ЗАСЕДАНИЕ В СУДЕ 1 ИЮЛЯ .

Еще раз  повторяю, что в юридических вопросах я не сильна , но у нас  214 вроде как ,защищает )) интересы физ  лиц , а вот закона,который защищает  интересы юр лиц и их инвестиции  нет. Тоесть юр лица покупали  по 20 квартир не для себя  это их инвестиции с целью получения прибыли . На бирже то же деньги вкладывают , но везет далеко не всем  и никто не требует   компенсаций . Я думаю  будут они согласны или нет , суду все равно - это неудачная инвестиция юр лиц и обременение снимут , а вот наше согласие им нужно.,Что касается  заключения договора с нами , администрация  обещает,что как сама строительная фирма пройдет все необходимые  процедуры , то они перезаключат договора с нами. Но пока- сама строительная компания  ничего не может оформить . По 3 му  вопросу - Сама  боюсь . У нас среди дольщиков  есть юристы и что то никто не предложил приемлемый путь , решить эту проблему . По крайней мере  наша инициативная группа консультировалась  с юристом Хинштейна . Так вот он не видит  таких юридических путей решения  нашей проблемы , которые смогли бы  и закон соблюсти и права не нарушить всех сторон . И его вывод , что нужно волевое политическое решение . Как видим  какие то шаги минестерство сделало - АУКЦИОН С ОБРЕМЕНЕНИЕМ  провели , а это уже гарантия ,хотя по закону не должны были . Следующий шаг за нами . 

Написать  письмо   с своим согласием или не согласием .

Попытаюсь на следущей неделе  поговорить с администрацией может кто то встретится с нами и даст ответы на интересующие всех вопросы .  Киселев до  22 в отпуске .Что касается физ лиц у кого не по одной квартире , я конечно сочуствую данням  людям . Но повторюсь , дело даже не в местной администрации,, если бы им выделили средства и дали указание , куда бы они делись ,Но еще при Громове был принят закон ,по которому  пострадавшие дольщики  получают по 1й квартире . Конкретно по  нашему дому  депутатская группа подавала    в министерство строительства предлажение  дать возможность доказать что  2я  или 3я квартира покупались  для членов семьи  и если семья действительно большая и требует расселение , то выдать квартиры в полном  объеме . Но  инициатива  как я понимаю не нашла понимания  у выше стоящего рукаводства . По  нашему дому и так обременение  большое . И средств государство на решение  проблем по обманутым дольщикам не выделяет ,В последнюю встречу  поозиция была довольно  жесткая - Кто претендует  получить все свои квартиры  пусть подает иски и предъявляет претензии  Модерм Индустрии. Я думаю  этих  людей  просто поставят перед выбором , либо получают  по 1 й квартире , либо   предложат написать отказ и отправят в процедуру  банкротства , где они вообще получат 0,5 копейки . . Конечно  я не  компетентный в этих вопросах   человек . Но побывав на приеме у Перепелицы , Глуходедова , в  депутатской группе , везде прослеживается одна позиция -речь идет об обеспечении  физ лица  одной квартирой .

 А где в уведомлении написано про  "..... и дать согласие на снятие обременения" вопрос к ujyxfhtyrj???

Приглашают на заседание и привлекают в качестве третьго лица не в качестве зрителя, это не кинотеатр, а для того чтобы услышать Ваш отзыв.

Про уведомление я вам вообще ничего сказать не могу , я его в глаза не видела ,  хотя администрация сказала уведомления рассылаются всем дольщикам ,Для себя узнавала, у тех кто его получил , я в том списке есть ,Как  я уже писала,  сейчас Киселев в отпуске , а в основном  всю информацию предаставляет он , К Чернухе нужно записываться . Но я на этой неделе  буду звонить в юридический отдел ,Попрошу , что бы кто то из отдела с нами встретился,Буду просить что бы провели общее собрание с дольщиками , что бы все могли задать свои вопросы . Но из практики - админитсрация не очень  настроина устраивать общие собрания , выслушивать претензии, ,требования , им проще общаться с инициативной группой . Поэтому прошу  давайте все напишите те вопросы  на которые вы хотите услышать ответы .Если собрание проводить не захотят , я буду настаивать что бы встретились с инициативной группой , перепишу все вопросы которые вы здесь озвучите и , все их задам и на форуме потом  отпишусь  . Так как  я уже писала - я не юрист ,многое могу упустить из виду .. Но решать эту ситуацю нам надо сейчас и совместно с администрацией , И становиться в позу , я считаю глупо ,Если мы сейчас не придем  с администрацией к общему мнению, по этому вопросу , мы можем просто зайти в тупик . И остаться обладателями квартир  только на бумаге в ЕГРП .  если  кому то запись в  ЕГРП  без перспективы получит квартиру - греет душу , то я лично предпочитаю  рискнуть . Как  ни крути, а в нашей ситуации все 50 на 50. Откажемся от обременения - могут обмануть , а  могут  и построить ,тем более ,что это инициатива не только администрации Железнодорожного . Не станем сотрудничать с администрацией - возможно  станут искать другие пути  решить эту проблему ,..А возможно вынесут постановление - В СВЯЗИ С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ  ДОГОВОРИТЬС  С ПОСТРАДАВШИМИ ДОЛЬЩИКАМИ  СИТУАЦИЮ ОСТАВИТЬ НА КОНТРОЛЕ ДО ЛУЧШИХ ВРЕМЕН , ТО ЕСТЬ ПОКА ВСЕ СОЗРЕЮТ,ПРОТЯНУТ ЕЩЕ ЛЕТ 5 ,Лично я сейчас не так боюсь , что нас обманут , потому что все во всех инстанциях под контролем , как боюсь очередного кризиса . Это у нас с экрана все хорошо , а  на деле дай бог пару лет на плаву нашей экономике продержаться . И уж если очередной какой то дефолт , то плакали тогда наши квартиры  на всегда ...

