качество квартир при этом не измениться.

да ладно... я так чисто пофилософствовать...

кстати, про стяжку - у нас в договоре было написано про стяжку в санузле и 1 кв. метр на кухне, а более нигде...

и про Мамулино смешно - надо пожить в микрорайоне, чтобы потом оценить прелести городской жизни)))

по мне бы - все заработало, а батареи я перевешу и сделаю их больше...

лучше скажите, кто там был? и как там с газом? потому как батареи, как я понимаю смогут подключиться только, когда есть газ и воды... а т.к. зима на носу, то ремонт без отопления нет и смылса начинать делать...

а почему смешно про Мамулино? прожив там много лет, могу сказать, что район замечательный, чистый, приятный, всегда тепло и с горячей водой нет проблем ,в отличие от "городской жизни", где в центре города отключают осенью горяч.воду более чем на месяц...в Мамулино магазины,школа,сады-все есть..молодым мамам вообще прелесть..гулять приятно по асфальтированным улицам с зелеными газонами и т.п. ну а если про транспорт, то сейчас у всех машины есть..хотя автобусы и маршрутки есть тоже.. 

главное,чтоб на Озерной была вода,газ и эл-во..а то рядом в новостройке высотной людям дали ключи, а вода до верхних этажей совсем не доходит..делают ремонт, мучаются без воды.. надеюсь у нас все сложится благополучно)

ну сколько бы мы не спорили, но микрорайоны всегда дешевле городских кварталов...

а вот дом на Озерной, что рядом с нашими может, и правда, в первые годы оттянуть воду...

А вообще-то, нам надо что-то решать с ТСЖ... если счтатеся, что выбранное в том году незаконно, то надо создавать новое, потому что тарифы и толпа всяческих вопросов может решаться только через тсж

А кто пойдет в ТСЖ? Есть желающие?

Можно выбрать и УК.

До тех пор пока мы не будем требовать выполнения договора и законности- мы будем продолжать жить в такой стране. Если не мы то кто изменить данную ситуацию? Мы выполнили свои обязаности в срок! В той ситуации и в то время мы с Вами были благодетялеми для Зеленого Острова что выбрали данную компанию. Была реальная рыночная цена в которую заложен интерес и Застройщика. И не надо из них делать мучеников. Пусть выполняют условия договора. Если Вы оплатите в магазине сырокапченую колбасу а Вам завернут ливерную, а еще и обвесят? Вы не возмутитесь? Ну это же такая у на Страна? А еще обратите внимание что в ТСЖ воседают те же лица, предполагаю что претензии будут и во время проживания.

Абсолютно с Вами согласна.

Ну в ревизионную комиссию я предлажу свою кандидатуру, так как я буду все равно итересоватся деятельностью ТСЖ. Деньги лопатой не гребу и не ворую, поэтому и свои заработанные умею и буду считать.

про те же лица в тсж - они вообще-то по-моему купили вместе с нами квартиры и собираются там жить...

не знаю может у меня не такой богатый опыт, но я жила в доме, в котором проживал и председатель ТСЖ и бухгалтер - и жизнь была замечательной - отопление во время и в полном объеме, ремонт и благоустройство постоянно и всегда были на все деньги... 

а вот в домах при УК обычно вижу жизнеутверждающее объявление - уборщицы нет - так что не мусорите, господа жильцы... пьяные слесари, зхатопленные подвалы, текущие крыши и отсутствие денег на ремонт...

но, как говорится - вам решатьи вам жить...

если у вас получится добиться правды в суде - то респект вам и уважуха - я с российскими судами больше не связываюсь - у меня нет таких денег, чтобы оплачивать их шоу)))

Если мне не изменяет память, то в списке жильцов было имя Савенкова Евгения Ивановича, который тоже типа участвовал в голововании, когда избирали ТСЖ, Скажете, он тоже собирается там жить?! Не смешите меня. В том списке было достаточно подставных лиц, в ЗО и не скрывали этот факт, им нужно было срочно оформить ТСЖ. У меня тоже нет доверия к нынешнему руководству ТСЖ.

че-то все из пустого в порожнее))) я так понимаю, что никто ключи не получает и все отправились в суды... завтра 30 сентября - че с домом-то в конце концов? 

там, кроме прораба, что-нибудь еще есть - типо газ, вода, электричество?

Есть только электричество, вода на стройке, газ будет недели через 3. Так сказал прораб

И как же это интересно перепад плит в 20 см выглядит, не сфоткали случаем!!!

