Всем жителям нашего ЖК в почтовые ящики Смарт Восток раскидал "Заверение об обстоятельствах" (выложил бланк в документах).
Так, что-же, это такое и что за обстоятельства?
Давайте, сначала, обратимся к договору управления Смарт Востока. Уже всем, набивший оскомину (рассмотрим его немного по другому, обстоятельства изменились), п. 1.4 -"...границы общего имущества в Доме и имущества Владельца определяются на основании действущего законодательства. В отношении отдельных коммунальных и инженерных систем (систем отопления, водоснабжения, автоматического водяного пожаротушения...) границы согласованны Сторонами в Актах разграничения отвественности с учетом действующих обязательных требований законодательства..." В Актах разграничения эксплуатационной ответственности первые запорно-регулировочные краны отнесены к зоне ответственности собственника.
Теперь, что по требованию закона:
- согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.06г. № 491 " Правило содержания общего имущества МКД" - " ... в состав общего имущества МКД включаются ... первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков..." На обычном человеческом языке - первые запорно-регулировочные краны всех инженерных и коммунальных систем перед входом в квартиру являются общим имуществом, а, следовательно, зоной ответственности Смарта.
Для примера, можно посмотреть старый договор с ДСЭ - зона ответсвенности УК до границы квартиры ( за исключения индивид.счетчиков). Так же, что интересно, в п. 1.4 договора Смарта дважды ссылаются на соблюдение требований действующего законодательства, а в Актах его нарушают, опять несоответствие договора и Актов.
Теперь вернемся к "Заверению об обстоятельствах". Здесь Смарт на основании ст. 431.2 ГК РФ заверяет нас, что первые запорно-регулировочные краны систем отопления и водоснабжения являются зоной ответственности УК. При этом, в Заверении, ничего не говорится о кранах в системе автоматического водяного пожаротушения. Так же Заверение подписано в одностороннем порядке и ссылок на договор никаких нет.
В итоге, мы получиил два, взаимноисключающих друг друга, документа:
- договор с Актами раграничения, где первые краны всех коммунальных и инженерных систем находятся в зоне ответственности собственника
- "Заверение об обстоятельствах", где первые краны систем отопления и водоснабжения отнесены к зоне ответственности УК.
Но есть одно но - договор будет подисан нами и УК, а Заверение - некий бланк обязательств УК, к договору никак не привязан, сам по себе, свободно блуждающий... Как вы думаете, какой документ имеет большее значение? Так же, если решение ОСС по договору противоречит требованиям закона, то должны применяться положения, прописанные в действующем законодательстве. Т.е., в нашем случае, п. 1.4 и Акты разграничения д,б.изменены в соответствии с требованиями законов РФ.
Почему Смарт этого не сделал, а, вместо этого, родил некое Заверение? Просто Смарт хочет иметь в руках подписанный договор в своей, интересной только ему, редакции. А если рванет какой-нибудь кран, а давление в могистралях большое, и зальет с 20 этажа (кому как повезет с этажом, см. где живешь) и ниже, то долго будете бегать по судам и доказывать свою правоту с подписанным договором. Да и ремонт (замена) кранов тоже за ваш счет...
Так, что же делать? Как свести свои риски к минимуму?
У нас есть право подписывать только те договора, которые соответствуют требованиям закона, а если этого нет, то заявлять УК о необходимости приведения этих договоров к соотвествию требованиям законодательства. И пока этого не будет сделано, не подписывать договор. Я повторяю - это наше право, а у УК - обязанность это выполнить. Бланк заявления Смарт Востоку с требованиями о приведении договора в соответствие с законодательством я выложил в документах. Даже если Смарт Восток не изменит положения договора (а, скорее всего, так и будет), и вы не подпишите договор, то Смарт Восток все равно будет присылать вам счета за ЖКУ... Слишком сладкий для них кусок - наш ЖК. А вы будете спокойны, т.к. не взяли на себя лишних обязательств.