Предлагаю выкладывать всю информацию о застройщике и объекте с фотографиями.

Нам бы еще определиться, кто застройщик =( У меня в договоре в качестве застройщика указан ВГАУ в лице Директора ЗАО "Монолитстрой" Корчагина ПИ, действующего на основании доверенности.

Получается заказчик ВГАУ подрядчик Монолитстрой по доверенности от ВГАУ действует при заключении договоров.
Юрист сказал что если в суд подавать то на обоих надо.
Сейчас только не понятно какие документы есть у Монолитстроя (договор и доверенность)

6 февраля в 16:51 Происшествия

Кадастровая стоимость спорных земель составляет около 27 миллиардов рублей.

Как сообщает пресс-служба Воронежской областной прокуратуры, столкновение за федеральную землю, закрепленной на праве собственности за университетом имени Глинки, началось в январе 2009 года, когда Правительство Воронежской области приняло целых 7 распоряжений.

Эти распоряжения фактически прекращали право постоянного (бессрочного) пользования на семь земельных участков, находящихся в федеральной собственности и закрепленных за ВГАУ.

А уже 5 февраля 2009 года Правительства Воронежской области направило в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области заявление о регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования закрепленными за агроуниверситетом земельными участками.

Самое интересное то, что правительство области не в первый раз покушается на земли аграрного университета. Подобная ситуация уже была – в мае 2007 года. Тогда администрация Воронежской области также выпустила семь распоряжений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ВГАУ на семь земельных участков. Но цели своей не достигла.

Эти распоряжения были оспорены Территориальным управлением Федерального агентства Управления федерального имущества по Воронежской области и аграрным университетом. В процессе принимала активное участие и прокуратура области. В результате, суд оказался на стороне ВГАСУ. А распоряжения правительства Воронежской области признаны недействительными.

Как видим, в этом году ситуация повторяется с точностью до миллиметра. Снова выпущены распоряжения, и снова попытка завладеть земельными участками, принадлежащих агроуниверситету и находящихся в федеральной собственности.

В настоящее время прокуратура Воронежской области проводит проверку законности действий областной администрации.

[05.06.07] Регион Воронеж

На бывшем земельном участке Воронежского агроуниверситета планируется комплексная застройка - губернатор
	Земельный участок, находившийся ранее в пользовании Воронежского государственного аграрного университета, будет передан под комплексную застройку, заявил в понедельник на брифинге губернатор региона Владимир Кулаков. По его словам, участок площадью 393 гектара будет выставлен на открытый конкурс одним лотом, что позволит установить определенные обременения для инвестора-победителя. Он рассказал, что первым условиям конкурса станет строительство новой инженерной инфраструктуры, на которую необходимо около 2,5 млрд рублей, а вторым - создание всей социальной инфраструктуры - школы, детского сада, поликлиники, спорткомплекса и торгового комплекса, дорог. Кроме того, инвестор, по условиям конкурса, окажет помощь в создании технопарковой зоны в данном районе. Как ожидает губернатор, конкурс будет объявлен к концу этого года. В.Кулаков пояснил, что 2 мая было прекращено право ВГАУ на бессрочное и бесплатное пользование земельным участком, где планируется жилая застройка. Такие полномочия губернатору, по его словам, предоставляет ФЗ N232, согласно которому в случае, если федеральные земли сельхозназначения не попали в перечень жизненно важных, ими вправе распоряжаться субъект. При этом В.Кулаков отметил, что агроуниверситет, лишившись права пользования данными землями, вправе обратиться к губернатору с просьбой о выделении других земель, необходимых для учебного процесса. Однако до сих пор руководство вуза этого не сделало. "Мы действовали строго соблюдая законодательство", - сказал он. Как добавил глава региона, в области продолжится работа по переводу подобного рода земель в распоряжение региональной администрации для последующего жилищного строительства на них. Ранее сообщалось, что ВГАУ подал в арбитражный суд заявления о признании недействительными распоряжений губернатора, которыми прекращено действие права университета на земельные участки, общей площадью 393,4415 га. Земли переведены из разряда сельхозназначения в земли для жилищного строительства. Облпрокуратура поддержит исковые требования ВГАУ при рассмотрении в суде дел об оспаривании прекращения действия права вуза на земельные участки.
Интерфакс

