О собрании собственников

Всем привет. Хочу услышать Ваше мнение о собрании. Честно говоря до сих пор не понял чего я там делал!!!

Доброе утро! Был на собрание и то же не понял что это было! Ни кто ни кого не хотел слушать, каждый о своем! Диалог не состоялся! На мой взгляд поступили не тактично ВЫГНАВ представителей субчиков управляющей компании. Они затронули конкретные проблемы, а слушать их не стали. Можно было все решить по сдаче дома! На мой взгляд, я сам имею отношение к строительству, просто надо дать "конверты" и сдача дома произойдет!

Действительно, УК в лице своего подрядчика (краун эксплуатация) вменяет крахоборские условия и требования, особенно в отношении проведения ремонтно-отделочных работ в квартире. С этим надо что-то делать!

Как вариант, может навешать замечаний к предлагаемым ими условиям и внести все эти изменения в договор на управление и приложения к этому договору. В конце концов мы должны решать, кто и на каких условиях будет осуществлять управление нашим ЖК, а не принимать в добровольно принудительном порядке сомнительные условия. Если им интересно в будущем остаться управляющей компанией, то, я думаю, они должны пойти на изменение некоторых положений своих условий.

Поддерживаю! если бы знал, что так отвратительно построят, то не сунулся бы в "аврору". Бюджетные панельные дома в ряде случаев лучше сделаны. Привлекло то, что продажа по 214-ФЗ и обещание передать квартиру в декабре под новый год. А по сути с ноября особо ничего не делается в домах.

Вырисовывается ряд четких проблем:

1. "Аврора" до настоящего времени не введена в эксплуатацию (а срок по договору долевого участия до конца 2-го квартала 2009г., а дальше в соответствии с 214-ФЗ негативные последствия для "Ньюкармэла" настать могут, к примеру возврат всех фактически уплаченных денег и проценты за время пользования этими деньгами в размере 1/150 от ставки рефенансирования за каждый день)

2. Благоустройство территории выполненно отвратительно, так сказать на то, чтобы просто "отмазаться". детской площадки, обещанной по договору долевого участия вобще нет!

3. Конкретные проблемы с отделкой мест общего пользования. Можно сказать что ее вобще нет. Она в таком ужасном состоянии, что просто слов нет! Явное "кидалово"

Понятное дело, что застройщик все это исправлять не хочет, а если и придется, то времени это займет гораздо больше, чем полтора месяца.

Хороши бы опять сделать собрание и четко оговорить все этапы приема квартир и исправления всех косяков. Думаю "Ньюкармэлу" это должно быть в первую очередь интересно.

Кассовый иск тогда можно устроить, если откажутся возвращать деньги с процентами.

Вобще "Ньюкармэл" может успеть ввести в эксплуатацию дома до 30.06.2009г. если очень постарается. Но опять же с нарушениями. Опубликованная строительная декларация на сайте (www.newkarmel.ru) и фактическое состояние домов абсолютно не соответствуют (последсвия прописаны в 214-ФЗ).

Один из вариантов решения ситуации - это ввод домов в эксплуатация в соответствии с указанными сроками и собязательствами исправить все косяки, включая полную переделку мест общего пользования (холлы, лестничные площадки и т.п.) и нормальное благоустройство территории.

Обращаю внимание тех, кто уже начал ремонт и подписал документы с УК до окончательной сдачи дома (корпусов). Вы можете стать штрейкбрехерами. Почитайте ссылку http://www.gazeta.ru/realty/2009/05/13_e_2985924.shtml

я вот в том числе и по этой причине пока что не подписываю. Остался месяц с хвостом, можно подождать. Недоделок море, а если все подпишут, то застройщику можно протянуть и в итоге так и не исправить недоделки.

ТСЖ можно создать и сейчас в принципе, но для этого надо двух человек, которые будут в дальнейшем входить в состав ТСЖ. Создается собрание дольщиков которое уполномочит этих людей, в письменной форме принимать дом у застройщика и следить за всем. Данные представители должны практически постоянно находится на доме, а жильцы помогаю всеми своими возможностями. Я думаю есть и юристы и экономисты и т.д. для помощи. По опыту предыдущих покупок квартир и оформление в ТСЖ было так. Тогда созданная компания УК не нужна. Эти так сказать будущие ТСЖ-ки и выдают ключи и следят за порядком. И каждый полгода полностью отчитываются перед жильцами дома в письменной форме о расходах и утверждения тарифов, вывешивая инфо на стенде в подъезде. Но кто возьмет на себя такую ношу сейчас? В принципе по опыту многих друзей, ни кто не переделывал недоделки, в конечном случае это потом ложиться на плечи самих жильцов и ТСЖ.

Тогда тем более ждать. С недоделками фактически дом не соответствует заявленной информации (опубликованной строительной декларации) и затрудняется ввод объекта в эксплуатацию, а подписав договор с УК и временный акт приема-передачи можно подвиснуть на крючке, так как обратный ход будет уже сложнее.

Необходимо проводить собрание с участием "НьюКармел", "Фокинской компании" и "Гвардейца" с ее подрядчиком.

Вчера общался с г-м Савкиным А.П., он заверил что уже через месяц дома введут в эксплуатацию и все квартиры передадут. Благоустройство будут доделывать летом. Отделку внутренних помещений "Фокинская компания" будет переделывать. На "постоянку" дом должны перевести до 25 мая.

Вчера был на объекте. Во вл.6 досихпор не смонтирована вентиляция по лифтам. Все валяется около лифтов. Поднимался на пассажирском лифте, который при входе слева. Внутри весь поцарапанный и без защитной пленки.