Очень часто читаю высказывание типа: "мы с вами купили дешевку и что мы хотим". А хотим мы нормального отношения и хорошего качества, ведь квартиры вовсе не дешевка.

Возможно на начальном этапе строительства и были дешевле, чем в других местах, но это легко объяснимо: положительной репутации в плане строительства у организации не было, дом был только на начальном этапе и кто мог знать, что они будут строить быстро и что сдадут (кстати это до сих пор не 100 % известно), поэтому цены были ниже, но это было раньше. Сейчас я бы так не сказала, обычные цены, с учетом цен на строящиеся объекты в Твери.

Так на ноябрь 2010 г. цены были такие (сами интересовались):

В Зеленом острове на Озерной квартиры стоили 45000 р/кв.м (уже почти построили)

В РСК Недвижимости (в зависимости от улицы Коробкова, Московская, Донского по возрастающей) от 45000 до 55000 р/кв.м (не достроены и скорее всего займет строительство намного больше чем в Зеленом, т.к. они обычно сроки дают больше 2 лет, а строят около 3 знаем по собственному опыту)

В Мосэнергострой на Склизкова у Метро 50000 р/кв.м (Дом сдан)

В Тверь Строй на Хромова 43000 р/кв.м (Дом построен, правда обшит какой-то фигней)

В Сандре на Конопляниковой, 85 по 36000 р/кв.м (на половину построен)

В Основании на Скворцово Степанова 44000 р/кв.м (на половину построен)

В Центрострой Деко Трудолюбие 42000 р/кв.м (с удовольствием взяли бы, но уже в наличии оставалась 1 квартира и не однушка, Дом построен)

В Брусилово 40000 р/кв.м (Дома построены)

В Стройплюс Т.Ильиной 38000 р/кв.м (Дом 3 этажа построены, но сама контора какая-то Шарашкина, вообщем не внушает доверия)

На Волоколамском проспекте 42000 р/кв.м (пара этажей было построено)

Конечно расценки на более элитное, с точки зрения избирательного покупателя не пишу, но и тот же Суворов и Клубный дом нельзя сравнить с Зеленым островом

Из всех этих расценок, вывод один, цены в Зеленом острове вовсе не дешевка, а обычные средние.

конечно, когда человек оперирует цифрами - это всегда внушает и как-то уже сложно что-то оспаривать... но когда мы заключали договор, у дома было 4 этажа и закладывалась вторая очередь рядом, метр стоил 36000 рублей и квартир было еще полно... на таком же этапе был в Агрострое, но там оставались только квартиры на первом этаже и цена уже была по 45000 рублей...

а как скажет любой настоящий риэлтор - цену жилья определяет местоположение, местоположение и еще местоположение!!! ну вот адреса Брусилово, Хромова, у Метро - я не котедж за городом покупаю, а квартиру хочу... или Конопляникова 85 - это же уже почти улица Красина и Скворцова-Степанова - там же - пешочком до транспорта по хорошей погоде и не в старом состояние и без ребенка - вы так минут 20 будете скакать по нашим пешеходням дорожкам - про каблучки точно забудете... но там большая плотность застроек - так что проблема с газом и водой будет таже, что и у нас...

так что за себя точно могу сказать, что определяющим фактором была ДЕШЕВКА! квартира покупалась для молодой девушки, которая не имеет машины и, однозначно, сказала, что в тьму-таракань она не поедет...+дом кирпичной, а это очень огромный +... мы покупали стены с коммуникациями - остальное все равно приложится))) 

Согласна по поводу местоположения, обещанных золотых гор за достаточно средние цены, на счет Агростроя я бы не стала сравнивать, там Центральный район, а здесь Московский, там школа и садик 3 минуты хотьбы, при том очень хорошие, сама там училась, там очень много магазинов продуктовых в том числе и цены одни из самых низких, есть с чем сравнивать (так как пока снимаем на Шмидта жилье).  Плюс ко всему у Агростроя репутация, сданные дома, опыт строительства у Зеленого острова всего этого нет.  Кстати, а что на счет Волоколаского пр-та 25, тот же самый "центр" как и Зеленый остров декларирует =))) цены были такие же, качество на порядок выше, сады рядом, школа правда стремная рядом, но у Зеленого еще хуже (это все что касается именно детей)

На счет Брусилово, Хромова, у Метро  или Конопляникова 85  абсолютно согласна, а вот остальные вполне даже варианты Трудолюбие, Скворцово-Степанова (там транспорт ходит 18, 52 маршрутки точно, 5 автобус вроде и в 5 минутах хотьбы 11 трамвай, 5,15, 14 маршрутки, там только один минус, цены на продукты одни из самых высоких в городе), Коробкова 20-1

