Единственное предложение от УК, которое я полностью поддерживаю, это ввоз материалов и вынос мусора через подземный паркинг.

В ином случае у нас будет постоянная грязь, пыль, разруха на первом этаже (и это не первый год-два, а ближайшие 5 минимум, пока все не заселятся).

Я думаю, никто не хочет возвращаться в грязный дом, и к тому же пыль и грязь не будет положительно сказываться как на здоровье детей, так и взрослых.

Нам пока цифры о разгрузке/подъеме материала, а также выносе мусора пока не сообщали, но я думаю, они будут настолько же глобальными (завышенными), как и с вывозом мусора.

Теперь о способах оптимизации как ввоза материальных ценностей, так и выноса мусора.

Размеры паркинга, все знают, что у нас небольшие. Газель с тентом не заедет.

Т.е. вся разгрузка материала и вынос строительного мусора будет происходить исключительно возле въезда на паркинг.

1. Предполагаемые объемы, подлежащие разгрузке, на 1 этаж ~120 000 кг (кто не хочет вдаваться в цифры, может перейти ко 2.2. пункту):

1.1. Пескобетон М-300 ~61 200 кг (мин. перепад в квартирах будет ~ 5 см, в больших квартирах он 8-12 см, уровень минимальный для стяжки под шумоизоляцию 5 см, итого минимальная средняя толщина будет 8-9 см; минимальный расход 15-17 кг/м2 при 1 см, площадь всего этажа ~450м2; итого вес материала: 17*8*450=61 200 кг)

1.2. ПГП (пазогребневые плиты полнотелые 667x500x100 мм) 100 мм толщиной ~ 38 850 кг (~ минимальное возведение стен 350 м2 (=1050 плит, каждая весит 37 кг), итого вес 37*1050=38 850 кг). Требования при разгрузке высокие, ПГП хрупкие. Стоимость разгрузки ПГП выше (коэф. ~в 1,5-2 раза), чем сухих смесей.

1.3. Штукатурка Ротбанд, Волма и др. аналоги ~ 12 500 кг.

1.3.1. Оштукатуривание под 90 градусов каждое помещение: мин. площадь стен, подлежащих оштукатуриванию ~ 950 м2; минимальная средняя толщина 1,5 см; расход 8,5 кг на 1м2 при 1 см; итого минимальный объем штукатурки ~12 112,5 кг.

1.3.2. Минимальный расход оконные откосы ~ 400 кг

Откосы: ~ длина 150 п.м., глубина 15 см, толщина 2 см. Итого штукатурки 393 кг.

1.4. Вес плитки (напольной и настенной) ~ 5 000 кг. Примерная площадь 300-350 м2. Стоимость разгрузки плитки выше (коэф. ~в 1,5-2 раза), чем сухих смесей.

1.5. Массивная доска ~ 1 800 кг. Примерная площадь 280-300 м2

1.6. Ванные и т.п. ~ 2 000 кг.

1.7. Не учтены следующие позиции: черновая и чистовая шпаклевка, гипсокартон, мебель и пр.

2. Есть два пути разгрузки:

– использование рабочих/грузчиков

– использование электро- или дезельного погрузчика

2.1. Расстояние до лифта ~70-90 м, использование рохли, тачки и др. приспособлений будет затруднено, т.к. угол наклона довольно таки большой (расстояние под углом ~40-50м), в рохле и тачке нет тормозов (стояночный в данном случае нельзя использовать), под весом материла (~1000 кг) рохля будет развивать скорость, а остановить ее будет крайне сложно, на тачке тоже самое и как «–» небольшое количество перевозимых материалов, задействовано будет ~5-7 человек.

Стоимость обычной разгрузки и заноса в квартиру ~500-700 р/т, в нашем случае если будет ручная погрузка стоить она будет 1000-1500 р/т.

Кто-то может сказать, что я плачу деньги своим рабочим, пусть сами этим занимаются.

Но здесь есть и свои «-». Разгрузка будет «золотая», потеря времени и сил рабочих/грузчиков.

2.2. Закупить поддержанный электропогрузчик либо дизельный погрузчик в хорошем техническом состоянии с последующей продажей.

В данном случае стоимость разгрузки материалов/выноса мусора будет менее существенной, более того, мы выигрываем как и в денежном выражении с учетом амортизации электропогрузчика, так и во времени (на 1 этаж: стоимость разгрузки/выноса мусора без электрогрузчика составит свыше 150 000 рублей, время потраченное на разгрузку/вынос мусора 12-14 дней + несколько дней на отдых + бригада рабочих из 12 человек будет задействована на разгрузке/выносе; при использовании электропогрузчика несколько дней+задействованы только 2-3 человека).

2.2.1. Осуществлять разгрузку целесообразнее нанятыми в штат грузчиками. Один грузчик может управлять электропогрузчиком.

2.2.2. Также можно совместить работу грузчика и с водителем ГАЗели (см. предыдущий пост о вывозе мусора). В данном случае эффективность будет гораздо выше.

2.2.3. Стоимость выноса мусора будет ниже, чем в 1 случае (примерно в 2 раза).

P.S. Приведенные цифры являются ориентировочные (ближе минимальные) и по факту расходы будут выше. Тем самым целесообразно рассмотреть возможность оптимизации расходов на данную статью.