Счет за техническое обслуживание машиномест за ноябрь 2012 - январь 2013 г.

У меня совершенно аналогичная ситуация. Возникли точно такие же вопросы написал их по адресу, откуда пришла квитанция. Право собственности на машиноместо не возникло, реально им не пользовался, посмотрим что напишут в ответ.

Я тоже пожалуй напишу в УК, т.к. на текущий момент требование оплаты за техническое обслуживание машиномест незаконно, т.к. не соответствует Договору управления многоквартирным домом. А именно:

1. В соответствии с п.2.2 Договора управления многоквартирным домом «В случае если жилец начнет владеть, пользоваться на законных основаниях иным дополнительным имуществом (еще одной квартирой, гаражом и т.д.), кроме квартиры, Управляющий производит перерасчет с даты такого изменения.

На текущий момент я не начал владеть гаражом, т.к. договор купли-продажи, акт приема-передачи и свидетельство о собственности еще не оформлены.

Пользоваться гаражом я также не начал, поскольку соответствующий акт о передаче машиноместа в пользование между мной и УК не подписывался, пропуск я не получал и гаражом не пользовался.

2. В соответствии с п.6.11 Договора управления многоквартирным домом «Все изменения и\или дополнения к тексту настоящего должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения между сторонами, которое составляется в письменной форме и с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Такое Дополнительное соглашение между мной и УК на текущий момент отсутствует. Также отсутствует расчет затрат на техническое обслуживание машиномест, который должен являться неотъемлемой частью Дополнительного соглашения (по аналогии с Приложением №1 к Договору управления многоквартирным домом).

Предлагаю всем желающим пользоваться приведенной аргументацией при переписке с УК.

Ответ УК абсолютно прогнозируемый: ответят что по какой-нибудь их внутренней бумажке паркинг ввели в эксплуатацию в ноябре прошлого года, и что они несут расходы на техобслуживание вне зависимости от того, пользуетесь вы или нет. Однако это не будет соответствовать условиям договора.

Надо все соответствующим образом оформить, а потом уже платить за техобслуживание. Причем платить с даты подписания Доп. соглашения и начала пользования машиноместом, а не за три месяца назад.

Пишите, что кому ответит УК. Даваийте координировать наши действия.

Что-то все молчат. Неужели все готовы оплачивать паркинг, которым не пользуются и на который не оформлены документы?

Отправил письмо в Управляющую компанию (правда пока только по электронной почте). Привожу текст для тех, кто хочет бороться за свои права ).

"В Управляющую компанию

В связи с получением по электронной почте квитанции на оплату технического обслуживания машино-места за ноябрь-декабрь 2012 г. и январь 2013 г. сообщаю:

1. В соответствии с пунктом 2.3.6. заключенного мною Агентского договора с ... :

«расходы по эксплуатационным услугам и иным платежам, связанным с Машино-местом, а также расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией завершенного строительством и принятого в эксплуатацию стоянки/гаража Жилого дома» «оплачиваются Принципалом (с даты приемки Принципалом от Правообладателя Машино-места по Акту приема – передачи до даты регистрации права собственности Покупателя на Машино-место и в дальнейшем)».

2.. В соответствии с пунктом 2.3. заключенного мною Предварительного договора ...:

«Расходы по эксплуатационным услугам и иным платежам, связанным с Машино-местом, а также расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией завершенного строительством и принятого в эксплуатацию стоянки/гаража Жилого дома оплачиваются Покупателем (с даты приемки Покупателем от Продавца Машино-места по Акту приема – передачи до даты регистрации права собственности Покупателя на Машино-место и в дальнейшем)»

В соответствии с тем же пунктом 2.3 упомянутого Предварительного договора:

«одновременно с подписанием Акта приема-передачи Машино-места, Покупатель заключает соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.»

По состоянию на .... Машино-место по Акту приема-передачи мне не передано, Акт приема-передачи Машино-места еще не оформлен.

3. В соответствии с пунктом 2.2 Договора управления многоквартирным домом, заключенного между мной и Управляющей компанией ...:

«В случае если Жилец начнет владеть, пользоваться на законных основаниях иным дополнительным имуществом (еще одной квартирой, гаражом и т.д.), кроме Квартиры, Управляющий производит перерасчет с даты такого изменения.»

По состоянию на ... 2013 г.:

Владеть машино-местом я не начал: Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) и Акт приема-передачи машино-места еще не оформлены.

Пользоваться машино-местом ни фактически, ни документально, я также не начал. Соответствующий акт приема-передачи машино-места в пользование между мной и Управляющей компанией ... отсутствует.

4. В соответствии с пунктом 6.11 Договора управления многоквартирным домом:

«Все изменения и/или дополнения к тексту настоящего Договора должны быть оформлены в виде Дополнительного Соглашения между сторонами, которое составляется в письменной форме и с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора».

Дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирным домом между мной и УК ..., предусматривающее оплату технического обслуживания машино-места, определяющее сумму ежемесячной оплаты и содержащее расчет затрат на техническое обслуживание машино-мест, отсутствует.

Исходя из вышеизложенного направление в мой адрес квитанции на оплату технического обслуживания машино-места за ноябрь-декабрь 2012 и январь 2013 года не соответствует условиям заключенных договоров.

С уважением, ..."