И такие вот подобные косяки везде!

Поэтому алгоритм приема квартир надо обговаривать на собрании.

Был на объекте вчера, рабочих нет!!! Замечания не кто ни устраняет!!!

Скорее всего делают упор щас на общие косяки, чтобы в срок ввести дом в эксплуатацию и не попасть под санкции. А с косяками в квартирах, местах общего пользования, благоустройством будут уже позже с нами разбираться. Если сдадут в срок, то мы обязаны принять с учетом оговоремнных замечаний, которые застройщик будет должен исправлять. И вот здесь если не действовать сообща, то возможно "динамо" с исправлением косяков путем банального затягивания их исправления, так как многине забьют и не будут ждать. А начав ремонт в квартире уже будет сложно что либо требовать.

Я думаю, что устранят общии косяки и все! Все равно кто начинает ремонт в квартире сам будит устранять недоделки в своих квартирах, что б не ждать "нового пришествия". А потом скажут что жильцы сами испортили лифты и т.д. Ребята - это Россия!

Ну с таким подходом да. Необходимо решить: нужно это или нет. Если нужно, то надо заниматься. В соответствии с 214-ФЗ четко устанавливаются сроки устранения недоделок. Если они не устранены, то наступают санкции. Так можно до суда дойти, поскольку в добровольном порядке обычно мало кто хочет исправлять недоделки.

Можно все это переложить на управляющую компанию. Поскольку она взялась управлять домами и в данный момент занимается их приемкой, то можно включить в перечень ее обязательств решение вопросов (в том числе и уже в период после ввода в эксплуатацию домов и приемки нами квартир) с недоделками в местах общего пользования, инженерных систем зданий и т.п. С целью чтобы УК потом не с нас деньги собирала на ремонт коридоров и прочих вещей, а заставляла застройщика исправить недоделки, список которых кстати УК уже составила.

Да вы правы что этим надо заниматься! Опять этим заниматься будит на 100% собственное ТСЖ, в состав которой будут входить жильцы дома. А так получается что в данное время в УК которое сейчас существует, больше заинтересованно в получение денег, по расценкам которые нам предлагают с подписанием договор по приемки.

Да действительно УК на данный момент занимается приемкой домов в эксплуатацию, но как я понял у них большие проблемы ибо не какие работы ни ведутся по устранению недоделок. По каждой квартире примерно от 30-40 замечаний. Замечания общии составлены только по владению 6 на 7-8 стр. На данный момент на утранение замечаний строительная компания поставила 20-25 чел. Из который реально работают 5-10 чел.

ТСЖ это конечно в большинстве случаев наилучший вариант для жильцов в сложившейся на сегодняшний день практике управления жилыми домами в Москве и области. Но там необходимы люди, которые хорошо разбираются в технической части, а также в юридической и финансово-экономической, чтобы грамотно принять дом у застройщика и потом эффективно взаимодействовать с основными поставщиками коммунальных услуг. Это как минимум два человека. Их надо найти и платить хорошие деньги. Вот с последним могут быть сложности.

С ценами действующей в настоящее время УК на самом деле получается пока что ничего не ясно. При последнем общении с представителем УК (Ольгой Николаевной) на предмет предлагаемых к подписанию документов, она сказала, что Приложение №3 к договору управления (Стоимость по оказанию услуги) можно вобще не подписывать, так как пока ничего не решено и не ясно. Для прояснения ситуации конечно было бы не плохо провести отдельное собрание жильцов и УК, где все вопросы могли бы обговорить и зафиксировать.

В данное время представители ТСЖ будут работать на общественных началах, так как потом входят в состав ТСЖ. Но можно собрать, примерно по 1000 руб и будут деньги на текущие расходы. Кол-во квартир достаточно для этого. Можно собрать собрание и выбрать состав в будущий ТСЖ из жильцов, а юристы и экономисты я думаю есть из состава жильцов которые могут помочь.

По замечаниям по квартирам: мне показали замечания по моей квартире, я уверен на 100% , что устранять придеться мне самому. Что рабочие будут выравнивать кривизну стены, укреплять метал. огорождение на балконах, штукатурить оконный откос и т.д. Дай бог пусть места общего пользования довидут до ума и лифты обошьют фанерой и еще глобальные проблемы с домами сделают.

а в состав нынешнего УК есть жильцы дома? Насколько я понял, это создал Бакулевский институт, возможно кто получил квартиры от института там и работают?

Собрание просто необходимо, хотя бы чтобы расставить приоритеты и двигаться в одном выбранном направлении (вопросы по недоделке; будем ли оставлять УК или создавать ТСЖ; и т.п.). У нас пока все хаотично и разрознено. Замечания конкретно по квартирам это ерунда, если только конечно у кого то нет треснутых стен, незакрепленных ограждений, поврежденной вентиляции и прочих глобальных вещей.

При ремонте все равно надо отдирать эти плиты, которыми они стены обшили зачем-то, регулировать окна, и т.п. А вот отделку мест общего пользования нельзя отпускать. В данный момент она просто никакая. Есть этажи, на которых она вобще полностью осыпалась. Да и вообще, все кривое, поцарапанное и не отрегулированное. Плитку на лестницах даже ровно положить не смогли.

То что "Гвардеец" создан по инициативе Бакулевского института - это без сомнения. Есть ли в составе нынешней УК жильцы - это не известно. Хотя по идее от всего этого должны быть только плюсы.