Здравствуйте, друзья! Отзовитесь, кто купил квартиру в этом доме! хотелось бы узнать побольше о продвижении строительства.

давайте на общий форум выходите, там обсуждаем эту проблему...

давайте

Я извиняюсь а общийфорум это где? вообще меня интересует вопрос, кто нибудь расчитывет на неустойку и каким образом будет ее добиваться?

сейчас мы с вами в личной переписке...по обьектам и городу и застройщику смотрите общие форумы переписки....там много чего пишут...

в Волжском собрание инвесторов сегодня было, будующий председатель обещает что на строительство сразу сможем влиять, народ пришел не тот что на первом собрании был, никто толком всех юридических тонкостей и подводных камней по ТСЖ не знает,и не интерисовался.... кто знает на других стройках ЮНИЖА уже организовывали ТСЖ ??? Какие результаты после были...Я тут с адвокатом знакомым по этому поводу поговорил вот что он мне сказал...ТСЖ это дополнительная возможность выкачивания денег с инвесторов , до введения дома в эксплуатацию, есть нюансы при которых ТСЖ некоторые долги застройщика возмет на себя ,точнее сделают так...путем введения своих людей в состав правления...

Что такое ТСЖ

Собственники помещений в доме выбирают из своего числа правление и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Содержание и ремонт общего имущества ТСЖ может поручить по договору другой организации и лишь контролировать выполнение обязательств. К примеру, смотреть, чисто ли метет дворник и моет уборщица. В другом варианте ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и т. д.

правление отчитывается перед членами ТСЖ не реже одного раза в год.

+ Собственник вступает в договорные отношения только с одним юридическим лицом - ТСЖ. Правление отвечает за все услуги.

+ Есть возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии.

+ В идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.

+ Чтобы пожаловаться, далеко идти не придется: председатель и члены правления - собственники жилья в вашем доме.

- Членам ТСЖ придется платить взносы.

- Актив ТСЖ, как правило, выступает за дополнительные траты на благоустройство: на охрану, цветы, видеонаблюдение и т. п.

Что такое управляющая компания

Это привычная нам жилищно-коммунальная служба - то, что мы называем ЖЭУ. Собственники привлекают по договору частную или управляющую компанию. Она отвечает перед жильцами за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким - по договоренности между жильцами и компанией. Управляющая компания, в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает общее собрание собственников.

Управляющие компании занимаются обслуживанием большинства многоквартирных домов Волгограда. Если собственники не выберут способ управления своим домом, муниципалитет выставит его на открытый конкурс между управляющими организациями.

+ По итогам работы можно проверить, что сделано управляющей компанией.

+ Есть возможность привлечения средств для модернизации данного дома (в городе уже есть практика замены лифтов, установки

счетчиков и т. п.).

+ Жильцы имеют дело с единым центром, который отвечает за весь спектр услуг.

- Придется платить непосредственно за управление.

- Копить средства на капремонт у управляющей компании возможности нет. Поэтому могут возникнуть дополнительные платежи за работы, которые не оплачиваются по строке «текущий ремонт». Допустим, ремонт крыши.

- Компания может обанкротиться. Ее ответственность - в пределах уставного фонда.

- Затруднен контроль. Например, управляющая компания сама определяет подрядные организации, выполняющие ремонт.

СРАВНИТЕ ВСЕ МИНУСЫ И ПЛЮСЫ. Я считаю что мы жильцы должны сами управлять и организовывать для себя благоприятные условия.

ЭТО ЛИЧНО МОЁ МНЕНИЕ И ЭТОМУ ЕСТЬ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ И СРАВНЕНИЕ ПО Г. ВОЛЖСКОМУ

И о каких выкачиваний денег Вы говорите, деньги за создание ТСЖ никто отдавать не должен, то что Вам посоветовал адвокат это 2 случаев из 100 и о каких долгах , это вот если бы Вы признали собственность вот тогда да.

Александр,если не секркт, у Вас квартира купленна в доме 1,2 или подвальное помещение в доме 1,2.