Я разговаривал три недели назад с представителем застройщика и предложил от инициативной группы любую помощь и содействие в случае необходимости. Так что, надо полагать поскольку никто к нам не обращался уверены, что справяться без нашего участия.

Обсалютно с вами согласна ,!!!Только подскажите  КОНКРЕТНО каким образом мы обяжем застройщика у которого  нет никаких прав заключить с нами договора ???? Что касается  того что ,- мы должны, по Вашим словам, "идити в процедуру  банкротства, , то вы не совсем верно прочитали . Это не мои слова . Это на мои слова  о наших с вами правах и об обязательствах государства  перед пострадавшими дольщиками , мне в давольно жесткой форме ответили , что по большому счету государство нам ничем не обязано , сейчас рыночные отношения , мы  изъявили купить квартиры , нас обманули , обманул конкретный астройщик Модерм индустрия , к нему все ваши претензии, а мы говорят и так идем вам навстречу пытаясь разрешить данную ситуацию , выделить каждому физ лицу по квартире .Боюсь что  стуча ботинком по трибуне , мы вряд ли напугаем наши власти . В конце кронцов  выделят нам участок 30 на 30 метров под строительство  конкретно нашего дома совместно с юр лицами на 500 квартир , огородят штакетничком , а рядом построят  комплекс без  нашего  участия  и что будем делать в таком случае ???Не подумайте ,что я  иронезирую  или насмехаюсь , я так же как и вы , хочу  получить  квартиру ,так как вложившись в эту новостройку  осталась без жилья  и живу сейчас на съемной квартире .Поверьте качать права перед вышестоящими инстанциями , когда у них свое виденее решения нашей проблемы довольно проблематично .А на вопрос о гарантиях отвечают - Вы идете обременением  по аукциону!Тоесть для них это и есть наши гарантии , для нас это не гарантия и как быть ?????Выход то какой ?

"А на вопрос о гарантиях отвечают - Вы идете обременением  по аукциону!Тоесть для них это и есть наши гарантии"

   Давайте посмотрим на шаг дальше. Вот мы сняли регистрацию. А застройщик не смог, отказался или по другой причине. А мы тогда кто? где? Кому мы нужны тогда? Неужели вы полагаете, что с нами ведут переговоры потому что нам действительно хотят дать квартиры, не смотря на отсутствие всех прав, перечисленных Вами выше? С нами заниматься до сих пор только по одной причине: потому что наша регистрация мешает застройщику. Как только ее не будет, будет только честное слово, при условии, что застройщик будет тот, с которым сейчас заключен договор аренды с нашим обременением. Пусть застройщик пойдет нам на встречу. Мы много не хотим. 

Объект признан проблемным и вы включены в реестр пострадавших дольщиков, что подтверждается официальным письмом(если вы конечно подавали заявление). На основании этого возникло обременение при проведении аукциона и возникло приложение к договору аренды. Если бы у администрации была возможность действовать только в рамках 214фз, то имелабы полное право послать нас всех в арбитраж для участия в процедуре банкротства. Обрименение так или иначе снимут хотите вы того или нет, в противном случае просто не представляю каким образом можно бдет оформить в собственность вновь возведенный объект на данном земельном участке.

Если бы то, что нам предлагают было бы законным, то нас сняли бы с регистрации не спросив разрешения. Только по доброй воле и только через суд можно заставить нас отказаться от резистрации. Вы можете объяснить, почему мы должны это делать? С юридической точки зрения, а не потому, что отдать в аренду пустой участьк без обременения легче. 