Опубликовано 09:46 11.09.2008

Документ: http://www.regnum.ru/news/1053452.html

Воронежская прокуратура опротестовала попытку изъятия земельных участков агроуниверситета из федеральной собственности

Прокуратура Воронежской области вновь опротестовала попытку изъятия земельных участков Воронежского государственного аграрного университета им.Глинки из федеральной собственности. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM старший помощник прокурора Воронежской области Михаил Усов, 2 сентября руководителем управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Леонидом Яновским издан приказ № 41-п "О включении земельных участков в границы населенного пункта город Воронеж".

"Данным приказом в границы населенного пункта город Воронеж включены семь земельных участков, относящихся к федеральной собственности и предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования агроуниверситету. Одновременно вид их разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских работ и учебных целей" изменен на вид "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Изданием названного правового акта администрация области в нарушение требований законодательства в очередной раз предприняла попытку изъятия из собственности Российской Федерации крупного земельного участка", - пояснил Михаил Усов.

Прокуратурой области в адрес и.о. губернатора области направлено представление об устранении нарушений законодательства. На незаконный приказ принесен протест, а руководителю управления архитектуры и градостроительства Леониду Яновскому объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона.

Конфликт областной администрации и ВГАУ длится с мая 2007 года. Как сообщало ИА REGNUM, тогда и.о. главы области Владимир Кобяшев подписал ряд указов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Воронежским государственным аграрным университетом им.К.Д.Глинки (ВГАУ) семью земельными участками с целью их последующего отчуждения. В ответ руководство агроуниверситет направил в арбитражный суд семь исковых заявлений о признании названных распоряжений недействительными. Прокуратура вступила во все процессы на стороне агроуниверситета. Решениями арбитражного суда области, подтвержденными апелляционной и кассационной инстанциями, распоряжения администрации области признаны недействительными.

"Несмотря на решение арбитражного суда, приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 июня 2008 года "Об исключении земельных участков из границ населенного пункта город Воронеж" вышеуказанные земельные участки с целью их последующего изъятия исключены из черты города. Кроме этого, с превышением полномочий изменен вид их разрешенного использования. Землепользователь - ВГАУ им.К.Д.Глинки и территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом обратились в арбитражный суд с заявлением о признании названного приказа управления архитектуры и градостроительства недействительным. Прокуратура области вступила в процесс на стороне истцов", - отметил Михаил Усов.

Разрушить нельзя построить

Чиновники определились с судьбой "проблемных домов"

У дольщиков "нехороших домов" появилась надежда. Фото: Михаил Квасов

Разработана схема, позволяющая узаконить строительство домов в микрорайоне "Лесная поляна". Долгое время судьба зданий, приговоренных к сносу, находилась "в подвешенном состоянии". В таком же состоянии находились и люди, доверившие свои средства застройщику.

Теперь директор ЗАО "Монолитстрой Воронеж" Павел Корчагин уверяет, что все многоэтажки будут достроены и сданы в эксплуатацию. Но для этого ему необходимо финансовое доверие новых дольщиков.

Скандальная ситуация вокруг многоэтажных домов в микрорайоне "Лесная поляна" сложилась довольно давно. Строительство началось еще в 2003 году. Тогда между Воронежским государственных аграрным университетом (ВГАУ), Воронежской региональной общественной организацией инвалидов, больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО "Монолитстрой Воронеж" был заключен договор о строительстве реабилитационно-жилого комплекса на площади около шести гектаров. Предполагалось, что компания-застройщик возведет на площадке реабилитационный центр, а в качестве компенсации затрат получит право построить несколько многоэтажных домов, часть квартир в которых также будет передана людям с ограниченными возможностями.

Почти через год - в январе 2004-го ВГАУ подписал аналогичный договор о строительстве реабилитационно-жилого комплекса на той же площадке - но теперь уже с Домостроительным комбинатом (ДСК). В конце января постановлением мэрии участок переведен из категории земель сельхозназначения в категорию земель поселений, а ВГАУ разрешено проектирование и строительство комплекса. Однако вскоре облпрокуратура опротестовала постановление мэрии и подала иски в суд об аннулировании договоров между ВГАУ и "Монолитом", а также между агроуниверситетом и ДСК. Как ни странно, суд вынес прямо противоположные решения: ДСК разрешили продолжать строительство, а действия "Монолитстроя" были признаны незаконными.

