ЖК City Bay (Сити Бэй). Волоколамское шоссе, д. 95-97

вообще написано, что собственная. Мне как-то даже в голову не пришло, что может быть по-другому...

легко. Набережная в собственности очень дорогое удовольствие для застройщика. По сути из собственного кармана надо оплатить. А если итак продается, то зачем платить больше? И вообще то что застройщик говорит, и то что в реале (при этом не прописано в договоре) это могут быть радикально две большие разницы. Пример Спутник тот же от Самолета. Там береговая изначально в частной собственности была еще с девяностых. В чем был прикол рендеры рекламные рисовать непонятно вообще. И тысячи людей купились на это.

А как это в договоре должно быть прописано?

ну как.. в идеале каждый пункт из того, что "вещает" менеджер вам так сладко, все эти обещания нужно вносить в договор, причем желательно с жесткими штрафами. Но по факту это ничего не даст, тк скорее всего контора "левая", с 10тр ук, ее закроют, и откроют другую. Но по крайней мере, таким вопросом можно хотя бы узнать есть ли вообще "намерения" что то делать в будущем, или они просто забьют на это. Еще раз саму территорию набережной рекомендую по кадастровой карте пробить, 90% что она не в их собственности будет. А если не в их, то это уже 100% можете забыть сразу про нее.

Как всё мрачно, но хоть река не убежит, наверно.

"наверно" ключевое слово тут.

Я писала под этим ЖК, но почему-то не прикрепилось к нему :( Не понимаю как это работает. Вот ссылка на него - https://homechart.ru/objects/zhk-city-bay-13168/