У вас своя установка. Никто переубеждать вас не собирается. Говорите о том что было 10 лет назад в Москве. У нас область и закон о защите прав граждан инвестировавших средства в строительство многоквартирных домов на территории московской области принят два года назад и насколько мне известно идет работа по его доработке. Что касается отказа от регистрации только по доброй воле, чтоже вас не спросили когда рассторгали договор аренды лишая предмета залога?

А что касаеться реестра пострадавших дольщиков, так он погоды не делает и никого конкретно ни к чему не обязывает. У меня есть знакомый уже больше 10 лет пострадавший дольщик в Москве, еще Лужков занимался их домом, но до сих пор там не видно просвета. А вот регистрация в Рег. палате не допускает продавать наши квартиры, так как есть адрес, даже если дом еще не построен. Это уже не обойти.

Да разногласий тут никаких нет . У каждого свое видение  решения нашей проблемы . На оборот все должны выразить свою точку зрения . Еще лучше ,если бы ее выразили более компетентные в правовых вопросах люди чем я .Я всего лишь довожу до сведения  дольщиков ту позицию которую  в частности озвучили в депутатской группе . Я вот действительно не знаю  всех ситуаций с проблемными застройками по г, Железнодорожному . Поэтому на все мои попытки оспаривать какие то решения  мне рассказали вот такую историю По ул Пионерской , в том же Железнодорожном, КОГДА НАЧАЛИСЬ ПРОБЛЕМЫ С ДОСТРОЙКОЙ  ДОМА , ДОЛЬЩИКАМ ПРЕДЛОЖИЛИ  ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОБРАТЬСЯ ПО 100-150 Т. дополнительно  мотивируя тем ,что у застройщика нет денег на достройку дома  . Естественно люди  были против  платить  дополнительные поборы , отказались , началась процедура  банкротства . У многих договора были по каким то серым схемам, векселям и т.д . В результате многим пришлось судиться 2 с лишним года ,что бы доказать свои права на квартиру .А  через 2,5 года после окончания всей этой волокиты , все доплатили по 300 т  и дом достроили . Если у когото  есть по этому случаю достоверная информация , очень хотела бы ее услышать . Потому как думаю- вот стоило ли искать себе на нос приключений   судиться и  в результате платить не по 100 т,а по 300. И причем никто уже не отказался !!!Не получится ли у и у нас , что пока мы будем  добиваться гарантий , которые нам  никто давать письменно не собирается ,мы просто упустим время  и делать все равно придется так ,как скажут власти , только еще и доплатить предложат .?Я почему,вроди как  изъявляю  желание поверить на слово властям , так только по той причине  что 4 года назад на шее администрации висели 18 проблемных застроек . Железнодорожный был на 5 месте по Московской обл , по проблемным новостройкам , Но за 3 года   остался 1 наш дом ,В меня  это как то внушает оптимизм . Ну стоит ли администрации строить какието козни и продавать наши квартиры , когда этот вопрос  курируется  и министерством строительства  и депутатской группой  и всеми прочими инстанциями Опять же на гребне усиленной борьбы с коррупцией , будут ли власти Железнодорожного  марать руки нашим комплексом и в наглую его разворовывать ? Как то не логично . На оборот думаю , на гребне волны  надо пользоваться моментом , если сейчас не повезет , то упустив шанс можем так и остаться с нашими правами только в Рег палате  на бумаге , а не с квартирами .

Позиция администрации очевидна, как я думаю. Тем кто включен в приложение номер 4 договора аренды посоветуют не возражать против удовлетворения заявленных исковых требований, а тем кого не включили действовать по своему усмотрению. Застройщик заключать с нами пред. договора врядли станет. В том случае если суд обяжет предоставить все квартиры по егрп, желание застройщика строить может исчезнуть. При этом ему скорей всего вернут задаток оплаченный при проведении аукциона. В такой подвешенной ситуации ни один здравомыслящий не возьмет на себя обязательства. Что касается отказа части дольщиков от реестровой записи в егрп, здесь на мой взгляд нужно уточнить и проконсультироваться.По какому принципу может быть принято решение? Иск будет удовлетворен или отклонен в целом или как? Мне не очень понятно, привлекая такое количество людей судья явно понимает, что хоть один будет против. Если не согласия хотябы одного достачно для отказа в удовлетворении, то зачем привлекать всех ведь участвующих юр. лиц достаточно. С другой стороны первый шаг в этом направлении судом был сделан, когда был рассторгнут договор аренды с МИ и логичное продолжение, погашение записей в егрп.

При принятии заявлений о включении в реестр пострадавших сверяли наличие в егрп, это нормально, поскольку было как заявляли много не зарегистрированных договор, т.е. не вступивших в силу. Но на сегодня списки сотавлены и они не изменны, рег. палата не совершает ни каких дейтвий по объекту, ни регистрацию договоров долевого участия ни даже уступку по ним.