В конце 2006 года Воронежский арбитражный суд, рассмотрев иск облпрокуратуры, принял решение изъять у "Монолитстроя" земельный участок и вернуть его владельцу (ВГАУ) "свободным от строений". К тому моменту на участке уже были возведены: практически готовый к заселению десятиэтажный дом (на 240 квартир), еще один десятиэтажный жилой дом (на 120 квартир), в котором уже велись отделочные работы. Также было построено 10 этажей 16-этажного дома и 2 подъезда еще одной многоэтажки. Как ни странно, аналогичный иск в отношении домов ДСК арбитражный суд почему-то отклонил.

В возможность сноса практически построенных домов, где приобрели квартиры около 300 дольщиков, никто не верил. "Монолитстрой" продолжал строительно-отделочные работы и продавал оставшиеся квартиры. Тем временем служба судебных приставов попросила арбитражный суд объяснить смысл фразы "вернуть свободным от строений" - что, собственно, им предстоит делать? В августе прошлого года приставы получили четкий и недвусмысленный ответ и вынуждены были "приступить к сносу". Однако никаких разрушений не последовало - в это время федеральный суд признал право собственности дольщиков "Монолитстроя" на объект незавершенного строительства.

Исполнительное производство было приостановлено, однако достраивать дома "Монолитстрой" не мог: для этого требовалось оформить все разрешительные документы. Учитывая, что в конфликте участвовало как минимум пять различных ведомств, это оказалось очень непросто. Где в почти классической фразе "разрушить нельзя построить" следует поставить запятую, чиновники гадали почти полгода. И только недавно смогли разработать документ, устраивающий все участвующие в конфликте стороны.

В результате межведомственная рабочая группа при областной прокуратуре решила выдать разрешение на продолжение строительства компании "Монолитстрой Воронеж".

По словам генерального директора фирмы Павла Корчагина, несмотря на то что ситуация долгое время находилась вне правового поля, выход из нее найден, и уже в ближайшее время строительство домов продолжится.

Предполагается, что вначале территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ) выделит участок из общей массы федеральных земель, проведет все необходимые землеустроительные работы, поставит его на кадастровый учет и оформит право собственности. Затем

между агроуниверситетом и управлением будет подписан договор аренды и зарегистрирован в управлении антимонопольной службы, после чего ВГАУ сможет передать право аренд "Монолитстрою".

Федеральный суд признал право собственности дольщиков на объекты незавешенного строительства

На этапе строительства земельный вопрос будет решен, а после сдачи дома и создания ТСЖ право собственности на землю в соответствии с законодательством, перейдет к жителям.

Гендиректор заверил, что средств на эти цели у "Монолитстроя" достаточно - правда, они пока "потенциальные". В частности, строители утверждают, что в строящихся домах остаются нереализованными 566 квартир общей площадью более 30 000 квадратных метров. По подсчетам сотрудников "Монолитстроя", общая выручка от продаж свободных метров составит 800-900 миллионов рублей. А на достройку домов необходимо 150 миллионов рублей меньше.

Что будет, если в Воронеже не найдется достаточно желающих вкладывать деньги в проблемную недвижимость? Похоже, ни менеджеры "Монолитстроя", ни тем более дольщики такой вариант не рассматривают. А сам Павел Корчагин свою затянувшуюся стройку скромно называет "настоящим доступным жильем". По его словам, "конек" "Монолитстроя" - небольшая площадь строящихся квартир. Например, в домах на "Лесной поляне" есть так называемые квартиры-студии площадью 26 квадратных метров, есть побольше. По мнению генерального директора, предложения "Монолитстроя" вполне ликвидны и фирм, специализирующихся на строительстве квартир "сверхмалых" площадей, в Воронеже больше нет.

