Новый инвестор

Газпромбанк, как соинвестор, в лице  ООО "СитиСтрой"  имеет свою долю квартир и по согласованию условий продаж с "МИЦ-Мир недвижимости" ( как компания, специализирующаяся на продаже недвижимости и имеющая  замечательную репутацию и Застройщика и Инвестора и  Агенства недвижимости )  открыл продажу своих квартир.  Практика показывает, что квартиры от Застройщика фаактически всегда дороже, чем у инвесторов, соинвесторов и даже подрядных и субподрядных организаций. А тем более ГПБ может себе это позволить! Вы согласны?  Выбор всегда за Вами!    214 Закон  ГК РФ  здесь работает!  

А вы случайно не в курсе графика достройки этого объекта? Когда парковку всю закончат, когда первые 4 этажа будут ну и тд.???

 Очень замечательно. Ответьте тогда пожалуйста, почему вы договора по ФЗ-214 не оформляете? 

Вот что про договор предварительной купли-продажи ответили в разделе "Юридическая информация:

Соинвестор - это в Вашем случае посредник, вложивший деньги или (чаще всего, выполнивший работы или поставивший застройщику стройматериалы).

По предварительному договору у вас наверняка попросят оплатить денег, а в замен вы получите право заключить основной договор (по которому вам должны будут передать квартиру в собственность). До этого момента сам соинвестор должен будет получить квартиру в достроенном и введённом в эксплуатацию доме по акту от застройщика и зарегистрировать своё право собственности.

Таким образом момент получения вами квартиры для Вас отдаляется.

Однако, если обанкротится застройщик, то это будут проблемы соинвестора, при невозможности заключить основной договор в срок (или получить квартиру), Вы вправе требовать с него деньги обратно.

Если же обанкротится соинвестор, то ни квартиры, ни денег Вы, скорее всего, не увидите. Правопреемства здесь никакого нет, т.к. основной договор с Вами не заключен, и Вы не по уступке прав соинвестора по договору с застройщиком приобретаете квартиру. При банкротстве на имущество соинвестора будете претендовать не только Вы, но и другие кредиторы. Преимущество может былть лишь при залоге на квартиру , либо прав по инвестиционному договору соинвестора(в обоих случаях - вы залогодержатель).

Ключевое значение играет стабильность и платёжеспособность и застройщика и соинвестора (однако сейчас мало чего стабильного), а также степень завершённости и значимости для города строящегося дома (чем больше, тем больше вероятность, что достроят).

Из гарантий может быть залог чего-либо ценного, сопоставимого со строимостью квартиры, поручительство застройщика. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору мало, что даст (надо ведь её ещё получить, и суд её серьёзно может снизить), но от неё отказываться не стоит, т.к. она стимулирует соинвестора к активным действиям (пока ему есть, что терять). Деньги лучше передать по договору займа с % (так взыскивать легше). Но чем больше гарантий у вас, тем меньше заинтересованности в вас у соинвестора.

Договор долевого участия в строительстве более надёжен, чем купля-продажа, в плане получения прав на квартиру или незавершённое строительство, однако сложнее для расторжения и получения денег обратно.

Может ваша родственница подскажет, когда она рассчитывает въехать в новую квартиру? Есть какая-то достоверная информация? Ну только не заверения типа "следующий год", а осмысленный и главное реальный график. И может ли она выяснить, Газпромбанк зашел туда как инвестор, или ему объект за долги достался?

2012 год окончание строительства и получение ключей в четвертом квартале-это точно и никому не верте про 2011 год

Не подскажете пожалуйста какова эта спец-цена? Просто у меня мама работает в газпроме, стоит ли ее впрягать в это дело? Можно на e-mail    eleonora111@rambler.ru

Узнала я все через маму, про сестру мужа-это бред. Газпромбанк дает льготные кредиты своим сотрудникам, но не продает квартиры никаким образом, в том числе по спец-ценам. В Газпромбанке им и самим было интересно узнать чем они занимаются оказывается, до этого они ничего подобного не слышали. Интересно, зачем люди такую дезинфу дают?

А вы не могли бы выяснить действительно ли ГПБ вошел в проект, и как это получилось?

По поводу ГПБ все довольно подробно написано у представителя МИЦ: 092008 Упоминание о СИтиСтрой есть на сайте ГПБ http://www.gazprombank.ru/upload/iblock/80e/80e25f126d4a155db4b03b6f52921359.pdf  п 609. В МИЦе же по вашему желанию могут предоставить все необходимые документы СитиСироя, в том числе нотариально заверенные. И сам договор подписывается в офисе СитиСтроя. А уж как там у них все это получилось и откуда ноги растут-вопрос не мне. Хотите позвоните в ГПБ, может они вам ответят.

Это значит что владелец фирмы застройщика, теперь работает в Газпромбанке и больше ничего. И уж во всяком случае не значит, что Газпромбанк является соинвестором.

 Чтобы разогнать волну спроса и сбагрить неликвид с явными признаками долгостроя, строящегося фирмой с плохой репутацией и не имеющей лицензии на строительство. :-)))

 Мне по секрету папа дяди сына моей племянницы, который работает в Газпроме, сказал, что этот дом только для работников Газпромбанка и только по спец. ценам. :-))))))

 Но самое главное (и секретное), что сами работники Газпромбанка об этом не знают. :-)))) Так мне сказал мой папа дяди сына моей племянницы.

фз 214 тоже нас не зещитит, потому как - если застройщик объявит себя банкротом то- мы тоже останемся без ничего, так как наше государство никогда не помогало и не спасало наши денежки ( знаем-плавали)..

И почему такой настрой? Позитиву побольше ....пожалуйста.