Пока дом не сдан и не введен в эксплуатацию ТСЖ организовывать нельзя. Организация ТСЖ до сдачи дома это утопия, ВЫГОДНАЯ только ЗАСТРОЙЩИКУ, который организацией ТСЖ сможет переложить все проблемы по сдачи дома, оформлению документов и др. финансовые затраты на ТСЖ, т.е. на дольщиков. Самое главное, что даже если дом не построен, а ТСЖ уже организовано, члены ТСЖ будут платить за используемое при строительстве эл.энергию и др. платежи, необходимо заметить, что не известно сколько еще лет придется платить, до постройки дома, за использование застройщиком эл.энергии и т.д., т.е. представьте себе , что нужно оплачивать «ком.платежи», хотя вы еще не живете в квартире. А если ТСЖ примет решение, учитывая плохое положение застройщика, скинутся на достройку дома еще этак тысяч по триста, что будем делать? А?

Надо также учитывать тот факт, что при принятии решений ТСЖ , застройщик наверняка будет диктовать свои условия, т.к. достаточное количество квартир еще не продано принадлежит самому застройщику, достаточное количество квартир принадлежит работникам компании застройщика, самое главное никто не застрахован от подтасовки решений ТСЖ., а исполнять Вы их будете обязаны. Исходя из этого, организация ТСЖ - это очередной шаг застройщика заработать лишние деньги на ДОВЕРЧИВЫХ дольщиках, также переложить все проблемы по сдаче дома, сдачи дома с браком, с недостроем на ТСЖ., так же по всей видимости у Вас исчезнет право требовать неустойку. У застройщика есть обязанности по договорам с дольщиками пусть он их выполняет, не надо брать на себя его обязанности, а ТСЖ если нужно можно организовать в любое время, но только после сдачи дома, рано еще думать об этом , главное не поддаваться на обещания так называемых добрых людей которые «не из корысти ради а только…» втюхивают вам очередную чушь.

Необходимо просто сообща писать коллективные жалобы во все инстанции, ведь они имеют такую же силу, как и жалобы ТСЖ . При необходимости сообща нанять грамотного адвоката и требовать защиты своих прав вплоть до суда.

Данное послание я написал после беседы с адвокатом, что и вам советую сделать, а так же самостоятельным изучением данного вопроса и является моей точкой зрения!

НЕ секрет у меня квартира куплена в доме номер 1, который еще будет неизвестно сколько строиться и сдаваться в эксплуатацию. А ТСЖ будет созданно насколько я понял по 1 и 2 дому одновременно соответственно и проплаты будут выставленны всем , жильцов дома № 2 возможно застройщик скоро впустит в дом, хотя не факт что дом будет введен в эксплуатацию, насколько я знаю это может надолго затянуться, от 6 месяцев и более на практике решаются эти вопросы. И требования очень жесткие у комисии по приемке, а у нас еще стоит кран и дом недостроен ...одним словом я такую ситуацию уже наблюдал...потом появлялись непонятные долги, которые естественно пытаются повесить на собственников, суды и т.д. и т п. хотя изначально мы то же были уверенны что по закону не имеют право...в РФ все могут, небудьте такими наивными...

Пока дом не сдан и не введен в эксплуатацию ТСЖ организовывать нельзя. Организация ТСЖ до сдачи дома это утопия, ВЫГОДНАЯ только ЗАСТРОЙЩИКУ, который организацией ТСЖ сможет переложить все проблемы по сдачи дома, оформлению документов и др. финансовые затраты на ТСЖ, т.е. на дольщиков. Самое главное, что даже если дом не построен, а ТСЖ уже организовано, члены ТСЖ будут платить за используемое при строительстве эл.энергию и др. платежи, необходимо заметить, что не известно сколько еще лет придется платить, до постройки дома, за использование застройщиком эл.энергии и т.д., т.е. представьте себе , что нужно оплачивать «ком.платежи», хотя вы еще не живете в квартире. А если ТСЖ примет решение, учитывая плохое положение застройщика, скинутся на достройку дома еще этак тысяч по триста, что будем делать? А?

Надо также учитывать тот факт, что при принятии решений ТСЖ , застройщик наверняка будет диктовать свои условия, т.к. достаточное количество квартир еще не продано принадлежит самому застройщику, достаточное количество квартир принадлежит работникам компании застройщика, самое главное никто не застрахован от подтасовки решений ТСЖ., а исполнять Вы их будете обязаны. Исходя из этого, организация ТСЖ - это очередной шаг застройщика заработать лишние деньги на ДОВЕРЧИВЫХ дольщиках, также переложить все проблемы по сдаче дома, сдачи дома с браком, с недостроем на ТСЖ., так же по всей видимости у Вас исчезнет право требовать неустойку. У застройщика есть обязанности по договорам с дольщиками пусть он их выполняет, не надо брать на себя его обязанности, а ТСЖ если нужно можно организовать в любое время, но только после сдачи дома, рано еще думать об этом , главное не поддаваться на обещания так называемых добрых людей которые «не из корысти ради а только…» втюхивают вам очередную чушь.