Аналитики воронежского рынка недвижимости с Корчагиным в целом согласны. По их мнению, спрос на небольшие квартиры "для одиночек" продолжает расти и, безусловно, предложение "Монолитстроя" займет определенную нишу на рынке. Однако для привлечения новых дольщиков фирме необходимо получить все разрешительные документы и на первом этапе начать достраивать дома за счет собственных средств.

- Новые дольщики будут вкладывать свои деньги только в том случае, если своими глазами увидят реальные подвижки, - заявил нашему корреспонденту один из участников строительного рынка. - Впрочем, Воронеж не Москва, и люди здесь зачастую готовы верить застройщику на слово.

По самым скромным прогнозам "Монолитстрой" сможет продолжить свою деятельность на законных основаниях не раньше, чем через 3-4 месяца - именно столько времени потребуется для получения всех разрешительных документов.

Тем не менее документ разработан и подписан, а это значит, что у дольщиков "Монолитстроя" появилась - хоть и призрачная, но все-таки надежда на завершение строительства своих домов.

Справка "РГ"

ЗАО "Монолитстрой Воронеж" было создано в 1991 году. За это время (по данным самой компании) построено 8 объектов, в том числе часть домов в "Военном городке" Воронежа, несколько многоквартирных жилых домов, а также здание базы в поселке Придонской, "Военный городок" в Курске и пятиэтажный жилой дом в Липецке. Кроме того, в прошлом году было начато строительство 23-х этажного элитного жилого комплекса "Олимп" по Московскому проспекту с встроенными нежилыми помещениями (полный комплект разрешительных документов на строительство которого пока не оформлен).

http://img.rg.ru//i/mics/bbb1px.gif); background-position: center top; background-repeat: repeat-x;">

Воронежская область • газета "Коммерсант Черноземье" • №204 от 11.11.2008

Спорная залежность // Суд отнес участки агроуниверситета к территории Воронежа

Воронежский арбитраж отказал региональному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) и Воронежскому госагроуниверситету (ВГАУ) в иске к обладминистрации, осуществившей перевод 418 га земель вуза кадастровой стоимостью $1 млрд в черту областного центра, придав им статус земель поселений.

В федеральной структуре и ВГАУ считают действия судей и губернских властей «беззаконием» и намерены обжаловать решение. В обладминистрации свои действия называют грамотными, а вузовское руководство обвиняют в неэффективном управлении участками в центре города.

Информацию о решении областного арбитража вчера подтвердил ректор ВГАУ Александр Востроилов. Глава вуза назвал действия суда и областных властей «вопиющим беззаконием». «Региональные чиновники пытаются отобрать землю у университета без оглядки на допускаемые ими многочисленные нарушения законодательства. А суды принимают решения, руководствуясь тем, что им скажет губернатор Владимир Кулаков», – отметил господин Востроилов. Ректор пообещал в случае продолжения конфликта «вывести к зданию обладминистрации студентов», параллельно оспаривая решение областного арбитража в вышестоящих инстанциях. «Все судьи, не зависящие от областной власти, в частности из Брянского окружного арбитража, принимали решения в нашу пользу», – сказал он.

Причиной иска ФАУФИ и ВГАУ стало постановление «О включении земельных участков в границы населенного пункта город Воронеж», подписанное руководителем областного управления архитектуры и градостроительства Леонидом Яновским 2 сентября. Документ регламентирует включение в черту областного центра семи земельных участков общей площадью 418 га и кадастровой стоимостью $1 млрд, право бессрочного пользования которыми принадлежит университету. Вместе с переводом участков приказ предусматривает смену их назначения с земель сельхозпроизводства на земли жилищного строительства. В сентябре облпрокуратура направила протест на документ Леониду Селитренникову, тогда и.о. главы региона на период отпуска губернатора Кулакова.

После подписания постановления документы на перевод земель были переданы в Федеральную регистрационную службу (ФРС) для внесения в реестр собственности. Однако в ФРС торопить процесс не стали, ссылаясь на обеспечительные меры со стороны арбитража. Власти усмотрели в ситуации бездействие со стороны регистраторов, и господин Яновский обратился в Ленинский райсуд. Суд принял сторону администрации, но ФРС обратилась с жалобой в облсуд. Тяжба продолжается до сих пор.

