Договор управления и другие документы, которые надо подписывать

Ха, опередил.

Добрый вечер! Вы не могли бы пояснить подробнее, что имели в виду написав "3. Особого смысла подписывать договор с УК нет, т.к. он все равно зарегистрирован в госреестрах и одинаков для всех собственников, считается заключенным, если все сделано по закону."? А также пояснить, почему Вы так думаете (точнее, на основании чего). Заранее благодарен

Ст 46 п 5 Жк РФ

И вся статья 162 ЖК РФ

Ответ на #cmt_1377209 - комментарий от ma19

15.02., 1:47
Добрался до компьютера. Вот 162.1 целиком:

162.1 Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вот, как я предлагаю её читать с учетом того, что у нас прошло ОСС (удалил курсив):

168.1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, в нашем случае договор составляется в одном экземпляре (копия каждой стороне), а сторонами должны являться Смарт-Восток и представитель >50% собственников - выбранный председатель совета дома, г-н Бойчук Анатолий Викторович. При таком способе считается, что договор заключен с каждым собственником помещений.

Заключая договор с каждым собственником, наша УК, по сути, составляет множество разных документов (в каждом -  разные реквизиты собственности, разные адреса и тд), что, как уже стало обычной практикой, не соответствует законодательству.

"в нашем случае договор составляется в одном экземпляре (копия каждой стороне), а сторонами должны являться Смарт-Восток и представитель >50% собственников - выбранный председатель совета дома, г-н Бойчук Анатолий Викторович" - пожалуйста, поясните. Мой договор должен быть между Бойчуком и Смартом? Как такое возможно? Есть ли такие договора, чтобы стороной от жильцов был председатель СД?

Про Бойчука я перегнул сознательно. На самом деле для облегчения подписания договора управления, в ОСС могут добавляться пункты, в которых жильцы делегируют право подписи выбранному лицу, например, председателю совета дома. Понятно, что у нас не было такого пункта и у Бойчука нет таких полномочий.

В нашем случае должен быть составлен один подшитый договор с реестром собственников, подписавших его в качестве одной стороны (в двух копиях).