Я был в офисе ООО "Доступный Дом" вот что мне дали!!!!!!!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №

г. Москва

« »

2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Доступный Дом», в лице Генерального директора Щербакова Николая Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин РФ ------------------------------- , дата выдачи ........................ , дата рождения .............................. г.,

паспорт: серия ....... — № - ....................... выдан

— ................................... — .................... , код подразделения

- ......... — .......... , зарегистрирован по адресу: .............................................................................................. , действующий от

своего имени и в своих интересах, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее — Основной договор)
I / — доли в праве общей собственности на жилой дом (далее по тексту Договора «доля»), строящегося на
земельном участке с условным номером 46 (ориентировочная площадь 1 072 кв.м.) по адресу: Московская
область Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Летово (далее -
«Земельный участок»).

На дату подписания настоящего Договора Земельный участок входит в состав земельного участка общей площадью 63400 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный рай­он, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Летово, участок 20-2, кадастровый номер 50:21:12: 01 14:0273, ка­ тегория земель-для сельскохозяйственного назначения.

1.2.

Жилой дом планируемой площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. состоит из 24 жилых помещений общей площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв.м.

1.3.

Доля в праве общей собственности на жилой дом соответствует жилому помещению общей площадью — ( ) кв.м.

1.4.

Технические характеристики жилого дома и жилого помещения указаны в приложении к настоящему Договору.

1.5. Условием заключения Сторонами Основного договора является наступление всех указанных
далее условий в совокупности:

Sизменение категории земель земельного участка на категорию: земли населенных пунктов;

Sполучение свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом

(жилое помещение) на имя Продавца; S оплата Покупателем полной цены, указанной в п.2.8. договора.

1.6.

Покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию обо всех характеристиках жилого дома, план жилого помещения.

1.7.

Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора доля в жилом доме не заложена, не отчуждена, не будет обременена правами третьих лиц, не будет состоять в споре, аренде, под арестом или запретом.

1.8.

В течение срока действия договора Продавец обязуется не предлагать долю к продаже третьим лицам.

2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1.

2.2.

Не позднее 5 (Пяти) дней, с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, Продавец направляет в адрес Покупателя уведомление о готовности заключить Основной договор. В уведомлении указывается перечень информации и документов, которые требуются от Покупателя для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, указанную в пункте 1.1 Договора.

Данное уведомление направляется Покупателю посредством телефонограммы, факса, заказного письма либо вручается лично.

2.3.

В течение 10 (Десяти) дней с момента получения Покупателем уведомления, указанного в п. 2.2 договора, последний обязуется предоставить Продавцу документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, указанную в пункте 1.1. Договора, и подписать с Продавцом Основной договор.

2.4.

В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.2.3 договора, более, чем на 15 (Пятнадцать) дней, либо не предоставления в указанный срок требуемых документов, Продавец имеет право отказаться от исполнения Договора уведомив об этом Покупателя. В этом случае Договор расторгается с даты направления письменного уведомления в адрес Покупателя.

2.5.

В случае наличия у Покупателя независящих от его воли препятствий в исполнении обязательства, указанного в пункте 2.3. настоящего Договора, Покупатель либо его законный представитель обязуется письменно известить Продавца об этом с приложением соответствующих подтверждающих

документов, в срок, установленный п.2.3. Договора. В этом случае, Стороны договариваются о переносе срока заключения Основного договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.6.

В случае не возможности Продавцом не по своей вине заключить Основной договор в срок, установленный п.2.1. Договора, Продавец письменно уведомляет об этом Покупателя и стороны согласовывают новый срок заключения Основного договора, о чем подписывается дополнительное соглашение к настоящему Договору.

2.7.

В случае не возможности Продавцом заключить Основной договор по вине Покупателя, Продавец не несет ответственности за неисполнение своих обязательств по заключению Основного договора и государственной регистрации права собственности Покупателя на долю.

2.8.

В целях обеспечения исполнения своих обязательств по данному Договору Покупатель обязуется уплатить Продавцу денежную сумму в размере ------------------------------------------ руб. ( ..................................... руб.).

2.9.