Реагируя на критику оппонентов, Леонид Яновский вчера обвинил их в неэффективном использовании участков. «Земли, которые мы пытаемся вернуть в город, раньше просто незаметно таяли. Договорились взрослые дяди и отхватили небольшой кусочек, на котором построены дома без нормальных коммуникаций. Хотя земли по плановым документам уже давно предназначены для комплексной застройки», – рассказал чиновник. По словам господина Яновского, руководство ВГАУ «само грубо нарушало нормы», неэффективно используя земли в центре города: «Их в условиях жесткого дефицита стройплощадок можно было перенаправить на возведение домов».

Противостояние вокруг земель ВГАУ имеет давнюю историю. В мае прошлого года тогдашний и.о. главы области Владимир Кобяшев, а затем и сам губернатор Кулаков подписали ряд распоряжений о прекращении для вуза права на бессрочное пользование около 418 га (из 559,5 га) земель. Как объяснял господин Кулаков, основанием стал 232-й федеральный закон, позволяющий властям в целях жилстроительства прекращать право госучреждений на бессрочное пользование участками из категории земель сельхозназначения. Прокуратура обжаловала постановления в суде. Воронежский арбитраж, а затем апелляционная и кассационная инстанции признали распоряжения незаконными. Впрочем, уже тогда юристы обладминистрации утверждали, что чиновники найдут другой путь достижения своей цели – изъятия участков для строительства.

Всеволод Инютин

Коммерсант Черноземье

Господа дольщики! HELP!! HELP!! HELP!! Кто обладает инфой об ООО РСФ Ремстройпроект который строит на Одесской 66а два дома уже 6 лет? В разделе о застройщике Ремстройпроект жду ваших комментариев.

26.06.09

Строительный беспредел. "Монолитная" стена безразличия

Воронежские дольщики живут не в своих квартирах, а надеждой получить их

«Коммуна» не раз писала о недобросовестных воронежских застройщиках, нарушающих законодательство и фактически обманывающих своих дольщиков. К сожалению, зачастую власти игнорируют наши публикации, а отклики мы получаем чаще от читателей. К примеру, недавно со своей проблемой обратились дольщики ЗАО "Монолитстрой".

Квартира за копейки

Ирина, одна из обманутых дольщиков, заключила договор с компанией "Монолитстрой" 10 апреля 2006 года. Маленькая однокомнатная квартира метражом в 26 кв.метров стоила ей всего около 450 тыс. рублей. Правда, дом, в котором и находилось приобретение, был в стадии строительства. Ничего, сын как раз через год женится, за это время достроят, и будет ему к свадьбе подарок, думала Ирина. Однако ни через год, ни через три дом так и не был достроен, будущее "долгостроя" также весьма туманно.

Беседуя с горе-дольщиками, я старался понять, что же толкало взрослых и далеко не глупых людей ввязываться в эту авантюру. Стремление за малые деньги, практически "на халяву" получить отдельную квартиру? Не только. Свою роль сыграл и авторитет застройщика, ведь основным заказчиком было, судя по договору о долевом строительстве, "Государственное образовательное учреждение "Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки" в лице президента ЗАО "Монолитстрой Воронеж" Корчагина Павла Ивановича". То есть, фактически основным строителем стал уважаемый вуз, привлекший к исполнению заказа не менее уважаемую строительную фирму. Да и сам "Монолитстрой", к которому Ирина "присматривалась" с 2001 года, тоже подозрений в своей надежности не вызывал.

Шло время, а видимых работ в доме все не производилось. Руководитель "Монолитстроя" Павел Корчагин вначале все объяснял кознями со стороны Госархстройнадзора Воронежской области, его руководителя Бориса Муромцева, а также строителей-конкурентов. Дольщики вначале защищали Корчагина, однако со временем появились определенные сомнения. Когда несостоявшиеся жильцы стали глубже вчитываться в документы, сомнения переросли в подозрения.

К своему немалому удивлению, дольщики выяснили, что еще 31 марта 2006 года договор N6 о строительстве между ВГАУ и "Монолитстроем" был аннулирован. Таким образом, все договоры с дольщиками, заключенные после 31 марта, в том числе и договор Ирины, недействительны. Более того, 19 января 2004 года ВГАУ подписал аналогичный документ с ОАО "Домостроительный комбинат" (ДСК), и стороны до сих пор так и не решили, чья это земля. Получается, что руководитель "Монолитстроя", заведомо зная, что прав на земельный участок у него нет, продолжал заманивать все новых дольщиков. В просторечье это называется "кидалово", в юридической терминологии – мошенничество.

