Здесь я предлагаю обсудить и задавать любые вопросы, касающиеся Договора по управлению многоквартирным домом, предоставленый АвиаСвет.

 Необходимо добиться предоставления нам как Устава , на данный момент УК отказалась этого сделать, так и доверенность уполномоченного А.С. Фурсова. Не совсем понятно, кто все-таки является руководителем организации: где-то у них указан П.Е. Чуканов, где-то И.А. Головизнина.

Частично ознакомившись с Договором  документом, скаладывается ощущение, что его составили на скорую руку.

В Договоре должно быть все четко прописано. Нам необходимо обратить внимание/внести замечания и предложения в позиции:

- обязанности УК

- наши права

- в структуру за, что мы будем платить

- ответственность УК

Вопросы и предложения по Договору:

В преамбуле Договора поменять местами: вначале собственник должен идти, затем УК, так как далее по тексту собвственник подписывает документ слева. (в отсканированной версии это уже изменил).

1. Общие положения

1.2. ... Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации № ... от ..., иными нормативно-правовыми актами гражданского законодательства Российской Федерации, а также нормативными и правовыми актами города Москвы.

1.3. ... в общей собственности общего имущества ...

Нет ссылки, что это. Необходимо пояснить. Далеко не все знают, что это подвалы, чердаки и пр., кстати, при сдаче которых можно получать прибыль. 

1.5. ... на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению ...

Появляется какой-то "Управялющий" кто это?! Также можно изменить формулировку.

1.6. «Плата за помещение»

Помещение жилое, нежилое?

Обратите внимание, что в первую очередь идет оплата услуг и работ УК, а затем все остальное.

2. Предмет Договора.

2.1. ...обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан...

У нас договор с конкретным лицом, а не с гражданами.

2.4.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) не реже ... (сколько средств из оплаты идет на это?)

2.4.1. а) устранение незначительных  (кто и как определяет?чем регламентируется значительные и незначительные) неисправностей

д) проверка исправности канализационных вытяжек; (путем ... и с какой периодичностью)

ж) частичный ремонт кровли; (что такое частичный? сколько метров?)

2.4.2. 

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно- измерительными приборами; каждый год?

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; а что с ней происходит? В чем причины?

з) устранение причин подтапливания подвальных помещений. А где гарантии?

2.4.3. 

б) - протирка указателей - 5 раз в год; Каких?

- бесперебойное предоставление Инвестору коммунальных услуг (тепло-; водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение). Инвестор откуда?!

2.4.6. 

а) 

- нижних (наверное все-таки первых) трех этажей - 5 дней в неделю;

3.Права и обязанности Сторон.

3.1.2. ...В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.... Чем это регламентируется?

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

А как же Правила г. Москвы? Потребители?

ж) телевидение, видеонаблюдение, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда (решение об отказе от перечисленных услуг принимается на общем собрании собственников Многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания); навязанная услуга?

3.1.4. Принимать плату за .... Каким образом? Через банк, наличными?

3.1.8. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций,

Устарнить причины

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки (какие сроки?), вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 (десяти) (почему так долго?вполне достаточно 5 рабочих дней) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.14 Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку от ... на их устранение. 

3.1.19. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. Какое помещение?Квартира?!

3.1.20. Направлять Собственнику, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. Кто принимает решение?

3.1.24. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения. Что в их понимании конфиденциальная информация?

3.1.28. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника, с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией. Почему мы сами не можем выбрать? Чем регламентируется?

3.3.3 б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; Должно быть указано внутриквартирные возможности электрической сети. Необходимо пояснение.

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных (потребляемых) коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; Почему нельзя? Есть компании, имеющие соответствующие лицензии и оказывающие данный вид услуг.

л) письменно информировать Управляющую организацию о проведении работ (о сроках проведения работ) по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.5. - об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях),включая временно проживающих (какой период?1 день месяц?)...

3.4.5. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации № ... от.... Как же Правила г. Москвы?

И т.д.