Добрый день! Вчера был на консультации у нач. юр. отдела компании Realty Group(www.pravsob.ru).
Мне были разъяснены возможные варианты дальнейшего развития ситуации. Во-первых юрист сказал, что никогда еще не было случая, чтобы ПИК как-нибудь кидал своих пайщиков и что на банкротство Ростры вовсе не стоит обращать внимания, т.к. такие фирмы-однодневки специально создаются на период строительства для привлечения крупных кредиторов с заведомым банкротством после окончания стройки - схема классическая. Успокоил.
Теперь о дальнейшей перспективе ситуации. Скорее всего ПИК в ближайшие 1-2 мес. выдаст ключи, произведет взаиморасчеты, мы подпишем акт приема-передачи квартиры, заключим договор на регистрацию собственности и всё - ПИК про нас забудет... Именно так произошло с жильцами 1-ой очереди. Они получили ключи уже в ноябре 2010, но до сих пор, уже прошло 1,5 года, ПИК ничего не сделал для регистрации собственности. В результате они живут на птичьих правах в ничейной квартире: ни прописаться, ни продать, ни сдать, ни вернуть налог 260 тыр... И когда это кончится, не известно. Юрист сказал, что в его практике зафиксированы случаи, когда ПИК по 7 лет не регистрировал собственность.
Какова альтернатива: только через суд.
Пункт договора №4.5, в кот. сказано, что "Пайщик ОБЯЗАН(!!!) заключить договор на регистрацию собственности с ПИК", любой судья посчитает навязанной услугой, противоречащей закону.
Далее, в договоре имеется пункт №9.2 "До предъявления иска в судебном порядке обязательным является предъявление претензии" - это откладывает дело на 30 дней.
Затем юристы в теч. 30 дней собирают документы по всем инстанциям: акты ввода в экспл., из БТИ, из управы и т.д. После материалы передаются в суд. Рассмотрение в суде 1-2 мес.
Таким образом все дело занимает 3-4 мес, max - 6.
Результат не гарантирован, всё зависит от судьи. Большинство судей принимают сторону Пайщиков.
Суду придется заплатить гос. пошлину за оформление регистрации собственности. Пошлина рассчитывается по след. формуле: (стоимость квартиры(без членского взноса в ЖСК)-1 млн.) умножить на 0,5%. У меня однушка, поэтому получилось 22 000 р.
Стоимость услуг конторы: оплачивается только по факту положительного результата, т.е. получения свидетельства о собственности - 30 000 р за единичный иск. Если иск коллективный(от 5), будет скидка - за каждого получится 20 000р.
Ньюансы: за ПИКом остается право обжаловать решение суда, т.е. затянуть дело, чтобы отомстить, напакостить так сказать. Но на практике юрист такого не помнит, т.к. ПИКу нет финансового резона этим заниматься. Как правило бывает так: Пайщик приносит в ПИК решение суда, свидетельство о собственности, ПИК без разговоров выдает ключи.
Взаиморасчет в таком случае может произойти добровольно. Если расчет в вашу пользу, т.е. по обмерам БТИ кв.м. меньше, чем в договоре, ПИК вернет разницу. Если не вернет, можно взыскать отдельным иском. Если в пользу ПИКа, ПИК сначала попросит выплатить на какую-то дату, если вы не выплатите, взыщет опять же по суду.
Если иск подавать, то лучше коллективно. Во-первых скидка за услуги конторы, во-вторых на судью будет давить фактор, что пришла толпа, а не один человек, хотя решение будет приниматься по каждому отдельно.
Вообще если предпринимать какие-либо действия, то лучше коллективно. Фактор толпы подействует на всех: на сам ПИК, на мэрию, на управу...
Желательно еще как-нибудь пообщаться живьем с жильцами из 1-2 строении, из первых уст получить информацию о ситуации с собственностью.