"Уважение. Качество. Совершенствование"

Именно этот девиз красовался на еще недавно работавшем интернет-сайте ЗАО "Монолитстрой". Зайдя на него, потенциальные дольщики могли вдохновиться историей и перспективами компании. Ведь "компания возводила крупнейшие промышленные объекты в Воронеже: сталелитейный комплекс завода имени Коминтерна, новые цеха завода ТМП, производственный комплекс завода "Процессор". А также участвовала в строительстве заводов "Сельмаш", "Авторемзавод", "Электросигнал".

ЗАО "Монолитстрой Воронеж" приобрело большой опыт строительства в туннельной опалубке при возведении жилых городков для военных в Курске и Воронеже совместно с фирмой "Байтур" и словацким консорциумом "ПС Ставекс". Там же расписывались и поистине "наполеоновские" планы - целый комплекс жилых домов на улице Ломоносова, в которых 60 квартир были оборудованы для инвалидов, и даже реабилитационный центр для людей с ограниченными возможностями.

Замыслы столь грандиозной застройки родились еще в начале нового тысячелетия. 5 марта 2003 года между ВГАУ, ЗАО "Монолитстрой" и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов-больных нервно-мышечными заболеваниями был заключен договор N6. По этому договору, на территории в 5,8 гектара планировалось возвести шесть домов различной высотности, а также реабилитационный центр площадью около 3300 кв.метров. При этом деньги за строящееся жилье собирал ВГАУ, передавая затем "Монолитстрою". Схема очень хитрая и располагающая ко всякого рода мошенничеству.

29 января 2004 года мэрия Воронежа издает постановление N215, в котором на правах собственника земельного участка дает свое согласие на строительство жилого комплекса. В свою очередь ВГАУ, использовавший землю на правах бессрочного владения, продолжает строительство зданий.

31 декабря 2006 года ВГАУ и "Монолитстрой" заключают новый договор N7, в котором подтверждают соглашение о строительстве. Однако ранее, 18 декабря 2006 года, Брянским арбитражным судом, в юрисдикции которого находится и Черноземье, выносится решение о запрещении строительства. Причина - отмена 24 октября 2006 года постановления администрации Воронежа о разрешении на строительство. Параллельно суд запрещает продажу квартир.

Руководство "Монолитстроя", не обращая внимания на запрет суда, продолжило реализовывать жилье, при этом применив новую хитрость - в договорах о покупке квартир вообще перестали указывать дату сдачи дома.

10 мая 2007 года Воронежский арбитражный суд отменил договор между ВГАУ и "Монолитстроем". Таким образом, стройка потеряла всякое законное основание.

Вы думаете, это возымело эффект на руководство компании? Ничего подобного. В сентябре 2008 года Архстройнадзор по Воронежской области провел проверку вроде бы как "замороженного" объекта. Инспекторы Д.Величко и Ю.Лихотин обнаружили, что работы все еще идут, как продолжается и бойкая торговля квартирами, о чем и записано в акте проверки. Архстройнадзор в очередной раз письменно запретил продажу квартир и отбыл восвояси.

Однако те кто думают, что главный виновник и ответчик в этом запутанном деле - "Монолитстрой", сильно заблуждаются. На самом деле юридически ответчик - ВГАУ. Именно с ним заключали договоры дольщики, именно на счет вуза переводились деньги. Так что и отвечать за "кидалово" с квартирами, по закону, должен ВГАСУ.

Ты где, инвестор?

Городские и областные власти, озабоченные в условиях кризиса ростом социального напряжения, прикладывают усилия для решения проблемы обманутых дольщиков. Но делают это так, чтобы и "овцы были целы, и волки сыты".

27 августа 2008 года была собрана специальная комиссия, куда вошли прокурор Воронежа Иван Панченко, глава Архстройнадзора Борис Муромцев, главный архитектор по Воронежской области Анатолий Бородецкий, заместитель главы Воронежа по градостроительству Юрий Гайдай, а также руководство "Монолитстроя" и представители дольщиков.