Оплата производится в следующем порядке:

2.9.1. руб. указанной в п. 2.8. суммы оплачивается в течение 3 (Трех) банковских дней с момента

подписания настоящего Договора. 2.9.2.

2.10) В случае заключения Основного договора указанные в пункте 2.8. средства засчитываются в счет платежей по основному договору. В случае неисполнения Покупателем обязанностей по заключению Основного договора из суммы, указанной в пункте 2.8. подлежит удержанию неустойка. В случае не заключения Основного договора по вине Продавца уплаченная Покупателем сумма подлежит возврату Покупателю в полном объёме.

3. ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1.

Предметом основного договора будет приобретение Покупателем 1/24 доли в праве общей соб-

ственности на жилой дом, который будет построен по адресу: Московская область Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, 1/24. Жилой дом общей площадью 1200 (Одна тысяча двесте) кв.м. со­стоит из 24 жилых помещений площадью 1200 (Одна тысяча двесте) кв.м.

4. ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. ..

Цена приобретаемой Покупателем доли определена по соглашению Сторон в размере
------- ........... -(- .........................................

) рублей 00 копеек, включая все применимые налоги. Стоимость устанавли­
вается исходя из стоимости 1 кв.м. = ............................ руб.

4.2.

Покупатель обязуется компенсировать Продавцу сумму документально подтвержденных затрат,
связанных с содержанием, техническим обслуживанием и эксплуатацией жилого дома, произведенных
Продавцом с момента ввода дома в эксплуатацию, и до момента регистрации права собственности Покупателя
на долю жилого дома.

Покупатель обязуется также компенсировать оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, затраты на управление, санитарное содержание и охрану дома, Компенсация затрат осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных отдельным Соглашением с Продавцом.

4.3.

уплаченные Покупателем в соответствии с пунктом 2.8. настоящего Договора к моменту заключения Основного
договора.

После проведения оплаты по Основному договору Стороны подписывают акт приема- передачи доли жилого дома, в котором подтверждают факт полной оплаты Покупателем приобретенной им доли. Данный акт приема-передачи доли жилого дома подлежит предъявлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую долю
производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, только после полной оплаты Покупателем Основного договора, выполнения Покупателем в
полном объеме п.4.2. Договора.

Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131 п. 1 ст.551 ГК РФ.

4.5.

Стороны пришли к соглашению о том, что все расходы по оформлению Основного договора и
государственной регистрации права собственности, в цену Основного договора не включены и оплачиваются
Покупателем отдельно. В цену Основного договора также не входят расходы по уплате гос пошлины, связанные

с нотариальным оформлением Основного договора, если такое желание будет изъявлено Покупателем или будет
необходимым в силу законодательства РФ, а также иные расходы, необходимые для оформления права

собственности Покупателя на долю, включая расходы по оплате банковской ячейки, если таковая понадобится.
Вышеуказанные расходы оплачивает Покупатель.

4.6. Стороны договорились, что конфигурация жилого помещения, равно как и его площадь, могут быть

изменены, уменьшены или увеличены, в процессе строительства жилого дома в установленном законодательством порядке и по согласованию Сторон.

4.7.

Если фактическая площадь жилого помещения по данным обмера БТИ отклонится от размера
площади, указанного в пункте 1.3. Договора, в сторону увеличения или уменьшения не более чем на 4

процентов цена доли не изменяется, а Стороны констатируют, что не будут иметь друг к другу материальных и
финансовых претензий.

В случае отклонения фактической площади жилого помещения по данным обмеров БТИ от размера площади, указанного в пункте 1.3. Договора более чем на плюс-минус 4 процентов, стоимость доли подлежит пересмотру. В этом случае Продавец в течение 3 -х дней с момента получения данных БТИ направляет в адрес Покупателя уведомление, в котором указывается фактическая площадь жилого помещения с учетом обмеров БТИ.

Данное уведомление может быть направлено Покупателю посредством телефонограммы, факса или заказного письма либо вручено лично Покупателю.

В течение 5 дней с момента направления уведомления Сторонами должно быть подписано дополнительное Соглашение к договору, в котором уточняется фактическая площадь жилого помещения, окончательная стоимость доли, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, исходя из данных обмеров БТИ, а также порядок расчетов между Покупателем и Продавцом.