Необходимо просто сообща писать коллективные жалобы во все инстанции, ведь они имеют такую же силу, как и жалобы ТСЖ . При необходимости сообща нанять грамотного адвоката и требовать защиты своих прав вплоть до суда.

Данное послание я написал после беседы с адвокатом, что и вам советую сделать, а так же самостоятельным изучением данного вопроса и является моей точкой зрения!

ответить lbvfy2 14.12.2010 11:37

так оно и будет, полностью с вами согласен, застройщику это необходимо непросто так господин К. приезжал первый раз на собрание...

Дом номер 1,еще даже и не достроин, это большой минус.

У кого есть телефоны дольщиков,давайте оповестим и соберем своё собрание и объесним суть проблемы,потому что Гущин подставное лицо от Ю-С......Когда приезжал Корольков он его дочку назвал по имени,никого из дольщиков незнает,а её знает подозрительно......

да я подтверждаю этот факт слышал сам, и еще господин К. сначала, когда приехал на собрание, я внимательно следил за его поведением, так вот кто помнит , подтвердит, сначало он сделал удивленное лицо, якобы не совсем в курсе по какому поводу собрание, зато в конце когда народ разошелся не заинтерисовавшись созданием ТСЖ, он почему то одних из дольщиков уже убеждал что создавать ТСЖ необходимо !!! некажется вам странным такой подход ???

телефоны дольщиков первого собрания у меня есть, собираться нам надо и все подробно обсуждать. Сегодня заходил в приемную Единая Россия. разговаривал по нашей проблеме. нас готовы принять ,и заняться нашим вопросом, у них есть бесплатный юрист, нас проконсультируют, примут жалобу желательно коллективную, в Волгограде приемная Путина и приемная Медведева, проблемой обманутых дольщиков там занимаются...и еще заходил в защиту прав потребителей, там уже тоже наслышены по нашей проблеме. Приемная Путина Волгоград т 88442-33-16-84, Медведева 88442-30-70-61. Депутат Волгоградской обл.думы Лихачев В.В. Оломоуцкая-31. 27-51-33, 8-902-384-69-36. такой вариант решения проблемы более реален, премьер,призидент помогут, мы за них голосовали, всем помогают ,и нам помогут...Дом надо достроить и ввести в эксплуатацию, а потом ТСЖ и т д создавать... Завтра по ТВ " Россия" Путин будет отвечать на вопросы по бесплатному телефону смотрите в четверг с 12ч электронный адрес: MOSKVA-PUTIN.RU без помощи неостанется ни один человек !!! давайте писать все вместе!!! это наш реальный шанс...

Я согласна, что нельзя создавать ТСЖ пока не сдан дом. Посмотрите программу "ЖКХ" с Е. Прокловой от 16.12.2010.Ссылка: http://www.1tv.ru/owa/win/one_sp_edition.main?sn_id=5806&date_v=16.12.2010

да-да похожую ситуацию я у родителей наблюдал г.Волжский мира 150. 38мкр. дом не ввели в эксплуатацию, создали ТСЖ "Вулкан" итог ,дом готовый в идеальном состоянии заказчик была (администрация города) сдавался еще 9 месяцев, на ТСЖ повесили долг 1,5 млн. руб. за неуплату отключали гор.воду, отопление. Воронин тогдашний мэр 5раз приезжал с телевидением по этим вопросам, его юристом тогда было всем четко сказанно, долг администрация на себя брать не будет, по закону все должны на собственников разбросать. суды длились два года, влиятельные люди оказались в этом доме одни из собственников, долг в итоге на председателя присудили...делайте выводы...история эта в 2007г была...

как дела на стройках в Волгограде ??? в Волжском уже три недели никаких изменений. все стоит. застройщик по видимому все надежды возлогает на будущее ТСЖ, как дополнительный источник финансирования. 17 января должны огласить итоги заочного голосования...кого-то известили об этом ,

а многих нет. звоните по тел. 8 903 315 04 90

чтобы узнать о времени проведения собрания тов. Гущиным В.П. 15 января последний день приема решений будующих собственников.

собрание дольщиков юнижа 15 января в 15.00 по адресу

Оломоуцкая 23 Волжский