В ходе этого совещания в очередной раз была признана незаконность стройки. Была также предпринята попытка выработать пути выхода из этой ситуации. Однако к единому решению прийти вновь не удалось. Самым значимым стало заявление заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению земельным имуществом Людмилы Комаровой, подчеркнувшей, что, так как у Павла Корчагина нет денег для завершения строительства, то землю в собственность ему никто не оформит. Такой вот замкнутый круг.

Большие надежды дольщики возлагали на нового губернатора Воронежской области Алексея Гордеева, не раз заявлявшего, что собирается покончить с нарушениями в строительной сфере.

Новая команда губернатора вроде бы нашла способ достроить многострадальные дома. В ответ на запросы дольщиков из Правительства Воронежской области пришли два ответных письма. 5 мая - от главы Госархстройнадзора по Воронежской области Юрия Ракова, а 6 мая - от вице-премьера облправительства Виктора Неженца. Они заявляли о готовности включить дома "Монолитстроя" в программу Фонда содействования реформе ЖКХ.

Казалось, выход найден. Однако 28 мая от Юрия Ракова пришло письмо, в котором он заявил, что программа была сверстана еще 5 марта, поэтому объекты в нее не попадут.

Последней идеей областных властей стало предложение дольщикам самим искать инвестора для завершения строительства. Очевидно, однако, что найти в кризис компанию, готовую безвозмездно достроить дома, нереально.

Тем временем "виновные" уже найдены. По словам вице-мэра Юрия Гайдая, виноват "кризис доверия": "Если бы люди не забирали деньги из "долевки", многих проблем можно было бы избежать. Дома бы достраивались".

Автор: Максим Соколов

Источник: Газета "Коммуна

Газета "Строительство и недвижимость в Воронежской области"

N14 от 15.04.09

Долевое строительство в условиях кризиса

В условиях сложной экономической ситуации положение на рынке строительства остается одной из актуальнейших на сегодняшний день проблем. Воронежцев волнует, стоит ли покупать квартиру сейчас, или произойдет снижение цен. При этом, большинство опасений связано с участием в долевом строительстве, ведь многие считают, что экономический кризис спровоцирует рост числа недобросовестных компаний-соинвесторов.

О том, какова ситуация на рынке долевого строительства на сегодняшний день, мы попросили рассказать руководителя антикризисной группы регионального отделения партии "Единая Россия" по работе с вкладчиками и дольщиками Евгения Ивановича Жукова.

- На сегодняшний день в Воронеже принимают участие в долевом строительстве порядка 10 тысяч человек. Если быть точнее, на 1 марта 2009 года эта цифра составила 9350 человек. Это 188 домов или 1 млн. 970 тысяч квадратных метров общей площади. В настоящий момент приостановлено строительство 24 домов или 270 тысяч квадратных метров (дома находятся в разной стадии готовности: от котлована до уровня черновой отделки). А это значит, что для 1440 человек утрачена перспектива получения жилья в оговоренные сроки.

Надо сказать, что дольщики, которые участвовали в этих проектах, по-разному относятся к сложившейся ситуации. Некоторые понимают, что данный процесс может затянуться надолго, и в меру своих возможностей пытаются помочь выровнять ситуацию: выделяют необходимые средства своим застройщиками и завершают строительство. С другой стороны, есть инициативные группы, занявшие жесткую позицию. Они намерены "выбить" у предприятия-застройщика вложенные деньги. В таких случаях возникает много неприятных моментов, вплоть до обращения в прокуратуру. По-моему, это не решение проблемы - в любой ситуации должен быть компромисс: в равных долях - понимание и твердость.

Ведь понятно, что предприятия-застройщики не желают своего банкротства и также заинтересованы в завершении начатых объектов и получении прибыли. Но ситуация для них осложняется тем, что сейчас практически остановлено кредитование, собственных оборотных средств не хватает, а реализация жилья резко упала, если не сказать, что остановилась вообще. У строителей просто нет средств, за счет которых можно было бы поддержать объемы строительства.