4.8.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.

Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке без указания мотивов по истечении 1 (Одного) года с момента заключения настоящего Договора. В этом случае Продавец возвращает Покупателю выплаченную в соответствии с п. 2.9. сумму за минусом 10% от суммы, указанной в пункте 2.9. Договора.

5.2.

В случае, если Покупатель не исполнит п. 4.1. или п.4.3 договора Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере 10 (Десять) процентов от суммы, установленной в п.4.1 Договора.

5.3.

В случае неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору Продавец обязуется возместить Покупателю внесенную сумму денег и убытки в размере, установленном ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.4.

В случае, если в срок, указанный в п.2.1. Договора, Основной договор не будет заключен между Сторонами по вине Продавца, и Сторонам будет очевидно, что Основной договор не будет заключен в ближайшие 60 дней, то Покупатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора, направив письменное уведомление Продавцу. Договор считается прекратившим свое действие в день получения такого уведомления Продавцом. В этом случае Продавец обязан вернуть Покупателю всю сумму внесенных им денежных средств.

5.5.

С момента получения свидетельства на право собственности на долю Покупатель самостоятельно несет расходы по содержанию имущества жилого дома, в котором она расположена (эксплуатационные и коммунальные платежи) согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией.

Не заключение Покупателем договора с эксплуатирующей организацией не снимает с него обязательств по несению расходов, и он обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые эксплуатирующей организацией.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.

За несоблюдение условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ

6.2.

Стороны имеют право требовать друг от друга исполнения обязательств по договору в судебном порядке на основании условий договора и действующего законодательства РФ.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по

договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, если не докажет, что
исполнение или надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств
непреодолимой силы (форс-мажор), то есть независящих от воли Сторон и непредотвратимых обстоятельств
при конкретных условиях конкретного периода времени, как это предусмотрено Гражданским кодексом
Российской Федерации.

Факт наступления таких обстоятельств и продолжительность их действия подтверждается документами, выданными Торгово-промышленной палатой Российской Федерации, органами Госпож надзора, УВД и т.п.

7.2.

Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия.

7.3.

При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 3 (трех) дней с момента наступления указанных обстоятельств. Извещённые должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение

Стороной своих обязательств по договору, а также предполагаемый срок их исполнения.

7.4.

В случаях, предусмотренных выше, срок исполнения Сторонами своих обязательств по договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.5.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.

7.6.

В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более 6 (шести) месяцев, каждая из Сторон имеет право расторгнуть договор без возмещения возможных убытков другой Стороне, письменно уведомив другую Сторону за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, разногласия и взаимные претензии Сторон в отношении применения, толкования или исполнения Договора разрешаются путем переговоров и консультаций между Сторонами.

Все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто согласие, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.

Условия Договора имеют равную силу для Сторон и могут быть измененью по их взаимному согласию с обязательным составлением дополнительного письменного соглашения, являющегося неотъемлемойчастью договора.

9.2.

Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полногоисполнения Сторонами своих обязательств.

9.3.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

9.4.

Все уведомления по Договору направляются Сторонами друг другу по реквизитам, указанным в ст. 10 Договора. В случае изменения реквизитов, Сторона у которой произошли такие изменения, обязана направить соответствующее извещение противоположной Стороне в трехдневный срок со дня внесения изменения. В противном случае, документы, отправленные по старым реквизитам, считаются направленными иполученными надлежащим образом.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.

Форма основного договора.

2.

Технические характеристики жилого дома.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ

ООО «Доступный дом»:

Юридический адрес: 129090 г. Москва, ул. Щепкина, д.28

Фактический адрес: 129090 г. Москва, ул. Щепкина, д.28

Тел.: . (495) 989-20-22

ИНН/КПП 7702709560/770201001,

р/с 40702810300005004408 в Московском филиале ООО ИКБ «Совкомбанк», г. Москва,

к/с 30101810900000000967

БИК 044552967,

ОГРН 1097746353132

__________________/Н.М. Щербаков/

ПОКУПАТЕЛЬ