Вообщем-то мы тоже выбрали Зеленый остров, но у нас главный критерий был их золотые горы и то что на Трудолюбие не было однушек уже, на Скворцово-Степанова большие площади, а значит и цена итоговая выше, Коробкова строится долго, мы не можем ждать 3 года при лучшем раскладе, а про Волоколамку мы узнали поздно. Вообщем мы бы хотели, чтобы Зеленый остров обещания свои выполнял, а не пользовался тем, что многие покупали квартиры у истоков. Какая разница когда?! Дом считается элитным, цены подросли заметно и сравнялись с городскими, а качество-то нет и отношение тоже. Так что считайте квартиру дешевкой, но учитывайте тот факт, что вы платили мало, исключительно за огромнейший риск. Ведь могло получится так, что деньги они бы взяли, а сами слились, этого не произошло уже хорошо.

единственно, что могу добавить - риск был, но не огромнейший - за них поручился союз тверских стоителей... вообще занятное еще наблюдение - доам за которых поручалась администрация тверской области - как то Социальная инициатива, Волжский берег - вот кто кинул так кинул...

а ксати, какие там нвости - что-то мы сейчас упустили немного процесс? Для начала ремонта все-таки вода нужна и газ бы неплохо иметь - все-таки на него отопление завязано...

и что про документы говорят?

Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в зеленом острове в 4 корпусе, и не поймем, стяжка и штукатурка должна быть при сдаче квартиры????

У вас в договоре это прописано.

И, кстати, у других покупателей квартир 4го корпуса (ваших соседей) в договоре может быть прописано совсем иное.

Самое главное - ваш договор, на каких условиях покупали квартиру вы!!!

изначально у нас не было прописаны штукатурка и стяжка, но вроде вышли какие-то новые постановления что застройщик не может в таком виде сдавать дом и потому они седали нам хиленькую стяжку и простую штукатурку, потом попытались выставить дополнительый счет по бешенным расценкам, народ стал угрожать судом, да и сдача дома была затянута на полтора года, а потому не оплачивали допработу...

"Полтора года" у Вас год за два наверное, дом должен был быть сдан 31 января 2011 года, 13 октября 2011 года уже было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию т.е. сдача дома "затянута" на 10 месяцев

 

мне уже начхать на этот дом... и непонятно ваше выступление! к чему оно?

но разрешение на эскплутацию - не говорит о том, что там можно было жить... в принципе в этом доме и сейчас еще невозможно жить - потому что когда в нормальных домах люди могли делать ремонт, то в "зеленом острове" не было ничего, а зимой дом вымерз и превратился в полное...

я считаю, что дом задержан со сдачей на полтора года - и вы меня не переубедите, что все было по другому... Хотя и 10 месяцев в моей жизни играют роль... 

Без подписания акта допуска ключи не дадут

А подписывать его я не буду, пока не устранят полностью все мои претензии.

На данный момент логично просто приехать на стройку и обсудить с прорабом все косяки по квартире

Акт допуска можно вообще не подписывать, а получить ключи сразу по акту приемки-передачи (который правда будет через неизвестное время)

Меня тоже смущают некоторые пункты в акте допуска. А прораб допускает в квартиру? т.к. ключей у меня нет, я своих косяков не знаю ещё. 

Пускают без проблем.

Приежаете на стройку, спрашивается в сторожке прораба - вам говорят где его найти.

Находите и идете с ним или с тем кого он выделит смотреть квартиру.

Без воды, газа и электричества дом не сдадут.

Сейчас ТСЖ и ЗО - одна банда, а потому вода, газ и электричество - будут.

Денис Вы прораб и Вы должны знать как это они так-))))

1,5 см? ржу-нимагу - на такое бы я и внимание не обратила: имея опыт стройотряда, 1,5 см я самы бы выровнила своими ручками и щель между плитами в 5 см могу свободно заделать - это нормально для кирпичного дома, сложенного в Раше...

 

В большой комнате трубы отопления проложенные по полу к батарее лежали слишком близко в поверхности стяжки. Естественно стяжка растрескалась. Сегодня расковырял стяжку над трубами и обнаружил, что сначала на полу лежит какая-то фигня пористая типа картона. Сырая вся. В ней трубы. Затем слой целлофана и над этим всем - стяжка толщиной 1 см. Для себя решил, что все это добро придется отдолбить, вытащить и сделать по человечески. Как по мне - так лучше уж никакой стяжки, чем такая.