В целом же на сегодняшний день в Воронежском регионе порядка десяти компаний, занимающихся строительством жилья, приостановили свою деятельность. Среди них: ООО "Павловскгранит Жилстрой", "НПЧ Строй" (ЖСК), ОАО "ЖБИ №1", ЗАО "Монолитстрой Воронеж", ОКС ОВД, ОАО "Воронежстрой", ООО "ВСК - 2000", и ряд других компаний. Частично такое положение связано с тем, что деньги перекладывались с одного объекта на другой, а в нынешней ситуации нет ни продаж, ни, соответственно, денег. Объемы продаж, объемы реализации жилья в среднем упали на 30-40%.

Существующее положение повлияло, прежде всего, на цену квадратного метра на первичном рынке - она упала. Правда, произошедшее снижение не настолько серьезно, как того ожидали покупатели. Так, на 19 марта 2009 года средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья составила 33,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это 95,2% к уровню 1 июля прошлого года. Аналогичное снижение произошло и на вторичном рынке, где цена за квадратный метр составила 32 тысячи рублей, это 96,4% к уровню 1 июля 2008 года.

В целом, сложилась ситуация, напоминающая детскую игру "замри": строители не снижают цены, не желая терять доходы, и ожидая дальнейшего развития ситуации, а покупатели не спешат вкладывать деньги в жилье, ожидая, что оно подешевеет еще больше.

- Принимает ли государство какие-либо меры для помощи строительным компаниям, приостановившим свою деятельность?

- Для того, чтобы поддержать строительный комплекс, государство предложило компаниям механизм выкупа у них жилья. Предполагалось, что оно будет использоваться для того, чтобы обеспечить переселение людей из аварийных домов, а также будет предоставляться военнослужащим, увольняющимся в запас из Вооруженных Сил.

Однако, сумма, предложенная государством (около 23 тысяч рублей за квадратный метр), строителей не устроила. Таким образом, механизм формально существует, но реализован (во всяком случае - у нас в регионе) он не был. А других видов помощи, каких-либо прямых вливаний в строительный комплекс - таких, как, допустим, в случае с ОАО "АВТОВАЗ", куда принято решение вложить определенную сумму, - не будет. Позиция государства такова: поскольку все эти организации являются коммерческими структурами, то возникшие вопросы они будут решать самостоятельно.

- Может ли антикризисная группа, которую вы возглавляете, каким-либо образом влиять на сложившуюся ситуацию?

- Дело в том, что партия "Единая Россия" и наш исполком в регионе приняли решение создать антикризисные группы по работе с теми или иными проблемными вопросами. Мне, в частности, было поручено возглавить антикризисную группу по работе с дольщиками и вкладчиками. И если положение с вкладчиками у нас вполне благополучно, то в отношении дольщиков существуют определенные сложности. Наша задача - мониторинг текущей ситуации в указанной области, работа по недопущению каких либо взрывоопасных ситуаций, встреча с недовольными дольщиками, разъяснение и уточнение ситуации, юридические консультации дольщиков и инициативных групп. У нас - общественное формирование и, конечно, выстраивать какие-либо финансовые схемы мы не можем.

Беседу вела Елена БУКАРЕВА

Когда же наконец кончатся наши злоключения?!

Не знаю с какой именно позиции, но у вас там с Ломоносова со стройки какие то железяки машинами вывозят!!!

Новости: Судьбу незаконных построек в СХИ решит прокуратура

Имя: best_city

Дата: 10 августа 2009 года, 12:51

кто-нибудь лично подавал в суд на застройщика?

стоит ли это делать?говорят, опять всё сойдётся на ВГАУ, а с них взятки гладки...

По моему, в данный момент, надо занять выжидательную позицию. А то и квартиры не получим и денег не увидим.

сколько можно выжидать? сроки проходят. и так не понятно: действительны ли наши договора.9-я позиция выстроина и так на обмане.с самого начала. весь проект нашего дома оказался фиктивным.а теперь ещё и документы начали пропадать.

Ничего себе!!! А какие документы пролпадают?

Чую скоро всеми дольщиками таки закатим вселенский митинг

кстати, митинги проходят регулярно.не все, правда, на них ходят.а инициативная группа, вообще, уже устала обивать пороги администраций..."а воз и ныне там"!