Здравствуйте! Имея на руках акт приёма передачи квартиры от застройщика нужно оформить тех.паспорт, но в квартире уже сделана перепланировка. как лучш...

Здравствуйте!
При указанных вами обстоятельствах Вам тех. паспорт не выдадут. Сделанную самовольно перепланировку Вам необходимо будет через суд узаконивать. Если суд откажет, все приведите в исходное и заплатите возможно небольшой штраф.
Свидетельство Вам выдадут, когда этот вопрос решите.

Сделайте кадастровый паспорт жилого помещения (без выхода техника). Затем зарегистрируйте право собственности. А после уже узаконивайте перепланировку спокойно.

Добрый день! Тех паспорт получается для оформления перепланировки. В соответствии с действующим законодательством оформить перепланировку может только уполномоченное лицо, т.е. собственник. Поэтому вы заказываете кадастровый паспорт, затем регистрируете собственность, после получения свидетельства заказываете технический паспорт без выхода техника (это ваше право), чтобы не выявлять незаконную перепланировку, а дальше готовите проект (если затронуты) несущие конструкции или проводились иные работы, требующие разработки проектной документации либо подготавливаете эскиз. Затем проект или эскиз утверждается Жилищной инспекцией (если объект в Москве) либо Администрацией иного города.